2 Вопрос.

1. В зависимости от срока выделяют следующие виды аренды:

- рентинг – от 1 дня до 1 года

- хайринг – от 1до 3 лет

- лизинг – более 3 лет

2. В зависимости от арендуемого объекта: лизинг движимого и недвижимого имущества

3. Лизинг бывает внутренний (все участники резиденты) и м/н-й. М/н-й делится на экспортный (зарубежной страной яв-ся арендатор) и импортный (зарубежной страной яв-ся лизингодатель)

4. В зависимости от состава участников:

- двусторонний (когда лизингодатель является производителем и продавцом имущества) – лизинг без посредника;

- трехсторонний

- многосторонний (реализуется договор сублизинга и страховые компании)

5. В зависимости от объема обслуживания

- чистый лизинг – обслуживание объекта лизинга выполняет арендатор

- частичный лизинг – на лизингодателя возлагаются отдельные функции обслуживания

- полный лизинг – объект лизинга полностью обслуживает лизингодатель.

6. От степени окупаемости:

- оперативный – арендные отношения, при которых расходы лизингодателя связанные с приобретением и содержанием объекта аренды не покрываются за счет 1го контракта (2-5 лет). Оперативный лизинг определяют как переуступку оборудования на срок меньше чем период жизни этого оборудования. Арендатор получает имущество либо на срок, либо на один производственный цикл. К истечению срока действия договора арендатор может завершить арендные платежи и вернуть имущество банку, возобновить договор и закупить имущество по согласованной к моменту договора цене. При оперативном лизинге лизингодатель покупает имущество за свой счет, на свое усмотрение и на свой риск. При таком договоре арендатору предоставляется право…… Для банка данный вид лизинга не совсем выгоден, поскольку необходимо в последующем искать нового арендатора и продавать имущество на вторичном рынке

- финансовый – соглашение, предусматривающее в течение периода своего действия выплату лизинговых платежей покрывающих полную стоимость оборудования или большую ее часть, дополнительные издержки и прибыль лизингодателя. При финансовом лизинге уступка лизингодателем третьему лицу обязательств по договору не допускается. Предмет лизинга по истечении срока действия договора переходит в соб-ть арендатора. Предмет лизинга приобретается лизингодателем по инициативе и выбору арендатора.

Возвратный лизинг – продавец может получать проданное им имущество в пользование и владение. Используется для того, что бы у продавца высвобождались ДС.

7. Помощь в продаже – заключается соглашение между производителями оборудования и посредниками о реализации с помощью лизинга.

3 Вопрос.

Этап предшествующий заключению договора лизинга:

- изучение рынка лизинга,

-изучение цен на движимое и недвижимое имущество

- изучение ставок по кредитам на аналогичные виды имущества

- изучение спроса

Как правило в банке существует отдел или группа специалистов, которые занимаются лизинговыми операциями. К заявке на лизинг банк обычно просит приложить следующие документы: ББ, отчет о прибылях и убытках за 2-3 года, бизнес-план использования лизингового объекта, - информацию о потенциальном поставщике и вид оборудования, который требуется арендатору. Банк информирует продавца имущества о том, что намеревается приобрести объект сделки, согласовывает сделку, после чего расчитывается сумма лизинговых платежей и заключается договор с арендатором. Лизинговые отношения включают как минимум договор между банком и поставщиком и договор между банком и арендатором .

……..

Три варианта приобретения оборудования при лизинге:

1. арендодатель платит поставщику и передает арендатору право пользования.

2. арендатор может договориться о поставке оборудования и сразу продать его арендодателю, но поставщику платит арендатор

3. арендодатель назначает своим агентом арендатора

Этап заключения договора. Договор заключается в письменной форме и регулирует обязательства сторон, а так же определяет их ответственность, срок действия, порядок уплаты лизинговых платежей и возможность привлечения 3х лиц. К обязательным договорам относится договор купли-продажи, к дополнительным – договор о привлечении ДС, залога, гарантии, поручительства, страхования.

Договор лизинга содержит точное описание предмета лизинга, объем передаваемых прав собственности, наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга, срок действия, порядок балансового учета, ремонта и техобслуживания, перечень допуслуг, график платежей, необходимость страхования.

Отличительные признаки договора лизинга:

- объект договора должен использоваться в предпринимательских целях;

- имущество приобретается лизингодателем специально для передачи в лизинг

- ускоренная амортизация с коэффициентом 3

- активная роль арендатора в выборе объекта лизинга

- имущество находится у арендатора во время действия договора, во владении и пользовании

- арендодатель не несет ответственности за недостатки приобретенного и переданного в аренду имущества.

- приобретаемые вещи являются не потребляемыми.

Права и обязанности лизингополучателя:

- своевременно осуществлять лизинговые платежи

- использовать объект лизинга в соответствии с назначением

- по истечении договора возвратить имущество в состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Права и обязанности лизингодателя

- бесспорно изъять предмет лизинга при нарушении условий договора со стороны арендатора.

- контролировать использование предмета лизинга;

- инициировать аудиторскую проверку арендатора;

- приобрести у определенного продавца в собственность имущество и предоставить его лизингополучателю

- предоставить лизингополучателю имущество в том состоянии, которое соответствует условиям договора

- производить сопутствующие поставки работы, техобслуживание

- начислять амортизацию и вести учет.