Вопрос 4 пользование жилым помещением по завещательному отказу.

Вопрос 5 пользование жилым помещением на основе договора пожизненнго содержания с иждевением

Служебные помещения

Социальный найм жилого помещения

1. Понятие договора социального найма жилого помещения.

По договору социального найма одна сторона (собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо – наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину-нанимателю жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем на условиях, предусмотренных законодательством.

Договор заключается на неопределенный срок. Стороны: наниматель и наймодатель. В качестве нанимателя всегда выступает физическое лицо.

Договор заключается в письменной форме в типовой форме.

Права и обязанности сторон.

Наймодатель обязан передать свободное от прав третьих лиц жилое помещение, принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором сдано в найм жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт.

Наниматель жилого помещения оязан использовать жилое помещения по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, своевременно информировать о всех изменениях.

Наймодетль имеет право требовать своевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги, соблюдать условия проживания в жилом помещении, устранения выявленных нарушений, обратиться в суд с иском о расторжении договора социального найма жилого помещения.

Наниматель имеет право вселять в занимаемое помещение иных лиц, сдавать помещение в поднаем, разрешать проживание временных жильцов, осуществлять обмен или замен жилого помещения и требовать от наймдателя своевременного проведения капитального ремонта.

Право на вселение иных лиц означает, что наниматель в праве вселять в качестве жильцов иных лиц, если он укажет, что они являются членами его семьи.

Если наймодатель не возражает против вселения новых членов семьи, договор социального найма подлежит перезаклчению.

Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве совместно проживающих с нанимателем, если после вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы (10,5 кв.м. – по смоленску)

Сдача жилого помещения в поднаем возможно также с согласия наймодателя. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма может быть заключен при условиях, если после его заключения общая площадь жилого помещения на 1 проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления.

Если помещение находится в коммунальной квартире, то необходимо получить согласие нанимателя и членов их семей на заключение договора поднайма.

В поднаем может быть сдано как все жилое помещение так и его часть.

Поднаниматель получает право самостоятельного пользования помещением, но ответственность перед наймодателем несет наниматель.

Члены семьи нанимателя. Временные жильцы

Членами семьи являются совместно проживающие супруг, дети и родители. К членам семьи могут быть отнесены и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности, так дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются теже права, что и за нанимателем и членами его семьи.

Временное отсутствие нанимателя, кого-либо проживающих совместно с нанимателем членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на соновании различных договор социального найма и объединившиеся в одну семьи, в праве требовать заключения с кем-нибудь из них 1 договора социального найма.

Временными жильцами признаются лица, которых наниматель вселил на условиях безвозмездности и временного пребывания (до 6 мес.).

Временные жильцы не в праве самостоятельно пользоваться жилым помещением. Ответственность за их действия несет наниматель.

Для вселения временных жильцов наниматель обязан получить согласие всех проживающих с ним членов семьи и уведомить наймодателя. Может отказать если посел вселения – менее учетной нормы или номры предоставления.

Временные жильцы обязаны соблюдать правила пользования жилым помещением, не нарушать права соседей, по истечении срока проживания освобдить жилье, а если срок не установлен – в течение 7 дней с момента предъявления требования.

Дееспособные члены нанимателя с согласия остальных членов семьи в праве требовать признать себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма.

Договор социального найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель с согласия всех проживающих членов семьи в праве требовать расторжение договора.

В случае выезда нанимателя в другое место жительство, договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Расторжение договора по инициативе наймодателя допускается в судебном порядке в с лучае невнесения платы в течение более 6 месяцев подряд, разрушения или повреждения жилого помещения, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, использования жилого помещения не поназначению.

Договор социального найма подлежит прекращению в случае разрушения жилого помещения или в случае смерти одиноко проживающего нанимателя.

Обмен жилыми помещениями

Выселение граждан из помещений

Все выселение по решению суда.

Где бляди, живут бляди? Две мохнатые бляди

Денег мало, длинный шмель – ты в кибитка не ходи

Бляди бляди, е бляяяяди бляди бляди бляди

Мы живем все за бархан, любим дрын, но вот шархан

Мы живем все за бархан, любим дрын, но вот шархан

Я дебил, а не шархан! Хавал жеваны штаны!

Бляди, бляди е бляяяяди бляди бляди бляди

Эх слепить бы бабий сыр вот с такими вот внутри

Эх слепать бы бабий сыр вот с такими вот внутри

Не смеяться не слети, хуем стены ухвати

Бляди бляди е бляяяяди бляди бляди бляди

Хочешь, подари боль, сколько в пистолете огня!

Хочешь подари соль, сколько в пистолете огря!

Дран дын дын, был в ЮАР, в небе песни не бляди

Бляди бляди е бляяяяяяди, бляди бляди бляди

Имеют право на получение помещения по договору социального найма

- малоимущие и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Малоимущие – это когда стоимость общей площади жилого помещения необходимого семье должна быть больше имущественной обеспеченности.

