- •Тема 1. Роль градостроительства в современном обществе
- •Тема 4. Типы поселений Российской Федерации и выбор территории для них
- •4.1 Типы поселений в рф и их классификаций
- •4.2 Особое регулирование градостроительной деятельности
- •4.3 Понятие о районной планировке
- •4.4 Выбор территории для поселения
- •Тема 5. Государственные, общественные и частные интересы в области градостроительной деятельности
- •Тема 6. Зонирование территорий для осуществления градостроительной деятельности и правила их застройки
- •6.1 Территории городских и сельских поселений
- •6.2 Правила застройки
- •Тема 7. Виды территориальных зон
- •7.1 Жилые зоны
- •7.2 Общественно-деловые зоны
- •7.3 Производственные зоны
- •7.4 Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
- •7.5 Рекреационные зоны
- •7.6 Зоны сельскохозяйственного использования
- •7.7 Зоны специального назначения
- •7.8 Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий
- •7.9 Территории пригородных зон городов
- •Тема 14. Предпроектный анализ территории
- •14.1 Задачи предпроектного анализа территории
- •14.2 Оценка природных ресурсов территории
- •14.3 Анализ и оценка антропогенных ресурсов территории
- •14.4 Комплексная оценка территории
- •14.5 Ресурсный потенциал и емкость территории
- •14.6 Предпроектное районирование территории и балансовый анализ
- •14.7 Проведение предпроектного анализа
- •14.7.1 Определение демографической емкости района по наличию территорий, пригодных для промышленного и гражданского строительства
- •15.7.2 Анализ и оценка сложившегося социально-производственного потенциала района
- •15.7.3 Анализ рельефа территории с целью определения участков, пригодных для того или иного вида функционального использования
- •14.7.4 Комплексная оценка территории города по инженерно-экономическим и социальным показателям с целью определения очередности освоения
- •14.7.5 Анализ и оценка состояния окружающей среды
- •15.7.6 Определение транспортной емкости территории
- •14.7.7 Предпроектный анализ территории исторически сложившегося города
- •Тема 17. Особенности развития системы экономической оценки городских земель.
- •17.1 Цели и задачи создания системы экономической оценки городских земель
- •17.2 Поэтапное проведение кадастровой оценки городских земель
- •Тема 12. Архитектурно-художественные приемы, как средства гумманизации городской среды.
Тема 14. Предпроектный анализ территории
14.1 Задачи предпроектного анализа территории
Анализ территории проводится в процессе составления программы проектирования объекта. Анализ должен выявить характеристики рассматриваемой территории, необходимые для разработки программы и принятия проектного решения. Рассматриваются природные условия и ресурсы территории, антропогенные и трудовые ресурсы, проводится анализ сложившегося расселения и хозяйственного комплекса. Оценивая ресурсы территории с учётом их дальнейшего использования, необходимо подходить к этому с позиций размещения и организации на территории производства, обеспечения условий жизнедеятельности населения, решения задач охраны природы и с позиций экономики строительства и эксплуатации проектируемых градостроительных объектов. Содержание анализа заключается в сопоставлении характера и ценности территориальных ресурсов с направленностью их функционального и градостроительного использования. Т. е., оценка ресурсов проводится с позиций разработки и осуществления социально-функциональных программ проектирования и с позиций выбора градостроительного решения. Зависимости между этими блоками проектирования устанавливаются в показателях социальной полезности (ценности). Сложность и разнохарактерность исследуемых показателей определяет широкое использование в этом блоке анализа экспертных методов оценки.
Основные цели анализа: установление степени пригодности территории для разных видов ее использования, определение требований к планировочной организации территории.
Первая цель анализа направлена на сопоставление данных о территориальных ресурсах с разработкой программ проектирования: выявление ресурсообеспеченности, размещения и развития промышленности, выбора хозяйственной ориентации района, определение вида использования территории, интенсивности ее хозяйственного освоения.
Вторая — связана с обоснованием планировочных решений. Так, например, характер рельефа территории может определить планировочные приемы ее организации: расчлененность или компактность градостроительного образования, структуру магистралей; климатические характеристики влияют на планировку и застройку, ориентацию зданий, характер озеленения.
Для разных социальных и градостроительных целей используют различные ресурсы территории, что и определяет их группировку при проведении анализа:
В схемах регионального расселения и районной планировки оценка территории проводится с более общих позиций и применительно к основным ведущим для региона отраслям хозяйства.
В проектах районной планировки территориальные ресурсы рассматриваются с большей степенью детализации применительно ко всем видам хозяйственного использования территории.
На уровне генерального плана города осуществляется детальный анализ территории с позиций организации жизнедеятельности населения, экономики строительства и эксплуатации города. Оценка территориальных ресурсов проводится покомпонентно, последовательно рассматриваются природные, антропогенные и социально-демографические ресурсы. При этом анализ проводится направленно, с учетом предполагаемого вида использования территории. В необходимых случаях осуществляется сопоставление ресурсов для разных видов использования территории, что особенно актуально в зонах интенсивного освоения.