- •Тема 1. Роль градостроительства в современном обществе
- •Тема 4. Типы поселений Российской Федерации и выбор территории для них
- •4.1 Типы поселений в рф и их классификаций
- •4.2 Особое регулирование градостроительной деятельности
- •4.3 Понятие о районной планировке
- •4.4 Выбор территории для поселения
- •Тема 5. Государственные, общественные и частные интересы в области градостроительной деятельности
- •Тема 6. Зонирование территорий для осуществления градостроительной деятельности и правила их застройки
- •6.1 Территории городских и сельских поселений
- •6.2 Правила застройки
- •Тема 7. Виды территориальных зон
- •7.1 Жилые зоны
- •7.2 Общественно-деловые зоны
- •7.3 Производственные зоны
- •7.4 Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
- •7.5 Рекреационные зоны
- •7.6 Зоны сельскохозяйственного использования
- •7.7 Зоны специального назначения
- •7.8 Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий
- •7.9 Территории пригородных зон городов
- •Тема 14. Предпроектный анализ территории
- •14.1 Задачи предпроектного анализа территории
- •14.2 Оценка природных ресурсов территории
- •14.3 Анализ и оценка антропогенных ресурсов территории
- •14.4 Комплексная оценка территории
- •14.5 Ресурсный потенциал и емкость территории
- •14.6 Предпроектное районирование территории и балансовый анализ
- •14.7 Проведение предпроектного анализа
- •14.7.1 Определение демографической емкости района по наличию территорий, пригодных для промышленного и гражданского строительства
- •15.7.2 Анализ и оценка сложившегося социально-производственного потенциала района
- •15.7.3 Анализ рельефа территории с целью определения участков, пригодных для того или иного вида функционального использования
- •14.7.4 Комплексная оценка территории города по инженерно-экономическим и социальным показателям с целью определения очередности освоения
- •14.7.5 Анализ и оценка состояния окружающей среды
- •15.7.6 Определение транспортной емкости территории
- •14.7.7 Предпроектный анализ территории исторически сложившегося города
- •Тема 17. Особенности развития системы экономической оценки городских земель.
- •17.1 Цели и задачи создания системы экономической оценки городских земель
- •17.2 Поэтапное проведение кадастровой оценки городских земель
- •Тема 12. Архитектурно-художественные приемы, как средства гумманизации городской среды.
14.7.4 Комплексная оценка территории города по инженерно-экономическим и социальным показателям с целью определения очередности освоения
Оценка территории проводится по двум взаимно-дополняющим показателям: инженерно-экономическому - капитальным вложениям в застройку и инженерное благоустройство территории; социально-экономическому - потребительной стоимости рассматриваемых территорий.
Оценка территорий по инженерному благоустройству определяется показателем приведенных затрат Пинж, включающих подготовку территории, все виды инженерного оборудования дороги и транспорт:
Пинж = (К1+К2) + И · Т
Где Пинж - приведенные затраты, тыс.руб.;
К1 — балансовая стоимость существующих систем инженерного благоустройства территории, сохраняемых на проектный период, тыс. руб.;
К2— предстоящие капитальные вложения в развитие инженерного благоустройства территории, тыс. руб.,
И — эксплуатационные издержки, тыс. руб.,
Т — нормативный срок экономической эффективности (в градостроительтве 10 лет при коэффициенте эффективности Е = 0,1).
Оценка территорий по размерам возможных расходов, связанных со сносом жилых и других зданий, производится из соотношения:
С = Кн · Ам – (Кост –Кликв) · (Ам + Ав) тыс. руб.,
Где Кн — восстановительная стоимость жилищного строительства, руб./м2
Ам - количество сносимого малоценного жилого фонда, м2
Кликв - затраты на ликвидацию сноса, руб./м2
Кост — остаточная стоимость сохраняемых после сноса строительных элементов, руб./м2
Ав — количество сносимого жилого фонда, м2
Стоимостная оценка возмещения сноса коммунальных и культурно-бытовых объектов определяется суммой затрат на восстановление каждого вида сносимого учреждения обслуживания.
Стоимостная оценка санитарно-гигиеническнх мероприятий Qл.в. производится по формуле:
Где Qл.в - оценка территории по затратам на ликвидацию вредностей, тыс.руб./га;
Ki —затраты на л иквидацию различных элементов дискомфортности, тыс.руб.;
N - количество мероприятий по ликвидации вредностей;
F - размер высвобождаемой территории от условий дискомфортности, га.
Одним из наиболее важных показателей комплексной оценки территории при размещении жилища являются затраты времени населением, на передвижения, которые определяются средневзвешенными величинами, учитывающими маршруты движения, расстояния н скорость передвижения. Стоимостная оценка затрат на передвижение Sтр может быть определена из соотношения:
Где С - средняя стоимостная оценка рабочего времени, руб./чел.-ч;
- понижающий коэффициент для определения стоимостной оценки 1 чел.-ч свободного времени
( = 0,3);
- средние затраты времени на одну трудовую поездку в двух направлениях, ч;
- число жителей, выезжающих из района к местам приложения труда;
- средние затраты времени на одну поездку культурно-бытового назначения в двух направлениях, ч;
- самодеятельное население района, чел.;
- доля культурно-бытовых поездок относительно трудовых;
- количество рабочих дней в году;
- расчётное число лет (равное нормативному сроку окупаемости капитальных вложений в градостроительстве).
На основе оценки вариантов планируется очередность строительного освоения территории. В практике могут использоваться как отдельные составляющие комплексной градостроительной оценки, так и сгруппированные ее показатели, что зависит от поставленных градостроительных задач.