Образец построения работы и приводимых сносок

Глава 1. Правовая природа института самовольной постройки

§1. Публично-правовые и частно-правовые предпосылки застройки земельного участка

Как известно из ст. 209 ГК РФ, собственник может совершать со своим имуществом любые действия, не противоречащие закону⁵. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе. В ч. 2 ст. 35 Конституции РФ сказано: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».⁶ Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст.36 Конституции РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

далее по тексту

§2. Понятие и признаки самовольной постройки

Непосредственно понятие самовольной постройки закреплено в ст. 222 ГК РФ. Согласно указанной норме самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

далее по тексту

§3. История развития института самовольной постройки и проблемы определения ее правового статуса (положения) и режима

Если обратиться к истории права, то можно увидеть, что в первооснове частного права - в римском праве понятия самовольной постройки не существовало. Этому есть ряд причин. Во-первых, территория, то есть пространственный (земельный) базис Римской империи постоянно расширялся, и дефицита земель для использования не существовало. Во-вторых, государство было заинтересовано в освоении завоеванных земель и поэтому не препятствовало их захвату римлянами. В-третьих, римское право основным объектом недвижимости считало земельный участок и поэтому всецело защищало собственника земельного участка, что пресекало все споры по самовольному строительству на чужых землях.

следующая глава начинается с новой страницы!

Глава 2. Правовые последствия самовольной постройки

§1. Самовольная постройка как вид правонарушения

Правонарушение – это виновное, противоправное действие (бездействие) лица, причиняющего вред обществу, государству или отдельным лицам⁷. К числу обязательных элементов любого состава правонарушения относятся: объект, объективная сторона, субъект и объективная сторона правонарушения.

Существуют две точки зрения⁸. Первая - поскольку строительство и эксплуатация самовольного объекта начаты до 01.09.2006 г., суду следует руководствоваться старой редакцией абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ. С учетом этого обстоятельства решение в пользу предприятия приняли судьи Девятого арбитражного апелляционного суда⁹. Вторая точка зрения, к сожалению, находит гораздо больше поддержки в арбитраже. Она заключается в том, что спорное правоотношение возникает на момент обращения организации в суд. Как отметил ФАС УО, сам факт возведения самовольной постройки до 01.09.2006 г. не порождает право собственности на нее¹⁰.

далее по тексту