29 Серпня 2008 року (підпис) Шевченко м.Т.

Расписка

Что вы знаете о расписке? Что это такое?

Точного определения термина «расписка» мы в законодательстве не найдем

Расписка – документ с подписью, удостоверяющий получение подписавшим чего-либо. В праве является одним из видов письменных доказательств. В некоторых случаях свидетельствует о заключении договора.

Обычно расписку мы делаем при оформлении договора займа, дарении квартиры, дома, земельного участка, продаже по доверенности автомобиля, на подтверждение долговых обязательств.

Расписка или договор займа по суме на которую ее можно составлять имеет ограничения, не более 10 необлагаемых минимумов доходов граждан для физических лиц (ст. 1047 Гражданского кодекса Украины), а это 17*10= 170 гривен. Если же сума в расписке указана выше чем разрешено законодательством, то примет ли ее суд к расмотрению в случае возникновения спора!?

Если все таки вы выбираете расписку, то составляйте ее правильно:

1. Название

2. Место составления расписки (точный адрес) и дата, дополнительно укажите время

3. ФИО полностью

4. Адрес проживания

5. Паспортные данные

6. Сумма цыфрами и прописью

7. Сроки возврата с указанием конечной даты

8. Желательно чтобы заемщик писал своей рукой, также указал о согласии супруги на долг

9. Рекомендую. также привлечь надежных свидетелей, в расписке указываются их ФИО, паспортные данные, место их регистрации, проживания, контактные телефоны. Свидетели лично расписываются в расписке

10. Подпись.

Образец

РАСПИСКА

г. Одесса, ул. Главная, дом 800, квартира 800 02.02.2010г. 11 часов 30 минут

Я, Пупкин Иван Иванович, 01.01.1971 года рождения, прописан (зарегистрирован) по адресу г. Одесса, ул. Главная, дом 800, квартира 800, паспорт серия КМ 888888 выдан 01.02.2001 года Одесским РУ ГУ МВД в г. Одессе, далее Заемщик, одолжил 01.02.2010 года у Васина Петра Петровича 07.07.1977 года рождения, прописан (зарегистрирован) по адресу г. Одесса, ул. Пододесская, дом 700, квартира 707, паспорт серия КМ 777777 выдан 07.07.1996 года Одесским РУГУ МВД в г. Одессе, (далее Заимодатель

8 000, 00 (Восемь тысяч гривен) 00 копеек., что еквивалентно 1 000,00 (одной тысяче долларов сша 00 центов) по курсу нбу на день сосавления расписки

Одолженные денежные средства в сумме 8 000, 00 (восемьтысяч гривен) 00 копеек без каких-либо процентов Заемщик обязуется вернуть в срок до 01.01.2011 года. Денежные средства Заемщик обязуется вернуть по месту проживания Заимодателя либо по адресу Заимодателя, указанному в этой расписке.

Заемщик подтверждает, что его жена Пупкина Василиса Петровна 08.08.1988года рождения, прописана (зарегистрирована) по адресу г. Одесса ул. Главная, дом 800, квартира 800, паспорт серия КМ 222222 выдан 07.7. 1991 года Одесским РУГУ МВД в г. Одессе, дала свое согласие на получение займа, поставив подпись в этой расписке.

Написано собственноручно Пупкиным И.И.

подпись супруги Пупкина В.П.

Свидетели:

Пукшин Александр Сергеевич 01.01.1971 года рождения, прописан (зарегистрирован) по адресу г. Одесса, ул. Пушкинская, дом 100, квартира 101, контактный телефон

подписьПукшин А.А.

Толостый Александр Александрович 02.02.1972 года рождения, прописан (зарегистрирован) по адресу г. Одесса, ул. Толстого, дом 200, квартира 201, контактный телефон [phone]

подпись Толстый А.А.

подпись Пупкин И.И.

подпись Васин П.П.

Расписка при сделках: лист бумаги или документ?

