5. Определение физического износа здания

Физический износ - утрата (конструкцией, элементом, системой инженерного оборудования и зданием в целом) первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. Признаками физического износа являются дефекты и повреждения отдельных элементов и здания в целом.

Физический износ зависит от: уровня содержания здания, санитарно-гигиенических факторов (инсоляции и аэрации), качества работ при сооружении здания, этажности, планировки здания, плотности заселения. Оценка физического износа необходима для сопоставления фактической эксплуатации с нормативным сроком службы. Физический износ здания оценивается в соответствии с требованиями ВСН 53-86р «Правила оценки физического износа жилых зданий».

5.1 Определение физического износа конструктивных элементов здания по фактическому состоянию

Здания в процессе эксплуатации подвергаются воздействию агрессивных сред природного и техногенного характера. В результате указанных воздействий происходит изменение первоначальных свойств материалов конструкций и инженерного оборудования зданий. Для определения возможности дальнейшего использования конструктивных элементов здания необходимо знать их физический износ. Вследствие усиленного накопления эксплуатационной усталости конструктивных элементов происходит достижение зданием критического значения физического износа. На этой стадии возникает вопрос целесообразности реконструкции или сноса сооружения.

Физический износ поврежденного участка конструктивного элемента Ф_к, %, определяется по формуле:

I=n

Ф_к = ∑ Ф_i Р_i/Р_к, , (5.1)

I=1

где Ф_i- физический износ участка конструктивного элемента, принимаемый по соответствующей таблице [1], %;

Р_i - размер поврежденного участка, м²;

Р_к – полный размер элемента конструкции, м²;

n - число поврежденных участков.

Физический износ конструктивного элемента Ф,%, определяется как среднее арифметическое физических износов всех поврежденных участков.

Физический износ жилого здания Ф_зд, %, определяется как средне арифметическое физических износов всех конструктивных элементов здания.

Расчет физического износа основных конструктивных элементов жилого здания сводим в таблицы.

Износ по всн 53-86р

Таблица 5.1.1

Фундаменты ленточные бутобетонные (ВСН 53-86Р, табл.4)

Признаки	Количественная оценка	Физический износ	Примерный состав работ
1	2	3	4
Мелкие трещины в цоколе, отслаивание слоя штукатурки.	Ширина трещин до 1,5мм.	0-20	Затирка трещин

Принимаем в среднем физический износ 20%

Таблица 5.1.2

Стены кирпичные (ВСН 53-86Р, табл.10)

Признаки	Количественная оценка	Физический износ	Примерный состав работ
1	2	3	4
Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов	Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10%	11-20	Ремонт штукатурки или расшивка швов, очистка фасадов

Принимаем в среднем физический износ 20%

Таблица 5.1.3

Перегородки кирпичные (ВСН 53-86Р табл.21)

Признаки	Количественная оценка	Физический износ	Примерный состав работ
1	2	3	4
Трещины в местах сопряжений с потолками, редкие сколы	Трещины шириной до 2 мм. Повреждение на площади до 10%	0-40	Заделка трещин и сколов

Принимаем физический износ 30%

Таблица 5.1.4

Перекрытия из сборного железобетонного настила (ВСН53-86Р табл.30 )

Признаки	Количественная оценка	Физический износ	Примерный состав работ
1	2	3	4
Трещины в швах между плитами	Ширина трещин до 2 мм	0-10	Расшивка швов

Принимаем физический износ 0-10% Таблица 5.1.5

Лестницы железобетонные (ВСН53-86Р табл.35)

Признаки	Количественная оценка	Физический износ	Примерный состав работ
1	2	3	4
Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил	Ширина трещин до 1 мм	0-20	Затирка трещин, ремонт перил

Принимаем физический износ 20%

Таблица 5.1.6

Балконы и козырьки(ВСН 53-86Р табл.37)

Признаки	Количественная оценка	Физический износ	Примерный состав работ
1	2	3	4
Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений	-	0-20%	Ремонт металлических обделок и ограждений

Принимаем физический износ 10%

Таблица 5.1.7

Крыши деревянные (ВСН 53-86Р)

Признаки	Количественная оценка	Физический износ	Примерный состав работ
1	2	3	4
Ослабление креплений: болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон	-	0-20	Ремонт креплений и деталей слуховых окон

Принимаем физический износ 20%

Таблица 5.1.8

Кровли металлические (ВСН 53-86Р)

Признаки	Физический износ	Примерный состав работ
1	2	3
Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки	0-20	Постановка заплат и заделка свищей в местах повреждений, крепление кляммерами

Принимаем физический износ 20% Таблица 5.1.9

Полы бетонные (ВСН 53-86Р табл.48)

Признаки	Физический износ	Примерный состав работ
1	2	3
Отдельные мелкие выбоины и волосяные трещины, незначительные повреждения плинтусов	0-20	Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20%

Принимаем физический износ 20%

Таблица 5.1.10

Оконные блоки деревянные (ВСН 53-86Р табл.55)

Признаки	Физический износ	Примерный состав работ
1	2	3
Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов	0-20	Конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки, стекол, отливов с добавлением нового материала до 15%

Принимаем физический износ 20%

Таблица 5.1.11

Двери металлические (ВСН 53-86Р табл.57)

Признаки	Физический износ	Примерный состав работ
1	2	3
Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, повреждены декоративные детали дверей	0-20	Восстановление уплотнительных прокладок, замена декоративных деталей с добавлением нового материала до 50%

Принимаем физический износ 20%