Отказ в переводе жилого помещения в нежилое и наоборот.

Отказ:

1. В случаях непредставлении определенных документов

2. Предоставление документов в ненадлежащий орган

3. Несоблюдение условий перевода

4. Несоответствие проекта переустройства, перепланировки требованиям законодательства

Решение об отказе должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Решение об отказе выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня с момента принятия такого решения.

Решение может быть обжаловано в суд в течение 3-х месяцев со дня когда стало известно о нарушении прав и законных интересов.

Если был пропущен срок для обжалования, он может быть восстановлен судом.

Вопрос 2 переустройство и перепланировка

Переустройство жилого помещения – это замена, установка или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования.

Перепланировка – изменение его конфигурации.

Перепланировка и переустройства требуют внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилых домов, квартир, комнат, которые ведут к уменьшению прочности, разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем или установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

Для получения разрешения для проведения переустройства или перепланировки собственник или уполномоченное им лицо предоставляют в ОМСУ по месту нахождения соответствующего помещения следующие документы: 1) заявление о переустройстве, перепланировки 2) правоустанавливающие документы 3) проект переустройства или перепланировки 4) технический паспорт жилого помещения и согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя или собственника помещения, в том числе временно отсутствующих. Если жилой дом или помещение являются памятников архитектуры, необходимо дополнительно предстваить заключение органа по охране памятников истории, культуры, архитектуры. Список документов исчерпывающ.

ОМСУ, осуществляющий согласование, при подаче указанных документов, должен выдать расписку. По результатам рассмотрения заявления и документов принимается решение о согласовании либо отказе в согласовании.

Решение принимается не позднее 45 дней со дня принятия документа.

В 3-х дневный срок со дня принятия решения ОМСУ отдает или направляет по адресу, указанному в заявлении документ о принятом решении.

Указанный документ, содержащий решение ОМСУ, является основанием для проведения переустройства или перепланировки. По окончанию работ их результат должен быть сдан приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен ОМСУ в организацию по учету объектов недвижимости.

Отказ в проведении переустройства или перепланировки.

ОМСУ может дать отказ:

1. Непредставление указанных документов

2. Предоставление документов в ненадлежащий орган

3. Несоответствие проекта требованиям законодательства

Не допускается переустройство или перепланировка, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушение в работе инженерных систем, ухудшение сохранности внешнего фасада здания, нарушению противопожарных устройств, а также в случаях если это ухудшает условия проживания в жилом помещении. Решение об отказе должно быть мотивировано.

Решение выдается или направляется в течение 3-х рабочих дней и может быть обжаловано в суде.