Экономическая эффективность совершенствования земельного

налогообложения с учетом экологического фактора

	Увеличение (+), уменьшение (-) налоговых сборов, тыс. руб.
Жилая застройка с благоприятными экологическими условиями	+19015
Жилая застройка с неблагоприятны- ми экологическими условиями	-37417
Промышленная зона	+19832
Всего	+1430

В результате введения поправок в ставки земельного налога сумма налоговых сборов увеличится на 0,7%.

3.3 Влияние экологии на рынок недвижимости

в городе Перми

Влияние экологии на рынок недвижимости в городе проследить очень трудно. Чем ближе к центру, тем выше цена недвижимости, а экология хуже. Поэтому для сравнительного анализа взяты районы с разной экологической обстановкой, но со сравнительно схожими другими факторами, влияющими на цену: Балатово и Садовый.

Балатово – район, подверженный влиянию сразу двух промышленных зон, имеет большую плотность дорог с интенсивным движением (ул. Мира, Ш. Космонавтов). Садовый находится относительно дальше от промышленных объектов и у него нет большого количества шумных и загазованных дорог.

Анализировались цены 2-х комнатных квартир домов одинакового типа (хрущевки и улучшенной планировки). Анализ цен показал, что средняя цена квартир на Садовом составила 394 рубля, а в Балатово – 387, что на 1,8% ниже, чем на Садовом.

Средние цены предложения 1 кв. м жилья по районам представлены в таблице 24.

Таблица 24

Средняя цена предложения 1 кв. м жилья (с учетом комиссионных АН) во 2-ой половине мая 2001 года по Перми в тыс. руб.

Район	Ср. цена 1 кв. м по району
Кировский	7,80
Ордженикидзевский	7,85
Индустриальный	9,48
Мотовилихинский	9,67
Свердловский	10,35
Дзержинский	10,68
Ленинский	18,00
В среднем по городу	10,545

Анализируя земельный рынок города, можно сказать, что самые дорогие участки под строительство находятся экологически благоприятных районах. Например, в В. Курье (в среднем 450 руб. за 1кв.м) и Акулова (300 руб. за 1 кв м). По проведенной экологической оценке эти районы находятся в благоприятной зоне. Причем рыночная цена земли в В. Курье превышает нормативную (уже с учетом экологического фактора) в 4 раза, а в Акулова – в 3,4. Это говорит о том, что нормативная цена земли не отображает истинной ценности земли, не учитывает сложившийся рынок.

Строительство коттеджного типа ведется преимущественно в экологически благоприятных районах (табл. 25).

Таблица 25

Средние цены за 1 кв. м домов коттеджного типа

Район	Цена, тыс. руб.
Акулова Кирова В. Курья Запруд Заозерье Январский Костарево	5,4 4,7 10,6 4,1 5,7 3,5 4,0

Все эти территории не подвержены сильному экологическому воздействию, здесь на цены играет большую роль местонахождение, престижность, эстетическая привлекательность.

Анализ влияния экологии на рынок недвижимости показал, что люди, хотим мы этого или не хотим, учитывают экологический фактор при выборе себе жилья, а особенно при выборе мест строительства домов коттеджного типа, дач, ведения садоводства.