25.Управление выполнением ремонтных работ. Управление включает: разработку и обоснование концепции проекта с оценкой его экономической эффективности; разработка ПСД и подбор исполнителей проекта через процедуру конкурсов и отборов; обеспечение эффективности контроля и регулирование за ходом работ. Организационно-техническая документация для управления и контроля за ходом работ: календарный план на весь период; ситуационный план; СГП; указание по геодезическому обеспечению ремонтных работ; ведомость объектов входит в состав ремонтных работ; график потребности в конструктивных элементах, материалах, в строительных машинах, в рабочих кадрах. Гарантийные сроки, в течение которых подрядчик безвозмездно должен устранять все дефекты, выявленные в процессе эксплуатации. На ремонтно-строительные работы в течение 2 лет по срокам отопления в течение 1 отопительного сезона , по всем остальным инженерным системам-6 месяцев с момента приемки в эксплуатацию.

27.Инструментальные методы контроля эксплуатационных качеств материалов и конструкций (механические, электрические, геодезические, оптические, ультразвуковые). Аппаратура, применяемая для обследования конструкций зданий. Контроль качества проводится 2 способами: 1-Выявление предельных несущих способностей объекта, доведение их до разрушения (разрушающий метод). Способ эффективен при испытании образцов из стали, бетона, что не касается реальные объектов, т. к это экологически не всегда оправдано; 2-Проведение испытаний неразрушающими методами, применяют при обследовании зданий и сооружений, находящихся в эксплуатации и позволяющие сохранить эксплуатационную периодичность объекта без разрушения. Неразрушающие методы основаны на косвенном определении свойств и характеристик объекта и классифицируется по следующим видам: Метод проникающих сред, основанный на регистрации индикаторных жидкостей или газов находящихся в материалах конструкции; Механические методы испытания при этом методе используются приборы статического действия штамп НИИЖБА, молоток Калашникова; Акустический метод; Монтажный метод испытаний (при дефектной сварке); Радикационый метод (используется для определения объемной массы бетона); Радиоволновой метод; Электрический метод (для определения физических и механических характеристик); Использование геодезических приборов и инструментов. Аппаратура для обследования здания. Инструментальный контроль применяют для обследования точности монтажа конструкций, необходимости определения прочности при наличии внешних признаков и деформации. Для измерения прогибов и раскрывающих трещин используют механически, оптико-механические, электрические и комбинированные контрольно измерительные приборы. Погибы замеряют с помощью нивелиров, а для более точного результата прогибомер П-1, прогибомер Макайлова и Месура. Для измерения весьма малой деформации используют тензометры, которые дают возможность фиксировать деформации с большим масштабным увеличением, они бывают механические, струйные, проволочные. Среди механических известен тензометр Гугенбергова. Для осмотра конструкций и определения трещин используют микроскоп МПБ-2. Для определения расположения подземных металлических трубопроводов и силовых кабелей применяют трассоискатель ТПК-1. Наружное колебание строительной конструкции измеряют виброметрами, определяющими частоту и амплитуду виброколебаний. Для контроля за увеличением крена здания может быть применен креномер Григоренко. Микроклимат помещения определяют температурой, влажностью воздуха, освещенностью помещения, кратностью обмена воздуха и его подвижностью. Влажность воздуха определяют психрометрами. Для определения теплотехнических свойств ограждающих конструкций применяют тепломер Альперовича.

