3.8 Многофункциональные жилые комплексы

Это группа сооружений разных по функциональному назначению (жилье, общественные и административные учреждения), объединенных одним композиционно-планировочным замыслом. Основные категории жилых комплексов делятся на две группы: комплексы с открытой системой обслуживания и комплексы с закрытой и полузакрытой системой обслуживания.

К первой группе относятся жилые многофункциональные комплексы разных типов, которые формируются в реконструированных зонах города и характерны для районов нового строительства. В условиях реконструкции комплексы могут быть:

- торгово-жилищными;

- рекреационно-жилищными;

- административно-жилищными;

- смешанными многофункциональными;

В зависимости от размеров комплексов и их размещения в структуре застройки, они могут являть собой небольшие группы, которые занимают часть квартала (локальные), целый квартал (квартальные), несколько кварталов (районные), развиваться вдоль фронта улиц (линейные) или занимать значительные территории с прилегающими кварталами (развитые магистральные).

Ко второй группе относятся специализированные жилищные комплексы с закрытой или полузакрытой системой обслуживания:

- жилищные молодежные комплексы (МЖК);

- дома-комплексы для инвалидов;

- детские дома-интернаты;

Молодежный жилищный комплекс - особый тип жилья, который состоит из жилых квартирных домов и объектов обслуживания. Величина МЖК - 1,5-7 тыс. человек. Обслуживающие учреждения МЖК бывают открытой формы, что работают как на комплекс, так и на район, и закрытые формы обслуживания необходимые для коллективных форм общежития и самоуправления. Объемно-пространственная организация МЖК бывает разнообразной. В последние годы МЖК - это развитые комплексы с детскими дошкольными учреждениями, общеобразовательными школами, торгово-бытовыми и культурно-общественными центрами.

По величине комплексы бывают:

- локальные; - линейные;

- квартальные; - развитые магистральные;

3.9 Временные жилища

Общежития делятся на:

- общежития для одиноких

студентов, рабочих и молодых специалистов;

- общежития для семейной молодежи;

- смешанные типы общежитий;

Обычная вместимость общежитий колеблется от 200 до 1000 мест. При вместимости больше 1000 мест организуется комплекс или студгородок с общими блоками культурно-бытового и медицинского обслуживания.

Высота общежитий обычно не превышает 16-ти этажей, самые распространенные - 9-ти-этажные. По планировочному решению общежития бывают коридорного и квартирного типов. Современные общежития _ это общежития квартирного типа, в т.ч. и для одиночек. Жилищная среда для одиночек содержит 2-4 комнаты для проживания в каждой из них 2-х - 3-х человек (12 и 18м2), которые имеют общую прихожую и компактный, часто соединенный санузел с душевыми, умывальником и унитазом. Каждая жилищная среда или их группа обычно включает кухню с 2-3-мя плитами.

Жилищная среда для семейной молодежи являет собой малометражную квартиру с кухней или кухней нишей.

Планировочная структура жилищного этажа общежития - коридорная, много- и односекционная система. Минимальная норма жилой площади в общежитиях - 6м2 на человека, что связано, во-первых - с временным характером проживания и, во-вторых, с вынесением ряда функциональных процессов в помещение культурно-бытового обслуживания (буфет, комната для занятий, библиотека с читальным залом для учеников в общежитиях и т.д.).

3