Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости объекта

После определения стоимости недвижимости тремя подходами к оценке, необходимо осуществить согласование, то есть сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости объекта. При этом следует учитывать, что каждый из подходов имеет свои сильные и слабые стороны при применении к конкретной ситуации. Как правило, один считается базовым, два других используются для корректировки получаемых результатов.

Результаты оценки одного и того же объекта различными подходами к оценке могут отличаться в среднем на 20-50%.

Для каждого из подходов к оценке выбирается "вес". При этом учитывается:

- значимость и применимость каждого подхода в конкретной ситуации;

- соответствие целям оценки;

- достоверность и достаточность используемой для анализа информации;

- соответствие оцениваемому типу использования недвижимости;

- преимущества, недостатки подходов к оценке.

Например (не повторять!):

• анализ проводился на основе достоверной информации о достаточном количестве сопоставимых объектов, поэтому удельный вес подхода сравнительного анализа продаж в итоговом согласовании будет наибольшим и составит 50 %;

- затратному подходу присвоен наименьший коэффициент (10%) по той причине, что на строительство объекта требуется много времени, а так же возможно несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство аналога;

- оцениваемый объект относится к доходной недвижимости, однако использованные в расчетах прогнозы и данные о доходах могут быть не точны, поэтому вес доходного подхода выше, чем у затратного и ниже, чем у сравнительного подхода и принимается равным 40%.

Внимание! Повторение обоснований, приведенных в данном примере, не допускается. Весовые коэффициенты выбираются самостоятельно.

Данные о сведении полученных результатов в итоговую стоимость оцениваемого объекта заносятся в табл. 5

Таблица 5 - Пример расчета рыночной стоимости жилого помещения

Подходы к оценке недвижимости	Стоимость нежилого помещения, тыс. р.	Весовой коэффициент (ОБРАЗЕЦ!)
Сравнительный Затратный Доходный	380,54 520,270 470,09	0,50 0,10 0,40
Итого стоимость объекта	430,31	1,00
Рыночная стоимость объекта оценки составит округленно	430 тыс. р.

Рыночная стоимость определяется как средневзвешенная величина, итоговый результат округляется.

Заключение – в этой части курсовой работы студент должен привести краткие выводы и предложения по результатам рассмотрения выбранной темы. Заключение должно быть кратким, не более 2 страниц машинописного текста, однако эти обобщения в значительной мере определяют качество и практическую значимость выполняемой работы.

В список литературы входят используемые источники в алфавитном порядке. Список литературы должен содержать нормативные и законодательные материалы, учебные пособия, монографии авторов и другую научную литературу, а также материалы периодической печати.

Приложения оформляются как продолжение работы после списка литературы, нумерация страниц продолжается. Каждое приложение следует начинать с новой страницы «ПРИЛОЖЕНИЕ 1.», «ПРИЛОЖЕНИЕ 2», «ПРИЛОЖЕНИЕ 3» и т.д.