28. Определение параметров надежности строительных конструкций, инженерных систем, параметров микроклимата, освещенности и звукоизоляции помещения. Обследование строительных конструкции состоит из 3 основных этапов: 1-первоначальное ознакомление с проектной документацией, работами на испытание прочности, актами и скрытыми работами; 2-визуальный осмотр объекта, установление его соответствующему проекту, выявление видимых дефектов (трещин, коррозий), составление плана обследования здания, проведение исследований неразрушающими методами; 3-анализ состояния здания и разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. При обследовании широко применяются методы инженерной геодезии, с помощью которой измеряются осадки зданий, сдвиги, деформации грунтов, и деформации швов. Обследование строительной характеристики зданий и сооружений содержит в себе методы контроля изготовления, монтажа элементов конструкции, обеспечивание соответствия объекта проектным решениям, методы применимы при изготовлении блоков, должны соответствовать ГОСТам. Изучение монтируемой или эксплуатируемой рои работе в реальных условиях конструкции обеспечивается теми же методами что и при контроле качества их изготовления. Повышенные требования, предъявляемые к методам обследования при анализе причин аварий в результате повреждения конструкции, в процессе монтажа и эксплуатации, а также катастроф повлекших за собой человеческие жертвы. Проводимые обследования позволяют выявить характерные дефекты и разработать рекомендации по совершенствованию конструктивных схем, технологий изготовления и монтажа строительных конструкций. Несущую способность крупноразмерных конструкций необходимо проверять т. к в производимых условиях не исключена возможность отдельных нарушений технических условий и проектных указаний только после испытаний конструкций и судить о фактической прочности деформативности, трещиновидности. Общая проверка качества работ, прочности сборки арматуры, надежности анкерных устройств в предварительно напряженных конструкциях, в может быть выполнена на основе испытаний. 2 основные задачи которые решаются с помощью средств и методов испытания конструкции: 1-определение теплофизических, структурных, прочностных и деформативных свойств в местах зданий и выявления характера внешних воздействий, передаваемых по конструкции; 2-составление расчетных схем строительных конструкций, действию усилий и перемещений с аналогичными параметрами, возникающими в реальной конструкции.

30. Причины, вызывающие неисправности и деформации основания и фундаментов. Способы их предупреждения. Основание-это массив грунта воспринимающий нагрузку от здания через фундаменты. Основные причины деформации грунтовых оснований являются: превышение расчетных нагрузок на основание; внешне динамические нагрузки; малая глубина заложения фундаментов; ошибки при инженерно геологических изысканий и при проектировании. Большие и неравномерные деформации могут привести к образованию трещин, разрушению конструкции и аварии здания или сооружения. Незначительные и равномерные деформации для зданий не опасны. Фундаменты подвергаются силовым нагрузкам – это нагрузки от вышележащих конструкций, от пор грунта, силу пучения, вибрации, сейсмических ударов и несиловым воздействиям(t, W, воздействие химических веществ). Требования, предъявляемые к фундаментам: прочность, долговечность, устойчивость на опрокидывание, на скольжение, быть стойким к воздействию агрессивных грунтовых вод. Основными причинами ФИ и снижение несущей способности фундаментов являются: разрушающие действия грунтовых вод, поэтому необходимо выполнить мероприятия по отводу поверхностных вод и понизить их уровень; для предохранения стен подвала от влаги поверхностными водами устраивают отмостку 0,8м с уклоном от здания 0,01-0,02. При текущем ремонте фундаментов и стен подвального помещения выполняют следующие работы: заделка и расшивка стыков трещин; восстановление отдельных участков гидроизоляции; усиление или устройство фундаментов под насосное оборудование; смена отдельных участков фундаментов под деревянные здания; замена отдельных участков отмостки; герметизация вводов в подвальное помещение; установка маяков на стенах. При капитальном ремонте: усиление основания под фундаменты каменных зданий, не связанных с надстройкой; усиление фундаментов под инженерное оборудование, ремонт кирпичной облицовки фасада стен со стороны подвала; частичная или полная перекладка кирпичных цоколей; устройство или ремонт гидроизоляции фундаментов подвальных помещений; восстановление или устройство новой дренажной системы; восстановлении или устройство новой отмостки.

31. Виды износа, повреждений и разрушения стен, причины их вызывающие и методы их предупреждения. Стены-это вертикальные несущие и ограждающие конструкции. Они подвержены силовым и не силовым воздействиям: нагрузки от собственной массы, от ПП, крыш, ветровых, сейсмических воздействий. Наиболее частые повреждения стен: деформации (прогибы, отклонение от вертикали); увлажнение кладки стен, выветривание и вымораживание раствора из швов кладки; разрушение основного материала стен-отколы, раковины, выбоины. В крупных зданиях особое внимание требуют панели наружных стен, внутренних несущих стены с вентиляционными каналами, вертикальные и горизонтальные стыки между панелями наружных стен и швы между панелями с оконными переплетами. Основные причины повреждения стен в процессе эксплуатации: неравномерная осадка различных частей здания; низкое качество материала стен; ошибки при проектировании; отсутствие гидроизоляции; низкое качество работ. Кирпичные стены в процессе эксплуатации необходимо систематически осматривать с целью обнаружения трещин, расслоения рядов кладки, провисания и выпадение кирпичей над проемами, и разрушение карнизов и парапетов. При появление трещин устанавливают маяки, если образование трещин прекратилось то их заделывают раствором, если увеличилось, то необходимо установить причину возникновения. Если стены продуваются между заполнения оконных проемов необходимо отбить штукатурку у откосов, проконопатить щели и восстановить штукатурку. При выпадении кирпичей следует прочистить участки, а затем заделать тем же кирпичом.

