- •2. Сущность, состав, классификация и основные признаки нд имущества. Нд как экономическое благо, товар, источник дохода.
- •3. Комитет по земельным ресурсам и его роль в сделках с нд и оформление прав на объект нд.
- •4. Факторы, влияющие на стоимость и цену объекта нд.
- •15. Купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, особенности определения цены и оформления.
- •24. Затратный подход к оценке нд. Его эк. Содержание, область применения. Преимущества и недостатки.
- •31. Оценка объектов нд в рыночной экономике, ее значение и этапы развития.
- •32. Технология, понятие и порядок купли-продажи жилья, обмена, дарения, наследования.
- •1. Общая часть
- •2. Расчет арендной платы
- •2.2. Минимальная ставка арендной платы.
- •3. Заключительные положения
- •35. Гостиничная услуга – как специфическая форма краткосрочной аренды жилого фонда
- •37. Аренда и субаренда объектов нежилого фонда для предприятий ргб. Виды и формы аренды.
- •41. Понятие и факторы, определяющие спрос и предложение на рынке нд. Сегментация рынка нд. Ф-ии рн.
- •42. Сравнительный подход к оценке объектов нд, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.
- •51. Особенности отнесения материальных объектов к недвижимым
- •52. Сущность земельного участка как объекта нд
- •53. Классификация жилых объектов нд
- •54. Классификация коммерческих объектов нд
- •55. Предприятие как особый объект нд
- •56. Участники системы ипотечного кредитования
- •57. Задачи и цели государственной регистрации прав на нд
- •58. Оценочная деятельность, субъекты и объекты
- •59. Страхование объектов нд
- •60. Развитие рынка нд на международном уровне
60. Развитие рынка нд на международном уровне
Степень развития рынка недвижимости и отдельных его сфер в различных странах характеризуется сложившимися специфическими условиями, зависящими от форс-мажорных ситуаций, политического и иного положения в каждой стране, а также основными направлениями определения цены и стоимости 1 м2 того или иного вида объекта недвижимости.
За рубежом в связи с устоявшимися особенностями рынков недвижимости и закономерностями их развития цены на объекты недвижимости часто формируются с учетом только частных внутренних признаков (например, родословная дома, цена коммерческого объекта недвижимости). Так часто происходит в Германии, Греции, на Кипре, в Эстонии, Южной Черногории.
Жилой фонд Турции можно классифицировать в рамках правового статуса объектов, цены и уровня аренды. Жилищный фонд страны делится на 4 типа по стоимости: сверхдорогой, дорогой, средний и дешевый. Геджеконду (от турец. gecekondu – гетто, ночлежка) можно причислить к пятому типу. По указанным типам и происходит развитие отдельных объектов недвижимости, которые характеризуются определенным набором характеристик. Землетрясение 1999 г. привело к необходимости подтверждения качества деятельности строительных организаций и агентств развития объектов недвижимости, что способствовало интенсивному развитию института оценки объектов недвижимости с учетом их защищенности от землетрясений.
Во Франции на рынке жилья сложилась уникальная ситуация. Крупный кризис, разразившийся на рубеже 80-90-х гг., вызвал падение цен на дома и квартиры в среднем на 35-40%. После принятия ряда законов, поощряющих покупку нового жилья, создаются предпосылки для повышения спроса на объекты недвижимости и роста цен на них. На сегодняшний день наиболее выгодными являются вложения в строящееся жилье с возможностью последующей сдачи его в аренду. Новое жилье обладает рядом преимуществ перед вторичным жильем. Нотариальные расходы по приобретению нового жилья составляют около 3% от его стоимости, а те же расходы на объект недвижимости, которому более 3 лет, составляют от 10,5 до 13%. Кроме того, решением муниципальных властей новые жилые строения освобождаются от налога на землю в течение первых двух лет эксплуатации. Условно Париж делится на 20 округов. Первый находится на о. Сите, все остальные расположены вокруг него. Округа мало похожи друг на друга, отсюда такой большой разброс цен. Самым недорогим округом традиционно считается 19-й. Цены в Париже и регионе стабильно растут, что объясняется прежде всего острой нехваткой квартир, сдаваемых в аренду, а также пассивностью частных инвесторов. В целом, жилые объекты недвижимости во Франции можно условно разделить на следующие группы: а)Частные дома и виллы; б)Элитные квартиры в Париже в престижных округах (14, 15, 16 и 17) – это квартиры улучшенной планировки, с качественным евроремонтом, с подземным гаражом в доме; в)Квартиры в обычных многоэтажных домах в районах Парижа или его окрестностях.