- •Учебно-методический комплекс
- •Цикла опд по специальности 080105 «Финансы и кредит»
- •Основание
- •2. Краткое изложение программного материала (интерактивные лекции дисциплины «Оценка собственности»)
- •Тема 1 «Правовое обеспечение оценки собственности»
- •Тема 2 «Методологические основы оценки собственности»
- •Рыночная стоимость;
- •Инвестиционная стоимость;
- •Ликвидационная стоимость;
- •Тема 3 «Информационное обеспечение оценки собственности »
- •Тема 4 «Инструменты оценки собственности. Временная оценка денежных потоков»
- •Тема 5 «Доходный подход к оценке собственности»
- •Интерактивный (или раздаточный) материал к лекции по теме 5 «Доходный подход к оценке собственности»
- •1. Определение потенциального валового дохода Условно-переменные расходы
- •Чистая прибыль
- •Тема 6. Сравнительный подход к оценке предприятия (бизнеса)
- •Интерактивный (или раздаточный) материал к лекции по теме 6 «Сравнительный подход к оценке собственности»
- •Тема 7. Затратный подход к оценке бизнеса
- •Тема 8 «Оценка инвестиционной привлекательности предприятия»
- •3. Методические указания по изучению дисциплины «Оценка собственности»
- •4. Методические указания (рекомендации) по выполнению рефератов по дисциплине «Оценка собственности»
- •Регулирование рынка оценочных услуг
- •Оглавление
- •Методические указания по самостоятельной работе студентов (с контрольными вопросами, тестами, перечнями литературы и вопросов к экзамену по дисциплине «Оценка собственности»)
- •Методические указания по выполнению домашнего задания (контрольной работы) студентами заочной формы обучения.
- •Контроль знаний (тесты, варианты домашнего задания (контрольной работы) для студентов заочной формы обучения, вопросы для экзамена) Тесты
- •Варианты домашнего задания (контрольной работы) для студентов заочной формы обучения (15 вариантов)
- •1 Вариант
- •Вариант
- •3 Вариант
- •4 Вариант
- •5 Вариант
- •6 Вариант
- •7 Вариант
- •8 Вариант
- •9 Вариант
- •10 Вариант
- •11 Вариант
- •12 Вариант
- •13 Вариант
- •14 Вариант
- •15 Вариант
- •Вопросы для экзамена «Оценка собственности» (примерный перечень)
- •Роль и место саморегулируемых организаций оценщиков на рынке оценочных услуг.
- •6. Сведения о ппп
- •7. Деловые игры и хозяйственные ситуации, используемые при проведении практических занятий Деловая игра «Оценка недвижимости (жилого помещения)»
- •2.1. Анализ объекта оценки
- •8. Использование инновационных методов
- •9.Словарь основных терминов по дисциплине «Оценка собственности»
12 Вариант
1. Раскройте содержание доходного подхода к оценке интеллектуальной собственности? (См.: Методические рекомендации по определению рыночной стоимости интеллектуальной собственности, утвержденные Министерством имущественных отношений Российской Федерации России 26 ноября 2002 г. № СК-4/212972314-р).
2. Как рассчитать денежный поток (Cash-Flow) для собственного капитала? Каковы источники получения информации для его расчета ?
3. Задача № 1. Если инвестор вложит 50 000 тыс. рублей при ежегодном накоплении 22 % (сложный процент), то сколько будет стоить инвестированная сумма через 10 лет?
4. Задача № 2. Оценивается жилой одноэтажный деревянный коттедж с пристроенным гаражом на одну машину. Имеется аналог – жилой одноэтажный деревянный коттедж без гаража, проданный по цене 2 000 тыс. руб. В базе данных имеется следующая информация по двум объектам:
Объект |
Наличие гаража |
Физические характеристики и назначение объекта |
Цена, тыс. руб. |
А |
Гараж на одну машину |
Двухэтажный кирпичный жилой коттедж |
4 800 |
В |
Гараж отсутствует |
Двухэтажный кирпичный жилой коттедж |
4 500 |
Рассчитайте абсолютную денежную поправку методом парных продаж. Определите стоимость оцениваемого объекта.
5. Тесты*.
13 Вариант
1. Каковы требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки? (см.: Федеральный закон РФ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. 2008), Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3)»)
2. Назовите методы определения ставки капитализации с учетом возврата каптала в доходном подходе при оценке недвижимости.
3. Задача № 1. Какая сумма будет накоплена вкладчиком через 6 лет, если первоначальный взнос составляет 500 тыс. руб.? Проценты начисляются ежегодно по ставке 11 % (сложный процент).
4. Задача № 2. Предприятие планирует в течение ближайших 5 лет получать чистую прибыль в размере 200 млн. руб. в конце каждого года. Через 5 лет предприятие будет продано за 900 млн. руб. Ставка дисконта равна 20% (сложный процент). Рассчитайте текущую стоимость объекта.
5. Тесты*.
14 Вариант
1. Какие методы используют в оценке земельного участка (см.: Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации 6 марта 2002 г. № 568-р (в ред. распоряжения Минимущества России от 31 июля 2002 г. №2314-р)?
2. Какие методы используют в затратном подходе при оценке предприятия?
3. Задача № 1. Какая сумма будет накоплена на счете в банке, начисляющем 10 % годовых (сложный процент), если в течение 3 лет регулярно в конце года помещать на счет по 1 000 тыс. руб.?
4. Задача № 2. Определите текущую стоимость малого предприятия розничной торговли, если в ожидаемый предстоящий срок деятельности предприятия ежегодный прогноз денежных потоков составляет: 1 000 тыс. руб. Прогнозный период определен в 4 года. Безрисковая ставка дохода, очищенная от инфляционного влияния, составляет 6 %; коэффициент (мера систематического риска) - 0,8; среднерыночная ставка дохода - 12 %. Среднегодовые темпы роста денежного потока в постпрогнозный период определены на уровне 3 %.
5. Тесты*.