Деревянные стены бывают рубленые, щитовые, каркасные и из бруса. Они подвержены разрушению насекомыми и грибами. Нарушение температура влажностного режима ведет к разрушению древесины (стены, обращенные к северу и примыкающие к узлам). Конструкции деревянных стен сгораемы их при необходимости покрывают антисептиками и антипиренами и соблюдают правила ПБ.

При эксплуатации крупнопанельных зданий особое внимание уделяют состоянию герметизации и усилению температурных швов, горизонтальных и вертикальных стыков, наличию и характеру в теле панели и фактурном слое. 30-35% протечек, промерзаний, отслоений внутренней отделки помещения происходит из-за ненадежной герметизации стыков по причине некачественного выполнения работ, несовершенство проектных решений. Перечень основных работ по текущему ремонту стен: заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладки отдельных участков кирпичных стен S до 2м2; герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; смена отдельных участков обшивки деревянных стен, элементов каркаса, венцов, укрепления, утепления и канапатка швов; восстановление простенков, карнизов, перемычек, постановка на раствор выпавших камней; усиление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; устраивание сырости продуваемости; прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

32.Основные неисправности перекрытий, признаки их появления. причины вызывающие преждевременный износ перекрытий. Перекрытие выполняет ненесущую и ограждающую функцию, роль горизонтальной диафрагмы жесткости, обеспечивает устойчивость здания в целом. Они воспринимают нагрузку от людей, инженерного оборудования, мебели, передают ее на несущие стены. Перекрытия должны обладать необходимыми прочностными, теплозащитными, звукоизолирующими, гидроизоляционными свойствами. По месту расположения в здании и эксплуатационному назначению перекрытия подразделяются на подвальные, цокольные, междуэтажные и чердачные. Факторами, определяющими материал конструкции перекрытия являются действующие на него силовые и не силовые воздействия. Силовые воздействия вызывают напряженное состояние и деформации элементов, проявляющие в прогибах, не силовые воздействия вызывают придать перекрытиям акустические, теплотехнические и другие качества составляющие требованиям эксплуатации. Перекрытия подразделяются на балочные и безбалочные. По материалу перекрытие классифицируют: деревянное, ж/б, стальное. В деревянных перекрытиях важное значение имеет правильная заделка концов балок в каменные стены и предохранение от гниения. В наиболее сложных эксплуатационных условиях находятся цокольное деревянные балки при отсутствии подвальных помещений. Перекрытие состоит из: из несущих балок, пароизоляции, чистого пола, разреженного черного пола и утеплителя. Загнивание деревянного наката и балок деревянных перекрытий в чердачном помещений→вследствие протекания кровли или недостаточного слоя утеплителя и плохой вентиляции чердачного перекрытия. Для обеспечения звукоизоляции между этажами перекрытий необходимо устройство звукоизоляционных прокладок под полами или основания пола. Недостаточная звукоизоляция может возникнуть из-за малой абсолютной плотности перекрытия и в местах пересечения их трубопроводами. Для обеспечения нормальной эксплуатации здания прогиба балок между этажными деревянными перекрытиями не должны превышать 1/250, а прогиба балок чердачных перекрытий 1/200. В случае обнаружения провисания потолков или сильной зыби необходимо произвести вскрытие и ревизию конструкцимий перекрытия: состояния наката; достаточности слоя засыпки, особенно над подвальными, чердачными перекрытиями; состояние подшивки потолков и балок перекрытия надежности скрепления подшивки. Обследование деревянных конструкций чердачного перекрытия к наружным стенам участками до 1м и с тщательным осмотром и проверкой состояния деревянных частей перекрытия должны проводится не реже 1 раза в 5 лет.