Нуждающимся – признаются граждане, которые не являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма или членами семьи нанимателя по договору соц найма, либо собственники членов семьи

Так же нуждающимися признаются граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма, члены его семьи, собственниками жилых помещений, членами семьи собственников и обеспеченные общей площадью жилых помещений на каждого члена семьи менее учетной нормы

Так же проживающие в помещениях, не отвечающие установленным требованиям

Так же граждане, являющиеся нанимателями, членами их семьи, собственники, члены семьи собственника, проживающие в квартире, занятые несколькими семьями, и если один из членов семьи болеет тяжелой степенью хронического заболевания

При наличии у гражданина и членов его семи нескольких жилых помещений по договору соц найма или на праве собственности, определение по суммарной площади жилых помещений

По получению социального жилья предшествует постановка на учет в качестве малоимущего или нуждающимся в улучшении условий.

Основанием постановки на учет – является заявление, к которому прилагаются следующие документы: выписка из домовой книги, копия финансого лицевого счета, справка из Бюро тех инвертаризации, и др.

В заявление должно быть подписано заявителем и всеми совершеннолетними членами семьи

Подтверждение принятия документов – выдается расписка (указывается перечень документов и дата)

Для проверки достоверности представленных сведений – проводится обследование жилищных условий заявителя, по результатам обследования составляется акт, в котором указывается в каком доме находится жилое помещение, его размер, количество комнат, степень благоустройства и указываются все граждане, поставленные на регистрационный учет.

Заявление о принятии на учет рассматривается в течении 1 месяца. О принятом решении заявителю должно быть сообщено в письменной форме и принятых на учет граждан заносят в книгу нуждающихся в улучшении жилищных условий

Дата подачи – дата постановки на учет.

Если гражданин намернно совершил действия по ухудшению своих жилищных условий с целью приобрести право приобретения права постановки на учет, то в последствии он может стать на учет не ранее ечем через пять лет

Право состоять на учете сохраняется за гражданами до получения жилья по договору социального найма

Законом предусмотрена перерегистрация – производится один раз в 5 лет

Участие заявителя в перерегистрации не требуется

В постановке на учет может быть отказано, если не представлены документы право состояния на учете, представлены документы не подтверждающие право

Решение об отказе направляется или выдается заявителю

Гражданин может быть снят с учета на улучшение жилищных условий если он подал заявление о снятии с учета, если он утратил основания, дающие право состоять на учете, если он выехал на место жительства в другое муниципальное образование(за исключением в пределах города федерального значения), если он приобрел средства на покупку или строительства, если предоставлен участок для строительства

В случае если выялены сведения, не соответствующие действительности и если должностное лицо, осуществляющее принятие на учет совершило неправомерные действия

Решение снятия с учета должно быть принято не позднее чем за 30 дней

Решение должно содержать основание снятия и соответствующее решение направляется заявителю (в течении 3 рабочих дней)

Договор коммерческого найма

Понятие и стороны договора коммерческого найма помещения

По договору коммерческого найма – наймодатель обязуется передать нанимателю помещение на определенный срок за договорную плату для владения и пользования и проживания в нем нанимателю, а наниматель обязуется использовать помещение по назначению и своевременно выполнять возложенные на него обязанности.

Договор коммерческого найма является консенсуальный, двусторонний, возмездный, срочный

Наймодателем выступает собственник жилого помещения – нанимателем

При вселении по договору коммерческого найма не учитывается норма

Наймодатель несет ответственность за действия граждан, проживающих

В случае смерти нанимателя – договор коммерческого найма заключается с одним из гражданинов с которым он проживает

Если такого заявленияпоследует, то становятся сонанимателями

Наниматель вправе вселить в занимаемое им помещение временных жильцов

Для заключения договора поднайма не требуется соглашения лица, проживающего с нанимателем. Так же для перепланировки.

Виды: долгосрочный 5 лет, краткосрочный – 1год

Тема Договор найма специализированного помещения

Специализированыый фонд предоставляется для проживания определенной категории граждан. Одна стонона – собственник помещения или уполномоченному лицу обязуется передать другому на владение и пользование для временного проживания в нем.

Двусторонний, возмездный, срочный

Договор присоединения

Наниматель не может осуществлять обмен помещения, не может заключать договор поднайма жилого помещения

Пенсионеры , инвалиды не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещение

Общежития – специально построенные или переоборудованные жилые дома, редназначенные для временного проживания граждан

Особенность – должны быть укомплектованы бельем и другими принадлежностями для временного пребывания граждан

Жилые помещения предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, а также других граждан для работы или обучения

Заключается договор найма

Граждане по истечению срока работы, службы или обучения, либо досрочного прекращения отношений должны освободить помещение

Пользование жилыми помещениями маневренного фонда

Маневреный жилой фонд – совокупность жилых помещений, отвечающий санитарным, техническим требованиям, предоставляемый гражданам по двустороннему договору, основанный на срочном и возмездном пользовании имуществом собственника

Гражданин, занимающий жилое помещение – не имеет право его отчуждать, сдавать в поднаем,

Служебные жилые помещения

Жилые помещения в кооператива

ТСЖ, порядок оплаты, управление в многоквартирном доме

Служебные жилые помещения

Служебные жилые помещения предоставляются в виде отдельной квартиры. Служебное жилое помещение предоставленное нанимателю может быть так же использовано членами семьи нанимателя (несут солидарную ответственность)

Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Может быть расторгнут в одностороннем порядке через суд.

Для того, чтобы предоставить жилое помещение беженцам и вынужденным переселенцам нужно получить специальный статус. Ведет учет федеральная миграционная служба.

Беженцы и вынужденные переселенцы не могут обменивать жилое помещение, сдавать в поднайм, вселять. А после утраты статуса они должны освободить помещение.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы