Здоровий глузд у підприємницьких операціях. Використовуйте кредит ощад-

ливо. Кредити є недешевими, а тому їх слід використовувати лише у крайньому ви-

падку. Із стратегічної точки зору, набагато вигідніше платити готівкою, тому що гро-

ші, які ви заощадите, можуть бути використані для купівлі інших товарів та послуг.

Не виходьте за межі власного бюджету. Не беріть на себе зобов’язання щодо

сум, які вам важко буде виплатити. Пам’ятайте, вам слід сплачувати за оренду

приміщення або за купівлю будинку в розстрочку, купувати харчові продукти

та одяг, сплачувати за послуги лікаря та стоматолога, виплачувати відсотки за

страховим полісом, додержуватися власних зобов’язань щодо виплат за автомобіль

та інші великі придбання, підтримувати функціонування приміщень і обладнання та

ремонтувати їх, а ще мати певні заощадження на випадок надзвичайних ситуацій та

для відпочинку.

Дійте з відкритими очима. Не підписуйте будь-які угоди, якщо ви не

усвідомлюєте повністю їх зміст, а також ваші права та обов’язки. Прочитайте кожний

документ, який вам пропонують підписати. Не підписуйте незаповнені документи –

усі рядки мають бути заповненими, а непотрібне має бути закреслене, якщо воно не

має відношення до змісту угоди. Не підписуйте нічого з того, що ви не розумієте,

спершу порадьтеся зі своїм юристом.

Виконуйте свої зобов’язання. Якщо ви вже взяли на себе зобов’язання, додержуй-

теся його. Гарна репутація у кредиторів може бути дуже цінною. Погана репутація у

кредиторів може створити для вас фінансові проблеми. Інколи неможливо виконати

власні зобов’язання у визначений термін: тоді зв’яжіться з кредитором і обговоріть

ситуацію. Кредитори часто йдуть назустріч або тимчасово відстрочують оплату.

Ведіть точний облік. Важливо зберігати (1) копії всіх документів, які ви

підписуєте; (2) копії будь-якої вихідної та вхідної кореспонденції відносно купівлі

та оплати; та вести (3) облік всіх виплат. Якщо виникне суперечка або помилка, у вас

будуть власні архіви. Нарешті, записи щодо виплат у рахунок погашення іпотечної

позики під будівництво будинку нададуть вам докази щодо виплати відсотків по цих

позиках. Відсотки, які ви сплачуєте на ці позики, можуть вираховуватися із загальної

суми, яку ви подаєте у декларації для визначення розміру федерального прибуткового

податку, що підлягає виплаті вами.

Leasehold Estate. If the owner gives temporary possession and use of her property to

another in return for the payment of rent or something else of value, by means of a written

agreement called a lease, the party to whom possession of the property is given acquires a

leasehold interest or leasehold estate. In such a case, the landowner is called the lessor and

the person to whom the property is rented is called the lessee or tenant. The term, or time,

of the lease may be weeks, months, or years.

Mortgages and Liens. A “lien” is a charge or encumbrance on property to secure the

payment of a debt or the performance of some act. There are many other types of liens: a

tax lien, a judgment lien, a mechanic’s lien, etc. The procedure for enforcing a lien is called

foreclosure. Frequently, property will be subject to many liens. In such cases, when one

lienholder sues to foreclose, all lienholders are notified and their claims dealt with in the

same suit. This process is called “marshalling of liens”. Some liens, for example tax liens,

have statutory priority.

Easements and Licenses. An easement is formal permission, granted in writing by

deed or similar document, to use another’s property. Easements are commonly granted to

utility companies to install and maintain water, sewer, etc. gas, across private property.

A license is informal permission to use another’s property, e.g. to use a path across an

owner’s property.

Mineral Rights and Similar Interests. An owner might lease the mineral rights to her

property to an oil exploration company in return for a flat payment when the lease is signed,

plus a royalty of, for example, one-eighth of the value of any oil or natural gas brought to

the surface.

Типи поземельних книг. У штаті Огайо основні поземельні книги ведуться

окружними реєстраторами. Найважливішими є реєстри свідоцтв про передачу права

власності на нерухомість та іпотечних актів, а також загальний індекс цих реєстрів.

Ще одним важливим реєстром є “земельний кадастр”. Реєстрація земель вимагає

проведення судової процедури, аби встановити статус титулу на право володіння. Як

тільки такий статус встановлюється, оформлюється відповідне реєстраційне свідоцтво

і всі наступні операції та заяви фіксуються в ньому. В окружному відділі реєстрації

також зберігаються топографічні карти місцевості та карти у горизонтальній проекції.

Інші службовці на рівні округу також ведуть важливі земельні реєстри. Окружний

аудитор та окружний скарбник (завідувач фінансового відділу) відповідають, поміж

іншого, за облік сплати податків на нерухомість. Секретар суду загального права

веде відповідну документацію у своєму суді. Архіви судів у справах успадкування

також надзвичайно важливі для визначення статусу власності на майно. Окружний

шериф веде облік зовнішніх судових рішень у справах, що починалися в даному

окрузі (зовнішніми називаються судові рішення, прийняті судами інших штатів).

Правовий пошук титулу; бездоганний правовий титул. Повне вивчення

статусу правового титулу може бути досить складним. У штаті Огайо таке вивчення

не є потрібним. Правила щодо бездоганного правового титулу визначаються

статутом. Відповідно до цього статуту, якщо правовий пошук титулу показує, що

процес його послідовної передачі не переривався протягом останніх 40 років, то це

вважається доказам “титулу на просте (абсолютне) право власності”, що дозволяє

припустити, що особа, яка володіє титулом на даний момент, має титул на просте

право власності, тобто має право його передачі.

Limitations on Wills; Special Provisions. The general rule is that a testator can use a

will to dispose of his or her property in any way, or to any persons, the testator wants. There

are important exceptions to this general rule.

While a testator can disinherit others, a testator cannot entirely disinherit his or her

spouse by making a will which specifically disinherits the spouse. The law gives the surviv-