- •2. Сущность, состав, классификация и основные признаки нд имущества. Нд как экономическое благо, товар, источник дохода.
- •3. Комитет по земельным ресурсам и его роль в сделках с нд и оформление прав на объект нд.
- •4. Факторы, влияющие на стоимость и цену объекта нд.
- •15. Купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, особенности определения цены и оформления.
- •24. Затратный подход к оценке нд. Его эк. Содержание, область применения. Преимущества и недостатки.
- •31. Оценка объектов нд в рыночной экономике, ее значение и этапы развития.
- •32. Технология, понятие и порядок купли-продажи жилья, обмена, дарения, наследования.
- •1. Общая часть
- •2. Расчет арендной платы
- •2.2. Минимальная ставка арендной платы.
- •3. Заключительные положения
- •35. Гостиничная услуга – как специфическая форма краткосрочной аренды жилого фонда
- •37. Аренда и субаренда объектов нежилого фонда для предприятий ргб. Виды и формы аренды.
- •41. Понятие и факторы, определяющие спрос и предложение на рынке нд. Сегментация рынка нд. Ф-ии рн.
- •42. Сравнительный подход к оценке объектов нд, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.
- •51. Особенности отнесения материальных объектов к недвижимым
- •52. Сущность земельного участка как объекта нд
- •53. Классификация жилых объектов нд
- •54. Классификация коммерческих объектов нд
- •55. Предприятие как особый объект нд
- •56. Участники системы ипотечного кредитования
- •57. Задачи и цели государственной регистрации прав на нд
- •58. Оценочная деятельность, субъекты и объекты
- •59. Страхование объектов нд
- •60. Развитие рынка нд на международном уровне
2.2. Минимальная ставка арендной платы.
Минимальная ставка арендной платы представляет собой стоимость затрат города на оформление объекта недвижимости в аренду (затратная составляющая формулы расчета арендной платы), при которой предполагается "нулевая" доходность города за пользование нежилыми помещениями.
Если при расчете ставки арендной платы полученная величина оказывается ниже минимальной, то арендная плата устанавливается на уровне минимальной.
3. Заключительные положения
Правительство Москвы может устанавливать ставку арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, в особом порядке. Положение об установлении ставок арендной платы за нежилые помещения в особом порядке утверждается Правительством Москвы.
34. Экономико-правовые условия и формы вступления в имущественные права на объекты НД.
Виды отношений - владения, пользования, распоряжения, присвоения прав собственности на недвижимое имущество и др.
Формы вступления в имущественные права на ОН зависят от вида сделки:
Аренда (среднелат. arrendare — отдавать внаем) — это предоставление недвижимости собственником (арендодателем) во временное пользование другому лицу (арендатору) за определенную плату на договорных условиях.
Лизинг (англ. leasing — аренда) — это долгосрочная аренда, иногда на весь срок службы объекта недвижимости (машин, оборудования, транспорта и др.), допускающая возможность выкупа объекта недвижимости лизингополучателем у лизингодателя (собственника недвижимости).
Залог или ипотека недвижимости (греч. hypotheke — заклад, залог) представляет собой сделку, при которой обеспечением выполнения взятых на себя обязательств (как правило, возврата полученного кредита) выступает недвижимость. Кредитор, предоставивший заем, имеет право в случае невозврата долга получить компенсацию за счет заложенного имущества — предприятия, земли, здания и пр. Сама недвижимость остается в пользовании должника, но он теряет право распоряжения ею. Ипотечный договор оформляется в специальной форме — закладного обязательства (закладной).
Дарение — безвозмездная передача недвижимости собственником другому лицу, к которому переходят права собственности. Дарение оформляется в виде юридического документа — дарственной.
Наследование — переход имущества умершего человека к его наследникам по завещанию или, при его отсутствии, по закону — родственникам.
Обмен (мена) — переход имущества от одной стороны к другой в обмен на другое имущество. При этом оговаривается порядок возмещения разницы в стоимости, момент перехода прав собственности и пр.
Приватизация (лат. privatus — частный) — процесс перехода государственного имущества в собственность физических и юридических лиц бесплатно, через продажу со скидкой, продажу на аукционе, продажу через коммерческий или инвестиционный конкурс, через аренду с последующим выкупом и др.
Хозяйственное ведение - право, на основании которого государственное или муниципальное унитарное предприятие владеет, пользуется и распоряжается имуществом собственника - государства муниципалитета. Собственник назначает директора, определяет цели деятельности и контролирует использование и сохранность имущества. Предприятие не вправе продавать недвижимость, сдавать в аренду, под залог или как-то еще распоряжаться ею без согласия собственника.
Оперативное управление - право, на основании которого казенное предприятие или учреждение в пределах, установленных законом заданиями собственника (государства) и назначением имущества осуществляет свою деятельность. Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества. Порядок распределения доходов тоже определяется собственником имущества казенного предприятия.
Страхование - сделка, по которой собственник недвижимости (страхователь) обязуется уплатить страховой взнос, а другая сторона (страховое общество или компания), именуемая страховщиком, при наступлении страхового случая (стихийное бедствие, технокатастрофа, пожар и пр.) обязуется возместить убытки в пределах установленного в страховом договоре размера.
Доверительное управление или траст (англ. trust — доверие; опека над имуществом) - сделка, по которой доверенное лицо управляет недвижимостью от своего имени, но с обязательным упоминанием о доверительном управлении, а в подписываемых им документах ставится отметка Д.У. Доверенному лицу причитается вознаграждение и возмещение расходов, возникших при управлении имуществом, за счет получаемых доходов.