- •I Теоретическая часть.
- •1 Правовые аспекты оценки земельной собственности
- •1.1 Оценка стоимости земельных участков
- •1.2 Правовые аспекты
- •1.4 Рыночная стоимость исключительного права аренды (или выкупа) земельных участков
- •1.4 Три подхода
- •1,5 Оценка рыночной стоимости земельных участков
- •Метод капитализации дохода (земельной ренты)
- •1.6. Кадастровая оценка земель.
- •Кадастровая оценка земель определяется с учетом:
- •Методика кадастровой оценки земель состоит из следующих расчетных блоков:
- •Требования, предъявляемые к государственной кадастровой оценке.
- •I I. Практическая часть - задача
- •Уважаемый Александр Алексеевич,
- •465838,51 Рублей.
- •3 Сведения об оценочной фирме.
- •3.1 Сертификат качества оценки.
- •3.2 Допущения и ограничения.
- •4. Анализ объекта оценки и его окружения.
- •4.1 Характеристика оцениваемого участка.
- •4.2. Описание местоположения земельного участка.
- •5. Основные показатели социально—экономического развития новосибирской области .
- •5.1. Приоритеты социально-экономического развития Новосибирской области на 2007 год и на период до 2009 года
- •6. Процесс оценки.
- •6.1 Обзор общепринятых подходов к оценке стоимости.
- •6.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.
- •6.3 Подходы к определению рыночной стоимости земельного участка.
3.2 Допущения и ограничения.
Сертификат качества оценки, являющийся частью настоящего отчета, ограничивается следующими условиями:
-
Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и только при использовании в целях, указанных в нем.
-
Оценочная компания не несет ответственности за обстоятельства юридического характера, связанные с оцениваемым участком и того, что он не является предметом залога или объектом судебного иска.
-
Заказчик принимает на себя обязательство заранее освободить оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из риска третьих лиц, к оценщику, вследствие легального использования результатов настоящего отчета, кроме случаев, когда окончательным судебным порядком определено, что возникшие убытки, потери и задолженности явились результатом мошенничества, халатности или умышленно неправомочных действий со стороны оценщика в процессе выполнения работ по оценке.
-
При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого участка. На оценщиках не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.
-
Исходные данные, использованные оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными.
4. Анализ объекта оценки и его окружения.
4.1 Характеристика оцениваемого участка.
К оценке представлен земельный участок, общей площадью 21788,0 кв. м.
Участок располагается на территории ОАО «ГипроСвязь 4» по адресу: г. Новосибирск, ул. 2-ая Союза Молодежи, 31.
Характеристики участка представлены в таблице 3.1. Таблица 3.1. Характеристики участка
|
Параметры |
Характеристики |
|
Адрес объекта |
г.Новосибирск, ул ул. 2-ая Союза Молодежи , д.31. |
|
Правоустанавливающие документы |
Свидетельство о государственной регистрации права собственности 54-АБ №402825. Дата выдачи: 12.08.2004 года. |
|
Существующие ограничения (обременения) права |
не зарегистрировано |
|
Кадастровый (условный) номер |
54:32:010528:0017:09 |
|
Общая площадь, кв.м. |
21788,0 |
4.2. Описание местоположения земельного участка.
Местоположение участка имеет большое значение и считается основным фактором, определяющим его стоимость. Оцениваемый участок располагается на территории ОАО «ГипроСязь 4» по адресу:г. Новосибирск , ул. 2-ая Союза Молодежи, д.35.
Местоположение оцениваемого участка обладает хорошей транспортной доступностью. К участку имеются подъездные пути с улицы Д. Ковальчук. Объект оценки находится в заельцовском районе. В районе имеют место жилые застройки высокой плотности. Это, в основном, жилые многоэтажные дома. Сеть общественного транспорта маршрутный транспорт, автобусы. Остановки общественного транспорта находятся в 5 минутах ходьбы от оцениваемого участка. Рядом с земельным участком проходят магистральные сети, водоснабжения канализации, теплоснабжения, электрификации.