2.2 Практическая ситуация № 2
Щербаков Алексей Петрович, проживающий по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Пржевальского, д. 16, кв. 47, обратился в ОАО АКБ «Росбанк» для получения кредита в сумме 400 000 рублей на приобретение нового автомобиля «LADA Kalina Sport» в автосалоне «Кузбасс-Лада». Желаемый срок кредита – 5 лет, что составляет 60 месяцев.
Клиент: Мужчина, 29 лет, не женат. Работает в ООО «Автотранспортное предприятие Южкузбассуголь» начальником третьей автоколонны. Стаж работы составляет 7 лет. Подтверждение дохода согласно справке 2-НДФЛ.
Щербаков А.П. будет вносить первоначальный взнос в размере 40 000 руб.
В данном случае клиенту предложен кредит «Автостатус на новые автомобили». Процентная ставка по данному виду кредита составит 16 % годовых. Ежемесячный платеж по кредиту составит:
40000-4000+(360000*16%*5)/60 = 10 800 руб.
Необходимые документы для получения кредита:
1. Паспорт гражданина РФ.
2. Один из перечисленных документов:
водительское удостоверение,
заграничный паспорт,
свидетельство о присвоении ИНН,
страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования,
военный билет.
3.Документ, подтверждающий отсрочку от срочной службы (для лиц призывного возраста).
Также банк вправе запросить дополнительные документы.
Щербаков А.П. заключает с дилером «Кузбасс-Лада» договор купли-продажи автомобиля «LADA Kalina Sport» и оплачиваете первоначальный взнос в размере 40 000 руб.
Страховой агент оформляет необходимые договоры страхования. В данном случае, это договор страхования КАСКО.
Клиентский менеджер Банка составляет персональный график погашения кредитной задолженности и оформляет кредит на покупку автомобиля.
Заключение
В ходе выполнения данной курсовой работы были выполнены следующие задачи:
1. Изучена законодательная основа организации ипотечного кредитования;
2. Раскрыты сущность и особенности ипотечного кредитования;
3. Рассмотрены условия предоставления ипотечного кредита физическим лицам.
Также мною были смоделированы практические ситуации по выдаче жилищного ипотечного кредита и автокредита.
Ипотечное кредитование в условиях переходной экономики нужно ориентировать в первую очередь на те категории населения, которые нуждаются в небольшом ипотечном кредите. Это позволит при ограниченных ресурсах обеспечить кредитами максимальное число заемщиков. Доля населения, нуждающегося в небольших ипотечных кредитах, — значительная и составляет не менее половины желающих улучшить свои жилищные условия.
Можно сделать вывод, что ипотечное кредитование физических лиц является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу.
Список использованных источников
Законодательные и нормативные акты
1.Конституция РФ;
2. ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости) » [Электронный ресурс]: [Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ [ред. от 30.12.2008// Консультант Плюс: справ. правовая система. – Законодательство
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Электронный ресурс] : [принят Государственной Думой ФС РФ от 26.01.1996 с изм. и доп., вступающими в силу с 01.02.2008] // Консультант Плюс: справ. правовая система. – Законодательство
4.О банках и банковской деятельности [Электронный ресурс]: [Федеральный закон от 02.12.1990 № 395-1 ред. от 08.04.2008] // Консультант Плюс: справ. правовая система. – Законодательство
5.О Центральном Банке Российской Федерации [Электронный ресурс]: [Федеральный закон от 10.07.2002 N 86-ФЗ] // Консультант Плюс: справ. правовая система. – Законодательство
Учебная и справочная литература
1. Виханский О.С. Менеджмент: Учебник / Виханский О.С., Наумов А.И. – М.: Экономист, 2009.
2. Филина Ф.Н., Все виды кредитования: Учеб. Пособие / Толмачев И.А., Сутягин А.В.– М.: «ГроссМедиа», «РОССБУХ» 2009.
3. Каджаева, М.Р. Банковские операции [Текст]: Учебник / М.Р. Каджаева, С.В. Дубровская - М.: Издательский центр "Академия", 2006 - 400 с.
4. Семибратова, О.И. Банковское дело [Текст]: Учебник / О.И. Семибратова - М.: Издательский центр "Академия", 2004 - 224 с.