33.Рынок земли, его особенности. Земельная рента, ее виды, характеристика.

В основе появления рынка земли лежит частная собственность. С одной стороны выступают собственники земельных ресурсов, с другой - люди, владеющие деньгами и желающие вложить свои деньги в свой труд в использование земельных угодий и стать предпринимателями. Собственники земли предлагают свои земли в аренду и тем самым предлагают свои земли в аренду и тем самым формируют предложение на землю. Будущие сельскохозяйственные арендаторы вступают в переговоры об аренде земли и тем самым формируют спрос на землю, вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения. В роли землевладельца может выступать физическое лицо, государство, фирма, банк и т.д., имеющее право собственности на данный участок. Землепользователь- это арендатор, предприниматель, который получает обычную прибыль.

Рынок земли формируется за счет спроса и предложения на землю. В основе рынка земли лежит частная собственность для того, чтобы было предложение владелец земли должен предлагать свою землю в аренду, т.е. он является собственником земли.

Земельная рента- это доход, который получает ее собственник (землевладелец), в отличие от дохода, который получает арендатор ( землепользователь), используя землю как объект хозяйствования. Иными словами, ренту можно охарактеризовать как плату за пользование землей и другими природными ресурсами, количество которых ограничено. В повседневной жизни в аренду сдается не только земля, но также насаждения, постройки и сооружения, которые на ней расположены. В этом случае рента выступает как часть арендной платы, которая включает в себя:

1. ренту как плату за землю;

2. амортизацию всех строений, находящихся на данном участке земли и вместе с ней сданных в аренду;

3. процент на капитал, воплощенный в данных материальных активах (в насаждениях, строениях и сооружениях)

При сдаче в аренду только земельного участка, без построек, рента и арендная плата в количественном выражении совпадают.

Рента представляет собой сложное экономическое явление. По месту образования в тех или иных сферах хозяйствования рента бывает:

• земледельческая, куда входит продуктовая;

• горная (нефтяная, газовая, угольная, железорудная и т.п.);

• лесная; водная; экологическая; туристская; транспортная; строительная и т.д.

По характеру образования земельная рента имеет 3 основные формы: дифференциальную, абсолютную и монопольную.

Дифференциальная земельная рента возникла в результате ограниченности земли, что привело к монопольному ее владению отдельными собственниками. Следовательно, в случае передачи земли во временное пользование арендатор земли должен выплачивать ее хозяину дифференциальную ренту.

Существуют 2 формы дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента I возникает в связи с различием земель по плодородию и местоположению участка земли относительно рынков сбыта. Условиями существования этой ренты является ограниченность лучших участков земли и монопольное положение их владельцев.

Дифференциальная рента II обусловлена различной эффективностью последовательных вложений труда и капитала в один и тот же участок земли. Дополнительные вложения капитала способствуют повышению производительности труда и эффективности землепользования, приносят добавочную прибыль, поскольку к естественному плодородию добавляется искусственное. В этом случае осуществляется интенсификация сельскохозяйственного производства, которая означает увеличение выпуска без расширения земельных участков, путем рационального использования средств производства и рабочей силы. Такие меры способствуют снижению себестоимости единицы продукции и увеличению прибыли. Дифференциальная рента II позволяет широко использовать не только хорошие, но и скудные по плодородию участки земли.

Собственник земли для получения дифференциальной ренты II от новых вложений капитала стремится заключить договор на короткие сроки. В то же время капиталист- арендатор старается заключить договор об аренде на длительные сроки, чтобы добавочную прибыль от новых вложений получить самому.

При краткосрочном договоре арендатор не будет делать долгосрочных вложений капитала, т.к. их результаты проявятся по истечении срока аренды и достанутся ее собственнику.

Это сдерживает интенсивное развитие арендного земледелия.

Абсолютная земельная рента порождена частной собственностью на землю. Собственник земли может предоставлять землю в различного рода хозяйственное пользование другим субъектам за определенную плату. Источником этой ренты является добавочная прибыль, которая возникает за счет ценообразования на сельскохозяйственную продукцию на рынке. Рынок учитывает высокие затраты на производство продукции на худших участках земли через формирование цен с таким расчетом, чтобы и худший участок земли приносил доход своему владельцу. В основе ценообразования на сельскохозяйственную продукцию лежат все затраты, включая ренту и среднюю прибыль для товаропроизводителя, работающего на худших землях. Иными словами, цена на сельскохозяйственную продукцию образуется исходя из затрат на худших участках земли. Из этого следует, что, чем выше качество земли, тем выше прибыль у его арендатора и тем больше земельная рента. Рента является составной частью цены на сельскохозяйственную продукцию, следовательно, она оплачивается потребителем товаров или услуг.

Монопольная рента базируется на монопольном праве владения землей и не дифференциации качества получаемого продукта. Редкость, уникальность товара позволяет хозяину продавать его по монопольной цене, в результате чего появляется сверхприбыль, которая является основой монопольной ренты и присваивается собственником уникального участка. Эта рента оплачивается потребителями данного продукта.

34.Капитал, его характеристика. Структура основного и оборотного капитала. Амортизация, ее характеристика и значение для макро и микроуровня экономики.

35.Инвестиции, ее источники. Различие инвестиций по формам и срокам вложения. Значение инвестиций в экономике.

36.Макроэкономика, ее характеристика, значение на современном этапе развития общества.

37.Характеристика рынков макроуровня, роль гос-ва в экономическом круговороте.

38.Система национальных счетов. Различия в системах баланса народного хоз-ва и системы национальных счетов. Значение современного метода учета.

39.Характеристика ВВП и ВНП, их общие показатели и различия. Расчет ВВП (ВНП) по доходам, расходам, добавленной стоимости.

ВВП(валовой внутрений продукт).Это статистический показатель,объединяющий в себе рыночные цены всех конечных товаров и услуг,произведенных на территории данной страны всеми факторами производства,независимо от их национальной принадлежности(как правило,за год)

Для правильного расчета ВВП необходимо,чтобы все товары и услуги,произведенные в течении года,были учтены один раз,т.е. были учтены конечные продукты по их рыночной цене.

Измерение ВВП происходит тремя способами:

• По доходам(распределительный метод)

• По расходам(метод конечного использования)

• По добавленной стоимости (производственный метод)

Расчет по доходам- учитывается общая сумма доходов владельцев экономических ресурсов от производства и продаж конечных благ.

ВВП(доход)= W+R+i+P ,где W- зараб. плата, R-рента;i- процент; P- прибыль

Расчет по доходам – учитывается сумма общих расходов страны на производственное и личное потребление всей массы благ,созданных обществом за определенный промежуток времени.ВВП определяется по формуле:

ВВП(расход)=C+I+G+Xn, где С- личные потребительские расходы домашних хозяйств

I-Валовые частные инвестиции;G- государственные закупки товаров и услуг;Xn-чистый экспорт.

Расчет по добавленной стоимости позволяет соблюдать основное требование к расчету ВВП – исключение повторности счета.

Добавленная стоимость есть разница между стоимостью конечной продукции и промежуточных товаров. Доб.стоимость включает в себя: заработную плату, прибыть предприятий, ренту, процент на ссудный капитал, косвенные налоги, которые включаются фирмой в цену продукции.

Валовой национальный продукт(ВНП)- это выраженный в деньгах (в рыночной стоимости) совокупный объем конечных товаров и услуг, произведенных экономическими субъектами данной страны как внутри нее так и за ее пределами за определенный период времени.

ВНП=ВВП- продукция, произведенная с использованием иностранных факторов производства на территории данной страны + продукция, произведенная за рубежом с использованием факторов производства данной страны.