2.1. Предмет договора аренды.

Предметом договора аренды следует признать вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности. Подтверждением такого толкования предмета являются и правила об аренде предприятия, согласно которым предмет данного - имущественный комплекс предприятия, включающий не только вещи, но и права и обязанности, в том числе права требования и долги ( ст.656 ГК).

Как уже говорилось, арендуемое имущество передается во владение и (или) пользовании временно т. е. с возвратом (ст.606ГК). Требование о возврате имущества вместе с тем не действует безоговорочно. В частности, возможны ситуации, предположим при аренде предприятия, когда объект в целом передается с возвратом, а отдельные виды имущества, заключенного в его состав, - без цели возврата (запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства предприятия)

Поскольку, по общему правилу, данное в аренду имущество все же подлежит возврату, то предметом аренды прежде всего служит индивидуально - определенное имущество, которе не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования (т.е. непотребляемые вещи) - земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, гостиницы, дома отдыха, дачи, гаражи, музыкальные инструменты, предметы домашнего обихода и иные объекты материального мира. При этом предмет договора аренды должен считаться установленным, если содержание договора позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды. С этой целью в договоре непременно должны указываться конкретизирующие объект данные: наименование имущества, инвентарный номер, адрес, местоположение (когда они существуют), назначение, качественные характеристики и др. При аренде земельных участков, к примеру, указываются границы и площадь земельного участка, его местоположение, кадастровый номер, категория земель и т.п.

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается. Это предписание относится прежде всего к тем видам объектов гражданских прав, которые изъяты из оборота или обороноспособность которых ограничена (ст.129ГК). Так, запрещена аренда участков лесного фонда (ст.31 Лесного кодекса РФ). Если же при аренде основных средств, принадлежащих субъектам естественных монополий, арендатор приобретает право владеть и (или) пользоваться более 10% балансовой стоимости собственного капитала субъекта естественной монополии, то аренда возможна лишь с согласия соответствующего органа регулирования естественной монополии.

2.2. Срок дого.вора аренды.

Срок - одно из основных условий договора аренды. Договор аренды может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Аренда на срок до одного года считается краткосрочной. Если договор аренды заключен без указания срока, то считается заключенным на неопределенный срок. При заключении договора на неопределенный срок предполагается право какой из сторон в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора. предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца. Впрочем, законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В частности, арендатор (но не арендодателя) по договору проката обязан предупредить об отказе в письменной форме не менее чем за 10 дней (п. 3 ст.627 ГК).

Для отдельных видов арены. а также для аренды отдельных видов имущества ГК и иными законами устанавливаются максимальные (предельные) сроки договора. Например, максимальный срок аренды участков лесного фонда - 49 лет. Если законом установлен предельный срок, то возможны две ситуации. Одна может иметь место в случаях, когда срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказывается от договора до истечения предельного срока, установленного законом. Подобный договор по истечении предельного срока прекращается. Другой является ситуация, при которой договор аренды заключен на определенный срок, но превышающий установленный законом предельный срок. В таком случае считается, что он заключен на срок, равный предельного (п.3 ст.610 ГК).

Заключение

В заключении хотелось бы сказать, что значение договора аренды нельзя переоценить. Это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились. Договор аренды - самосовершенствующийся механизм. Еще в 1989 году исследователи этого договора отмечали, что аренда, как механизм хозяйствования должна совершенствоваться. Аренда играет огромную роль в имущественных правоотношениях между хозяйствующими субъектами, а также в развитии экономики нашей страны и расширения сферы деятельности предпринимателей, прежде всего как способ минимизации предпринимательского риска и возможности получения дохода от вложений средств.