В операциях с недвижимостью одна из сторон, участвующая в сделке, передает другой денежные суммы. Например, в сложившейся сегодня практике аренды жилья квартирные хозяева предпочитают брать с жильцов квартплату за месяц, а то и за три вперед, страхуя себя таким образом от различных рисков - порчи имущества, неплатежеспособности клиентов и т.п. Тогда плательщик вправе потребовать с получателя суммы расписку. Но какова юридическая значимость этого документа, и можно ли будет использовать расписку в качестве весомого аргумента, если дело дойдет суда? В этой проблеме разбирался Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

Законодательство рекомендует нам брать расписку в следующих случаях. Если речь идет о передаче «из рук в руки» сумм, превышающих десять минимальных размеров оплаты труда – МРОТ (ст. 808 ГК РФ). Сейчас пока МРОТ равен 2300 руб., но с 1 января 2009 года его сумма, вероятно, повысится до 4330 рублей, поскольку Госдума приняла поправки к закону, приравнивающие ставку МРОТ к величине прожиточного минимума в Российской Федерации.

С нотариусом или без?

Когда мы говорим о сделках с недвижимостью, то понятно, что речь идет о передаче денег при заключении договоров аренды или купли-продажи. Если передается аванс за аренду жилплощади или передача некоей суммы предшествует акту купли-продажи недвижимости (гарантируя серьезность намерений покупателя), то расписка имеет юридическую силу даже без нотариального заверения. Это вытекает из статей 163-164 ГК РФ, в которых устанавливается, что заверения требуют только сделки, требующие обязательной государственной регистрации (земля, недвижимость).

(Кстати, насчет термина «аванс». Он в Гражданском кодексе нигде не упоминается, но на московском рынке недвижимости распространены именно авансы. В чем тут проблема – читайте в нашей статье «Изучаем правила рынка: аванс или задаток».)

Однако если имеется, пусть даже небольшой, риск невозврата, лучше все-таки заверить расписку у нотариуса. Тогда, если дело дойдет до суда, можно будет исключить претензии заемщика относительно подлинности расписки и, тем самым, ускорить судебное решение.

«Расписка в простой письменной форме, несомненно, является веским доказательством по делу, и часто выступает аргументом в судебной практике, - говорит Александр Арутюнов, доктор юридических наук, председатель Московской коллегии адвокатов «Арутюнов и партнеры», - Редкие случаи отказа от своей подписи и оспаривания подлинности расписки решаются посредством проведения почерковедческой экспертизы. При этом первоначальные расходы несет на себе заявитель ходатайства, но окончательные издержки оплачивает все же лицо, проигравшее спор».

Третий не лишний

Одно время требовалось две подписи участников сделки и подписи свидетелей, сегодня достаточно одной подписи – получателя суммы. Но все же для подстраховки желательно включить в расписку подписи двух свидетелей сделки. Отсутствие свидетелей при передаче денег может сподвигнуть вашего оппонента на заявление, что расписка – подложная, и ее следует исключить из доказательств.

«Если человек отказывается от расписки, получателю придется заказывать дорогостоящую графологическую экспертизу или доказывать свою правоту в суде, вот тогда и пригодятся показания свидетелей сделки», - резюмирует Максим Каталов, директор АННТ «Открытая компания».

Что писать в расписке

Каких-то официальных требований к распискам Гражданский кодекс Российской Федерации не предъявляет. Документ составляется в произвольной форме. В расписке обычно указывают:

- размер суммы;

- за что она получена;

- паспортные данные контрагентов, включая адреса их постоянного места жительства.

Завершается расписка фразой о том, что деньги в определенном количестве и в определенной валюте плательщик передал, а получатель получил, стороны претензий друг к другу не имеют, после чего указывается дата сделки и подписи обеих сторон с расшифровкой.

К расписке, которую дает хозяин съемной квартиры при передаче аванса, прилагается опись вещей, находящихся в арендуемой квартире. Их стоимость, в случае порчи, будет обязан возместить арендатор. Поскольку вещи эти, как правило, не новые, напротив каждой в списке указывается сумма, в которую их оценивает арендодатель, например:

Стиральная машина Ariston - 7 тыс.руб.

Электрическая кухонная плита Gorenje GI 438 W - 11 тыс.руб.

Холодильник Indesit - 6 тыс.руб.

Тостер Bork - 300 руб. и т.п.