№26Санитарно-технические, пожарные требования и нормы по содержанию здания

Каждое здание должно удовлетворять архитектурно-художественным, экономическим и эксплуатационным требованиям. Функционирование здания должно быть целесообразно, т.е.должно более полно отвечать своему назначению, соответствовать заданным санитарно-гигиеническим условиям в течение всего срока службы. Для обеспечения таких требований на стадии проектирования выбирают соответствующее число помещений необходимых размеров, оборудование, энергоснабжение, пути эвакуации, инженерные системы и устроиство. Для создания заданных эксплуатационных свойств необходимо правильно учитывать природно-климатические условия, расчет инженерных и сантехнических систем с учетом технологических процессов, на которые рассчитывается здание, соответствующая ориентация по сторонам света, нормативная освещенность помещений, соответствие температурно-влажностного режима и т.д. Помещение театров, концертных залов должны иметь соответствующую акустическую характеристику. В некоторых зданиях следует учитывать повышенную огнестойкость, взрывобезопасность, газо-воздухонепроницаемость. Противопожарные требования, предъявляемые к зданиям, устанавливают степень огнестойкости самого здания, которая определяется группой возгораемости и пределом огнестойкости его основных конструкций в зависимости от функционального назначения здания. Эксплутационные требования подразделяются на общие и специальные. Общие предъявляются к о всем зданиям, специальные – к определенной группе зд., отличающимся технологией производства или спецификой назначения. Эти требования содержатся в нормах тех.условий на проектирование зд. Для этого выполняется ряд следующих требований: •Мероприятия по тех.обслуживанию и ремонту зд.должны осуществляться наиболее простыми и экономичными методами. • Взаимосвязанные конструктивные элементы должны иметь одинак.или близкие по значению межремонтные сроки службы. • Конструктивные элементы, инженерные системы должны обладать достаточной безотказностью, быть доступными для выполнения ремонтных работ, регулировки и наладки в процессе эксплуатации. • Здания должны иметь устройства и приспособления необходимые для его нормальной эксплуатации, включая набор.помещений для размещения персонала.

№24Виды, состав и периодичность осмотров конструктивных элементов и инж.оборудования здания

В соответствии с «правилами и нормами эксплуатации ЖФ» периодичному осмотру подлежат все жил.дома и сооружения, включая котельные, надворные постройки и элементы благоустройства. Различают 3 вида осмотров: общий, частичный и внеочередной. •Общий должен проводиться 2 раза в год: весной и осенью. При нем осматривается все здания, конструкции, инж.оборудование и все элементы внешнего благоустройства. Весенний осмотр имеет цель – выявление объемов работ по тех.ремонту. Осенний необходимо проводить перед наступлением отопительного сезона. Осматриваться должно быть все от чердака до подвала. При это устанавливается состояние перекрытий, особенно в кухнях и санузлах, окон, дверей, проемов, стен и фундаментов, балконов, перегородок… Для проведения осмотра создается комиссия. Календарные сроки весенних и осенних осмотров устанавливается с учетом природно-климатических условий. Результаты общего осмотра здания и намеченные при этом мероприятия по содержанию и сохранности контрукций оформляется актом в 2 экземплярах. 1 остается в жилищно-эксплуатационной организации, другой – выше стоящей организации для составления планов на кап.ремонт. • Частичный осмотр отдельных контрукций зд.и инж.оборудования проводится рабочими соответствующих специальностей. В случае обнаружения деформации во время частичного осмотра эти работы должны быть выполнены в течение 10 дней. • Внеочередной осмотр проводится не позднее 1-2 дней после стихийных бедствий. При этом осматриваются те конструкции и оборудование, которые могут подвергнуться разрушению. Порядок осмотра и его последовательность устанавливаются в каждом случае в зависимости от силы стихийного бедствия.

12.Физический износ зд.

ФИ- потеря зданием прочности, устойчивочти < тепло и звукоизол. Св-в и воздухопр-ти.

Причины: возд. Природных факторов , а так же технологич. Процессмов. Связ с исп здания

Для постоянного учета ЗиС и опред ФИ создано БТИ

ФИ устанавл 1- на основании визуального осмотра коонстр элем и опред % потери или экспл св-в по спец таблицам. 2- экспертным путем с оценкой остаточного срока службы 3- расчетным, при отсутствии признаков ФИ

Факторы.

Сроки одних и тех же элементов различны 1- наруш технол изготовления мат для констр и самих зд 2- несобл правил складирования и хранения мат и транспорта месту монтажа 3- особые приемы монтажа констр и особенн-ти экспл зд

На хор-р ФИ влияет не использ жилого зд с откл комуник и объема хор-р бытового кап ремонтов, периоды экспл, режим инсоляции и аэрации. Величина ФИ дает представл о техн сост констр элем и всего зд в целом

13моральный износ.

