4.3 Понятие о районной планировке

Районная планировка – это комплекс экономических, инженерных, санитарно-гигиенических, экологических и архитектурно-планировочных мероприятий, определяющих наиболее целесообразное расселение и взаимно увязанное размещение на территории отдельных районов (регионов) страны всех видов строительства и отраслей народного хозяйства.

При разработке районной планировки комплексно решаются следующие проблемы:

• экономические: наиболее эффективное использование природных и сырьевых ресурсов района (региона); определение правильного соотношения и размещения промышленного и сельскохозяйственного производства; решение транспортных, производственных и сырьевых связей с другими экономическими районами;

• технические: определение методов разработки полезных ископаемых, методов использования природных (в том числе водных) ресурсов; развитие транспорта, благоустройство территории с учетом требований сохранения и защиты окружающей среды;

• проблемы расселения: перспективный расчет численности населения и его расселения в городах и поселках; определение мест расположения и размеров населенных мест (поселений);

• вопросы преобразования и охраны природы: мероприятия по озеленению безлесых территорий, обводнению и ирригации, созданию заповедников, зелёных зон вокруг городов, восстановлению (рекультивации) территорий, повреждённых во время строительства или разработки полезных ископаемых, и т.п.

Установление очередности осуществления мероприятий, намеченных проектом районной планировки, позволяет равномерно распределить трудовые ресурсы и капиталовложения (инвестиции) по периодам строительства и освоению территории региона.

Основная цель районной планировки - комплексное размещение всех видов строительства в планируемом регионе, исходя из наиболее полного и эффективного использования его территории, природных ресурсов, климатических особенностей учетом общих задач развития страны.

На основании районной планировки определяются задания для дальнейшей разработки проектов планировки и застройки городов, поселений, промышленных предприятий, энергетических узлов и т.п.

4.4 Выбор территории для поселения

Планировочная организация населенного пункта должна обеспечить наиболее благоприятные условия для жизни людей и одновременно отвечать требованиям экономики. Исходя из этого, при выборе территории строительства учитываются следующие факторы:

• местные природные условия;

• требования строительства к качеству участков;

• рациональность взаимного расположения всех видов строительства (функциональных зон), исключающая неблагоприятные воздействия одних на другие;

• условия инженерного оборудования территорий;

• экономические требования.

В соответствии с перечисленным городская территория должна удовлетворять следующим требованиям:

• иметь достаточные размеры для размещения всех видов строительства с учетом возможности дальнейшего расширения в перспективе;

• не должна быть заболоченной или затопляемой паводковыми водами;

• быть хорошо проветриваемой и в то же время защищенной от сильных и вредоносных ветров;

• быть хорошо инсолируемой;

• иметь хорошие источники водоснабжения.

Климат района строительства характеризуют среднемесячные температуры и относительная влажность воздуха, абсолютные максимальная и минимальная температуры воздуха, роза ветров. Эти данные основаны на многолетних наблюдениях.

Рельеф местности характеризуется уклонами поверхности.

Наиболее благоприятны для застройки уклоны от 0,5 до 6%. На таком рельефе возможна трассировки улиц с нормальными уклонами и застройка, требующая минимальных земляных работ. Гидрогелогические обследования должны освещать степень обводнения района, характеристику рек, озер, болот.

Инженерно - геологические условия характеризуют геологическое строение территории, состав грунтов, их физико-механические свойства в сочетании с характером залегания грунтовых вод. Они определяют условия устойчивости сооружений и зданий, конструкцию их фундаментов, оказывают значительное влияние на экономику.

На основании всех изысканий составляется схема планировочных ограничений, на которую наносятся границы всех видов застройки и озеленения. Эта схема является основой выбора территории для жилой застройки.