28. Блокированные жилые дома.

Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Квартира в таком случае называется блок-квартирой.

Участок при квартире служит частью семейной жилой ячейки, её открытой площадкой, предназначенной для отдыха и размещения цветника, сада, огорода. Участок разбивают на две части: палисадник перед домом для разведения цветов и приквартирный участок за домом.

Блокированные дома состоят из двух и более блоков высотой в один, два и три этажа. Наиболее распространённый тип блока - одноквартирный, или "блок-квартира". Основная структурная и формообразующая единица жилой застройки – блок - имеет относительную самостоятельность в строительном и инженерном отношениях.

Различают три вида блоков: рядовой, торцевой и поворотный. Рядовой и торцевой блоки имеют прямоугольные участки, участок поворотного блока характеризуется сложной конфигурацией.

Существует восемь основных типов квартир в блокированных домах:

• квартира в одном уровне в одноэтажных блоках (блок-квартира) в экономическом отношении уступают двухэтажным квартирам, по архитектурно-планировочному решению близки к усадебным сельским домам.;

• квартира в одном уровне в двухэтажных блоках (поэтажные квартиры) проектируют с небольшими квартирами, в каждом блоке по две квартиры;

• квартира в двух уровнях (коттеджного типа) в двухэтажных блоках в три-, четыре-, пять и более комнат представляют собой практически коттедж, имеющий общие с соседними квартирами противоположные торцовые стены.;

• квартира в трёх уровнях в трёхэтажных блоках имеют трёхчастное вертикальное зонирование помещений: на первом этаже располагаются подсобные помещения; на втором этаже находятся общесемейные жилые помещения; на третьем - личные жилые комнаты.;

• блок-квартиры с внутренними двориками (патио);

• блок-квартиры для застройки на рельефе роектируют в случае уклонов рельефа от 15 до 80°. Полузамкнутая форма плана блок-квартир обусловлена необходимостью размещения террасы;

• блоки с квартирами односторонней ориентации , как правило, не имеют сквозного проветривания, обеспечивают комфорт проживания в умеренном климате и относительно высокую плотность застройки.;

• крестообразные блоки. Состоят из четырёх блок-квартир, каждая из которых имеет две смежные наружные стены, обеспечивающие угловое проветривание и двухстороннюю ориентацию квартиры.

Приёмы блокировки блок-квартир в одно здание:

• линейная осуществляется на основе квартир различной формы - прямоугольной, Г-образной, с внутренним двориком;

• со сдвигом позволяет получать пилообразную застройку с уступами в обе стороны, обогащающими фасадное решение здания и повышающими изоляцию блокквартир;

• через хозяйственные помещения обеспечивает сплошной фронт застройки с ритмом высоких объёмов жилых зданий и низких хозяйственных построек. Квартиры располагают вдоль красной линии параллельно или под углом;

• с образованием замкнутых дворов на основе Г-образных и П-образных квартир позволяет скомпоновать из отдельных двориков одно внутреннее изолированное пространство;

• сплошная (ковровая) даёт возможность создать плотную малоэтажную структуру на основе свободной компоновки из Г-образных квартир.

При застройке блокированными домами участков селитьбы используют следующие приёмы застройки:

• рядовая (однорядная);

• тупиковая;

• с курдонёрами;

• петлеобразная;

• строчная;

• групповая;

• смешанная.

Модуль 3. Многоэтажные жилые дома и комплексы