Образец расписки можно посмотреть в конце статьи.

Расписка также требуется:

при ежемесячных расчетах за аренду

При регулярных расчетах арендатора и арендодателя тоже не стоит пренебрегать распиской в получении денег. Не бойтесь прослыть занудой в глазах квартирных хозяев, ведь осторожность в финансовых вопросах никогда не бывает излишней.

Если в вашей расписке указаны данные квартиры (объект договора), то в принципе, ее можно рассматривать как договор, хотя желательно все же, оформить акт аренды квартиры в виде отдельного документа – специального договора найма жилплощади.

при купле-продаже квартиры

Опытные продавцы и покупатели знают, что в договорах «купли-продажи» недвижимости существуют разные виды указания сумм. Если квартира находится в собственности более трех лет (чему свидетельствует документ о регистрации права), тогда в договоре можно смело указывать реальную сумму сделки в рублях, какой бы она ни была, - при этом продавцу не потребуется выплачивать государству налог с продаж, и он может открыто легализовать свой доход, - напоминает Елена Новожилова, юрист «Универсальной Компании «Ладком».

А вот если квартира в собственности менее 3-х лет (например, продавец недавно вступил в права наследства), то сумма продажи более 1 млн. рублей подлежит налогообложению – 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб. Тогда в договоре показывают, например, сумму в 999.000 руб, а на остальную сумму пишут расписку, в которой отражена реальная рыночная стоимость квартиры.

Иногда берут две расписки, но это неправильно, т.к. происходит удвоение сумм и недобросовестный покупатель может потом трактовать их в свою пользу, - добавляет Максим Каталов («Открытая компания»). Правильнее в одной расписке указывать обе суммы - реальную и указанную в договоре. А чтобы «легализовать» эту рыночную сумму, в документе обычно говорится, что она выплачивается за неотъемлимое улучшение жилища или за оборудование, дорогую бытовую технику, остающуюся в продаваемой квартире и т.п. «Замечу, что «Открытая компания» является популяризатором прозрачных сделок и ратует за «белую» бухгалтерию с указанием реальных, а не заниженных продажных сумм», - добавляет Максим Каталов.

Однако, по мнению Елены Новожиловой («Ладком»), более важным документом при купле-продаже жилья является акт приема-передачи собственности, в котором указано: «взаиморасчеты между покупателем и продавцом произведены, стороны претензий друг к другу не имеют». Оспорить такой передаточный акт в суде будет уже довольно сложно.

при получении налогового вычета

Расписка принципиально важна и для обращения в налоговую инспекцию – если покупатель хочет получить налоговый вычет.

Резюме

Чем большим количеством бумаг обложит себя человек, который платит деньги, тем он будет лучше защищен. И вопрос – брать или не брать расписку в принципе не должен стоять. Тем более, что ее написание уж никак не займет у вашего парнтера по сделке много времени. А потратить лист бумаги ради собственного спокойствия, надеемся, никому не жалко.

Материалы к статье

Образец расписки о получении денег по договору займа, заключенного в устной формеРОЗПИСКА

м. Київ 02 січня 2006 року

Я, Стоянов Ярослав Дмитрович, зареєстрований та мешкаю за адресою: 02144, м. Київ, вул. Столетова, 93, кв. 44, паспорт МА 162543, виданий 25 червня 1999 року, Радянським РУ ГУ МВС України у м. Києві, даю цю розписку гр. Остапчук Лідії Іванівні, яка зареєстрована та мешкає за адресою: 02144, м. Київ, пров. Деміївський, 57, кв. 12, паспорт МА 172544, виданий 25 липня 1999 року, Радянським РУ ГУ МВС України у м. Києві, про те, що 02 січня 2006 року я позичів у неї гроші в сумі 1000 (одна тисяча) гривень, які вона передала мені за місцем свого мешкання в присутності свідків гр. Антонова М.Р. (адреса, паспортні дані) та гр. Березнюк О.А. (адреса, паспортні дані).

Вказану позику я зобов’язуюсь повернути Остапчук Л.І. до 20 липня 2006 року.

Антонов М.Р. ______________

Березнюк О.А. _____________