Негосударственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Уральский колледж недвижимости и управления» Товарищество собственников жилья.

Реферат

по дисциплине: Управление территориями и недвижимым имуществом

Выполнила: студентка

группы «З-21»

Боляшенко Мария Евгеньевна

Специальность: Земельно-имущественные отношения.

Научный руководитель: Марек С. Н .

Екатеринбург

2011 год

Введение:

1. Актуальность темы.

2. Цель и Задачи.

3. Объект

4. Заключение.

1. Актуальность тсж.

Актуальность – это соответствия ее государственному и региональному заказу.

В настоящее время тема ТСЖ не потеряла своей актуальности и в новых, недавно построенных домах используется преимущественно.

2. Цель и задачи тсж.

1. Цель - В соответствии с законом, цель создания и деятельности ТСЖ – совместное (собственниками) управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ЖК, ст. ст. 135, ч. 1).

2. Задачи:

- обеспечить надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме;

- обеспечить согласование интересов собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;

- эффективное совместное использование общего имущества;

- поддержание первоначального рыночного уровня стоимости недвижимости и, по мере возможности, его повышение;

- предоставление собственникам условий для безопасного и удобного -проживания;

- минимизация затрат на содержание, ремонт и коммунальные услуги;

- получение дополнительного финансирования за счет хозяйственной деятельности;

- проведение кредитной и инвестиционной политики на цели содержания дома в интересах членов товарищества;

- оказание жильцам дополнительных услуг;

- защита законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в отношении прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом, и представление интересов собственников во взаимоотношениях с третьими лицами;

- совместный контроль над соблюдением норм общежития.

Объект тсж.

1. Общие положения товарищества собственников жилья

1.1 Понятие тсж.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья можно представить в виде следующей схемы.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в соответствии со ст.45-48 ЖК РФ. На общем собрании собственников жилых помещений согласно п.4 ст.44 ЖК РФ принимается решение о создании ТСЖ. . Создание и государственная регистрация ТСЖ осуществляется на основании ст.136 ЖК РФ. Высшим органом управления ТСЖ в соответствии с п.1 ст.145 ЖК РФ является общее собрание членов ТСЖ. Членами ТСЖ признаются пожелавшие вступить в него собственники помещений многоквартирного дома. Общее собрание членов ТСЖ правомочно принимать решения по вопросам, определенным п.2 ст.145 ЖК РФ.