МИ- несоответствие зд его функцион-му назначению, возник в процессе меняющ соц запасов

МИ- величина хор-ая степень несоотв осн параметров опред усл проживания, объем и кач услуг современ требован

МИ: 1 Ф- менеше ст-ти зд по сравнению с его стоимостью во время возведения 2- Ф- старение зд по отн к сущ зд на момент оценки объма плпн констр сан гигиенич и др требования

Ми в процессе экспл предупредить нельзя, иногда констр и инж сист зд с < ФИ требует замены из-за МИ

14. Срок службы элементов зд.

Поним прод-ть его безоп функц-я как правило прод-ть безотказной работы элем зд и его с-мы не одинаково, при опред нормат сроков службы зд принимают средний безотказный срок службы основных эл (ф-ты, стены) Оптимальный срок.- оптим-ю долговечность зд опред с учетом предстоящих затрат на его экспл за весь срок службы значение оптим срока долговечности зд зависит от ст-ти кап ремонта межремонтного периода и объемы первонач затрат, чем реже ремонтир констр эл и ст-ть этих ремонтов min тем больше опт срок службы зд в целом

16.Целесообразные сроки пр-ва ремонтов.

Для большинства констр и обор зд сущ нормат сроки службы или рек-е сроки экспл до вып-я ремонта. В реальных усл при различной интенсивности экспл нагрузок и возд ф-в окр среды сроки службы однотипных элем могут значит-но отличаться от норм-х на долг-ть объекта ок-ся влияние только наиболее важных ф-в, однако по своему совокупному возд-ю второстеп ф-ры могут значит-но изм усл экспл объектов поэтому прогнозир ресурс долговечности получ примерным далеко не всегда соотв услэкспл-ии. Определение долг-ти путем натурного наблюд для строит констр и оборуд в большинстве случаев оказывается не примененных, поскольку их срок и экспл значителен 40-100лет. Средний срок службы констр и оборуд однотипных объектов эксплуатир-х в одинаковых условиях опр след способом: на осн сущ объекта задаются гипотезой о з-не распределенияч времени безотказной работы констр приэтом наиболее часто прим нормальный з-н распред и з-н Гнеденко – Вейбуллатер и средне квадратичное отклонение Li= Тср – U* толщ

17. Капитальность зданий

При длит экспл зд дно констр и оборуд изнашивается под неблагопр возд-м окр среды констр разруш-ся, гнеют подверг-ся карозии. Пр-ть службы констр зависит от мат-ла, виды констр и усл экспл. Одни и те же элем в зав-ти от назначения зд имеют различные сроки службы, под сроком поним кал-е время в теч кот под возд-м разл факторов они прих в сост, когда экспл не возможна. Срок службы несмен элем зд. Норм срок службы зд уст СНИПОМ и явл усредненным показателем кот зависит от кап-ти зд. Жилые зд под кап-ти делятся на 6 групп в зав-ти от мат-в:1 обыкнов(120лет)2 кам. Облегченные(120) 3.особокап-е (150) 4 дерев(50) 5 сборнощитовые(30) 6 каркасно- камышитовые (15)

Введение в состав зд из мат-в с < сроком службы констр ведет с меньше нормативного срока службы зд в целом. Для каждой группы кап-ти установл требуемые экспл кач-ва долговечность и ошгнестойкость. Пр-ть и уст-ть зд зависит от пр-ти и уст-ти его констр и от над-ти осн-я чтобы обеспечить треб долговечность и огнест-ть констр обеспеч прим соотв стр мат-в. Общ зд по кап-ти делятся на 9 групп: 1. особым с ж/б и Ме каркасом(175) 2. кап крупноблочные(150) 3. из штучных камней(125) 4.со стенами из кам кладки перекр дер(100) 5. зд со стенами из облегч кладки(80) 6. дер зд(50) 7. зд каркасно- щитовые(25) 8. камышитовые(15) 9. палатка(10)

19.порядок назнач зд на кап ремонт. Подгот техн док-ции.

На кап ремонт зд назнач ЖЭО на обсл кот эти дома нах-ся, назнач на ремонт произв. На огн утвержденных планов не позднее чем за 21 месяц до начала года в кот планируется ремонт. При исп lim на кап ремонт необх исп их на ППР не < 50% выдел ср-в щсводные списки объектов намеченных на кап ремонт должны быть согласованны с архит-м и городским жил упр за 20 мес до план года ремонта. Заказы на тех документ оформл не позднее 1 мая года предмествующего планирование