1. Риск как экономическая категория, его сущность

1.1 Понятие рисков, причины возникновения, классификация

Риск - потенциальная, численно измеримая возможность потери. Понятием риска характеризуется неопределенность, связанная с возможностью возникновения в ходе реализации проекта неблагоприятных ситуаций и последствий.

Условия возникновения риска - это ситуация риска, появлению которой всегда сопутствуют три взаимосвязанных условия: наличие неопределенности, выбор альтернатив, возможность оценки вероятности осуществления выбираемых результатов.

Причины возникновения рисков разнообразны. Они могут быть классифицированы по следующими признакам:

• по времени обнаружения;

• по центрам ответственности;

• по виновникам возникновения;

• по возможности страхования;

• по длительности действия;

• по методам обнаружения;

• по способам минимизации последствий и т.д.

К основным причинам возникновения риска одни ученые относят следующие факторы:

• непредвиденные природные процессы и явления;

• случайность явлений и действий;

• невозможность однозначного познания объекта;

• ограниченность и недостаток ресурсов;

• несбалансированность основных компонентов хозяйственного механизма;

• неполная и неточная информация;

• столкновение противоречивых интересов;

• относительная ограниченность сознательной деятельности человека.

По мнению других ученых, причины возникновения риска группируются по нескольким направлениям.

Во-первых, это неопределенность как результат неосведомленности, недостаточности знания законов, как результат условиях определенной хозяйственной деятельности, не позволяет эффективно управлять ею.

Во-вторых, это противодействие, то есть проявление неопределенности в обеспечении определенного предприятия ресурсами, нарушение договорных обязательств, несовершенство государственных регуляторов и т.д.

И, в-третьих, это субъективизм человека, его способность принимать ошибочные решения, связанная с информационной составляющей.

1.2 Измерители и показатели финансовых рисков. Факторы развития рынка загородной недвижимости

В зависимости от особенностей конкретных рисков, можно рассмотреть следующие три метода измерения рисков:

• вероятностный метод. Этот метод является наиболее предпочтительным, когда имеется достаточно надежная информация о всех сценариях и их вероятностях;

• приближенный вероятностный метод. Если по каким-либо причинам не удается определить искомое распределение вероятностей для множества всех сценариев, то можно попытаться сознательно упростить это множество сценариев в расчете на то, что полученная (хотя и грубая) модель окажется все-таки практически полезной;

• косвенный (качественный) метод. Если применение точной или приближенной вероятностной модели оказывается практически невозможным, значит "прямое" (количественное) измерение рисков невозможно. В этом случае следует ограничиться измерением каких-либо других показателей, косвенно характеризующих рассматриваемый риск и в то же время доступных для практического измерения. Этот метод дает лишь качественную оценку риска, но за неимением лучшего такой подход в ряде случаев оказывается единственно возможным. ¹