Предпринимательская деятельность в домоведении

48. Объект ПД – товар, продукт, услуга

ПД – самостоятельно осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, оказания услуг лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность в установленном законом порядке.

Физические лица – ИП

Юридические лица – ООО, ОДО, ЗАО, ОАО и т.д.

ЮЛ – организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять от своего имени имущественные и личные неимущественные права либо обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Выступает в имущественном обороте от своего имени.

Субъект ПД – предприниматель, собственник капитала, профессиональный менеджер, потребитель, поставщик, государство, т.е. те субъекты, которые прямо или косвенно участвуют в предпринимательском процессе.

49. Коммерческая организация – юр. лица, преследующие увеличение прибыли в качестве основной цели.

- полное товарищество

- товарищество на вере (командирное)

- ООО, ОДО

- ЗАО И ОАО

- производственные кооперативы

- унитарные предприятия на праве оперативного управления или хоз ведения

Некоммерческая организация – организации, которые не имеют основной целью извлечение прибыли, цель их деятельности определяется спецификой и особенностью данной организации.

- общественные организации (фонды, партии, объединения, союзы, религиозные организации, потребительские кооперативы)

НО имеют право осуществлять коммерческую деятельность, но полученную прибыль не распределяют между участниками, а используют на содержание организации и выполнение ее функций.

ТСЖ – некоммерческая организация, созданная путем добровольного объединения собственников помещений в многокв домах для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечивая эксплуатацию этого комплекса, владение, пользование, распоряжение общим имуществом в установленном законом порядке.

Основной документ – Устав, которы принимается на общем собрании жильцов большинством голосов от общего числа собственников.

Высший орган управления – обще собрание собственников, на котором избирается правление ТСЖ, из числа членов правления избирается председатель.

50. УК – юридическое лицо, созданное для управления, эксплуатации, санитарного содержания, технического управления многокв домами.

- это коммерческая организация, которая мб представлена любой ОПФ (чаще всего ЗАО, ООО). Действует на основании договора управления многокв домом, в соответствии с которым обязуется:

- оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многокв доме;

- предоставлять коммунальные слуги собственникам;

- отчитываться перед собственниками о результатах своей деятельности по 1му требованию жильцов.

51. ОПФ

	Полное тов-во	Тов-во на вере	ООО и ОДО	ЗАО	ОАО
Мин-ное количество участников	2 и более	2 и более	не более 50	не более 50	не огр
Уставной капитал	не огр	не огр	не менее 10 тыс руб	не менее стократной суммы МРОТ	не менее тысячекратной суммы МРОТ

Отличие ОАО от ЗАО - право акционеров отчуждать свои акции физическим или юридическим лицам без решения общего собрания акционеров.

Отличие ООО от ОДО - В ООО участники не отвечают своим имуществом по обязательством общества, а в ОДО при недостаточности средств общества для погашения обязательств, участники отвечают своим имуществом.

Отличие товариществ – вкладчики товариществ на вере не несут полную ответственность в отличии от полных участников.

52. Государственная регистрация в налоговых органах.

- устав

- учредительный договор

- 50% оплаты УК

- заявление

- гос пошлина

Для ИП: паспорт и гос пошлина

53. Субъект малого предпринимательства – любые лица малого и среднего бизнеса и ИП (за исключением государственных и унитарных предприятий)

Критерии:

Критерии	Микро	Малые	Средние
Доля в уставном капитале юридического лица	суммарная доля участия РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, иностранных лиц, общественных организаций, фондов не должна превышать 25%; доля участия, принадлежащая юридическим лицам, не являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства, не должна превышать 25%. Данное ограничение не распространяется предприятия с инновационным характером деятельности
Среднесписочная численность	до 15 чел.	От 15 до 100 чел.	От 100 до 250 чел.
Выручка от реализации за год (без НДС)	До 60 млн.руб.	От 60 до 400 млн.руб.	От 400 до 1000 млн.руб.

54. Договор купли – продажи

участники – продавец и покупатель

Право собственности переходит в момент передачи товара, но вступает в силу либо в указанную дату в договоре либо после его подписания

55. Договор аренды

участники – арендодатель и арендатор

Передача имущества во временное пользование (владение) на возмездной основе. В договоре определяется срок.

При аренде недвижимого имущества и при условии досрочного расторжения договора сторона инициатор обязана предупредить другую сторону о досрочном расторжении за 3 месяца.

56. Договор возмездного оказания услуг

участники – заказчик и исполнитель

57. Договор подряда (строительство, быт, наука)

участники – подрядчик и заказчик

указывается сумма на основе сметы, срок выполнения работ, начальный, промежуточный, конечные сроки.

Если заказчик несет ответственность по строительству, подрядчик генеральный.

58. Договор найма

участники – работодатель и работник

Мб срочный или бессрочный

З/п не менее 2х раз в месяц

Обязательно указываются: стороны

- должность

- условия оплаты труда

- график

- дата начала работы

- срок

- испытательный срок

- обязанности сторон

- особые условия

- юридические адреса и реквизиты

59. Договор займа и кредитный

Объект – деньги и вещи	деньги
Стороны – займодавец и заемщик	Кредитор и заемщик
Функцию договора может выполнять расписка При возвращении займа - расписка	указывается срок действия, % ставка, условия возврата, погашение %, сумма договора