- •10. Понятие и элементы договора мены
- •14. Договор постоянной ренты
- •15. Договор пожизненной ренты
- •16. Договор пожизненного содержания с иждивением
- •17. Понятие, элементы договора аренды. Виды да.
- •18. Содержание и исполнение договора аренды
- •24. Понятие договора безвозмездного пользования (договора ссуды)
- •25. Содержание и исполнение договора ссуды
- •26. Понятие договора подряда
- •31. Понятие государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд
- •32. Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ (нир и окр)
- •33. Понятие обязательств по оказанию услуг в гражданском праве
- •34. Понятие договора возмездного оказания услуг
- •35. Договор перевозки грузов
- •37. Договор как основание возникновения экспедиционного обязательства
- •56. Понятие договора хранения
- •59. Договор хранения вещей на товарном складе
- •57. Хранение в ломбарде. Секвестр.
- •58. Хранение в камерах хранения транспортных организаций, гардеробах организаций, в гостинице.
- •51. Договор поручения
- •52. Содержание и исполнение договора поручения
- •54. Понятие договора комиссии
- •60. Понятие и содержание договора доверительного управления
- •48. Вексель
- •62. Понятие договора простого товарищества (о совместной деятельности)
- •63. Понятия обязательства из публичного обещания награды
- •64. Обязательства из публичного конкурса
- •65. Обязательства из проведения игр и пари
- •53. Обязательства из действий в чужом интересе без поручения
- •73. Компенсация морального вреда
- •61. Понятие договора коммерческой концессии (франчайзинга)
- •57. Хранение в ломбарде. Секвестр.
- •58. Хранение в камерах хранения транспортных организаций. Хранение в гардеробах организаций, в гостинице.
- •59. Особенности договора складского хранения.
- •67. Ответственность за вред, причиненный актами власти
- •33. Понятие и виды обязательств по оказанию услуг
- •68. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными лицами
- •69. Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности
- •70. Ответственность за вред, причиненный жизни и здоровью гражданина
- •71. Ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товаров, работ или услуг
- •72. Возмещение работодателем вреда
17. Понятие, элементы договора аренды. Виды да.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По юридической природе договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным и двусторонним.
формы арендных отношений весьма многообразны. К ним относятся прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые в процессе их использования не теряют своих натуральных свойств (непотребляемые вещи). предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи, подлежащие возврату.
Имущество, обладающее родовыми признаками, не может быть предметом имущественного найма, так как по общему правилу после передачи такого имущества оно обезличивается, смешивается с имуществом пользователя. Вследствие этого у лица, передавшего пользователю имущество, обладающее родовыми признаками, возникает право требования возврата имущества того же рода и количества. Также не могут быть предметом договора аренды нематериальные блага: изобретения, промышленные образцы, товарные знаки, фирменные наименования и т.п.
Предметом договора аренды может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Недвижимое имущество как предмет аренды обладает известными особенностями, обусловленными как самой природой этого имущества, так и необходимостью государственной регистрации сделок с ним и прав на него.
По действующему законодательству единственным существенным условием договора аренды в силу требования закона является условие о предмете аренды. в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным. В связи с этим к договору должны прилагаться документы, позволяющие точно идентифицировать предмет аренды.
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Арендодателями могут быть собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. К последним относятся лица, обладающие правомочиями по распоряжению государственным и муниципальным имуществом.
Договор аренды на срок более года (а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока) должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
договор аренды имущества, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на это имущество к арендатору (аренда с правом выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Срок в договоре аренды является принадлежностью этого договора, но не его существенным условием. Дело в том, что, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Установление предельных сроков договора аренды имеет целью, во-первых, предотвращение того, чтобы под видом аренды не произошло отчуждения имущества, во-вторых, предоставление возможности каждой из сторон после определенного промежутка времени потребовать изменения условий пользования имуществом применительно к изменившейся хозяйственной обстановке.