I I. Практическая часть - задача

Дано: Чистый доход от земельного участка за истекший год составил 75000 рублей. Рассчитайте цену земельного участка исходя и следующих данных по объекту:

Объект	Цена	Годовой доход (руб).
		Чистый	Валовый
I	450000		За истекший год 60000
II	65000	За истекший год 12000
III	320000	За истекший год 55000
IV	530000	За истекший год 80000
V	510000	Прогнозируемый на следующий год 70000
VI	470000		Прогнозируемый на следующий год 73000

Решение:

Задачу решаем с использование доходного подхода методом капитализации земельной ренты.

Цена земельного участка определяется из следующей формулы:

где ЧД - чистый доход от земельного участка, руб.;

СК – ставка капитализации.

Ставку капитализации определяем по формуле:

где ЧОД – чистый доход за год, руб.;

С – цена, руб.

Определяем цену земельного участка:

руб.

Заказчик:

ОАО «ГипрСвязь 4».

Юридический (фактический) адрес: г. Новосибирск, ул.2-ая Союза Молодежи, 31.

Банковские реквизиты оценщика: ИНН 5445101732.

Р/счет 40702810110600000482 в БФ НСКБ «Левобережный» г.Новосибирск.,

т/ф. [phone], 224-05-31, т/ф (8-241) 2-21-22, т/ф 2-65-11

Фирма оценщика:

ООО АКГ «ЭКФАРД»

630099, г.Новосибирск, ул.Октябрьская, 49

ИНН 5445007306, КПП 544501001

Банковские реквизиты:

ОГРН 1025404726599, ОКПО 00358724

р/сч 40702810016120000094 в ОАО «УРСА Банк»

г. Новосибирск

к/сч 3010181010000000821, БИК 045004821

Основание для проведения оценки:

Договор №04907-р от 24 ноября 2007 года (дополнительное соглашение №1 от 24.11.2007 г.)

Оцениваемый объект:

Земельный участок, общей площадью 21788,0 кв. м.

Местоположение объекта

Новосибирск, ул.2-ая Союза Молодежи, 31..

Цели и задачи оценки:

Определение рыночной стоимости участка оценки для предоставления в суд

Дата оценки:

6 декабря 2007 г.

Дата составления отчета:

24 декабря 2007 г.

База оценки:

Рыночная стоимость. ССО 2005. Стандарты обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. N 519.

Лицензия

Лицензия Министерства имущественных отношений Российской Федерации на осуществление оценочной деятельности от 21 августа 2005 г. № 000203, срок действия 3 года, лицензия продлена до 21 августа 2008 года;

Лицензия Управления ФСБ по Новосибирской области

Лицензия Управления ФСБ России на осуществление работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну, от 6 февраля 2006 г. № Б 325134, срок действия 3 года

Членство и аккредитации в области консалтинговой деятельности

Ассоциация Консультантов по Экономике и Управлению в России Победитель конкурса на выполнение работ по оценке земельных участков в рамках государственной кадастровой оценки земель, проведенного 26 марта 2007 г. Федеральной службой земельного кадастра России, 2007 год.

2. Задание

Генеральному директору ОАО «ГипроСвязь 4»

Конакову А.А.