Отделение I. Об общих стене и рве

653. В городах и деревнях всякая стена, служащая разделением между строениями до той высоты, до которой возвышается более низкое из строений, или между дворами и садами и даже между огороженными участками поля, предполагается общей, если противное не устанавливается документом или внешним признаком.

Отделение III. О виде на собственность соседа

675. Один сосед не может без согласия другого соседа проделать в общей стене окно или отверстие каким бы то ни было образом, даже если они не открываются.

676. Собственник стены, которая не является общей и которая примыкает непосредственно к имению другого лица, может проделать в этой стене световые окна, или окна с решеткой, или неоткрывающиеся.

Эти окна должны быть снабжены железной решеткой, просветы которой не могут быть больше одного дециметра (около 3 дюймов 8 линий), и рамами, которые не могут открываться.

677. Эти окна или световые окна могут быть устроены лишь на высоте 26 дециметров (8 футов) от настила или от земляного пола комнаты, которую хотят осветить, если эта комната находится на первом этаже, и на высоте 19 дециметров (6 футов) между стеной, где делаются эти устройства, и указанным имением.

678. Нельзя иметь отверстий, прямо выходящих на участок соседа, ни окон, из которых можно наблюдать этот участок, ни балконов или иных подобных выступов на огороженное или неогороженное имение соседа, если не имеется расстояния в 19 дециметров [6 футов] между стеной, где делаются эти устройства, и указанным имением.

679. Нельзя иметь отверстий со стороны или в косвенном направлении на участок соседа, если не имеется расстояния в 6 дециметров (2 фута).

680. Расстояния, о которых говорится в двух предыдущих статьях, считаются от внешней поверхности стены, в которой делается отверстие, а если имеется балкон или иной подобный выступ, то от их внешней линии до линии, разделяющей два участка.

Отделение IV. О стоке с крыш

681. Всякий собственник должен устраивать крыши таким образом, чтобы дождевые воды стекали на его участок или на общую дорогу; он не может давать им сток на участок соседа.

Отделение V. О праве прохода

682. (20 августа 1881 г.). Собственник, участок которого окружен со всех сторон и не имеет никакого выхода на общую дорогу или имеет выход, недостаточный для сельскохозяйственной или промышленной эксплуатации его собственности, может требовать прохода через участки своих соседей, с возложением на него обязанности дать возмещение, соразмерное вреду, который он может причинить.

683. (20 августа 1881 г.). Проход должен, по общему правилу, устраиваться с той стороны, где расстояние между окруженным участком и общей дорогой является наименьшим.

Однако проход должен быть установлен в месте, где это причиняет наименьший ущерб тому, через участок которого разрешается устроить проход.

684. (20 августа 1881 г.). Если участок является замкнутым со всех сторон в результате разделения имения в силу продажи, мены, раздела или всякого другого договора, то можно требовать прохода лишь через те участки, которые являлись предметом указанных актов.

Однако в случае если достаточный проход не может быть устроен через участки, которые были разделены, то применяется ст. 682.

685. (20 августа 1881 г.). Объем и характер сервитута прохода, обусловленного замкнутостью участка, определяются посредством 30-летнего постоянного пользования.

Иск о возмещении в случае, предусмотренном ст. 682, погашается давностью, и проход может осуществляться в дальнейшем, хотя иск о возмещении не может быть более предъявлен.

* * *

Книга вторая «Об имуществах и о различных видоизменениях собственности» (ст. 516-710) включала в себя положения о недвижимых и движимых вещах; о собственности; о праве присоединения того, что производится вещью – плоды дерева, посаженное в землю дерево и т.д.; об узуфрукте, земельных повинностях, установленных законом или действием человека; о правах собственника имения, в пользу которого установлен сервитут, и др.

Ликвидировалось старое, дореволюционное деление имущества на родовое и благоприобретенное; на первый план было выдвинуто деление вещей на движимые и недвижимые. Имущества являются недвижимыми или по их природе, или в силу их назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют. Земельные участки и строения являются недвижимостями по их природе. Урожай на корню и плоды, не снятые еще с деревьев, тоже являются недвижимостью. С того момента, как колосья срезаны, а плоды сорваны, они являются движимостью. Предметы, которые собственник земли поместил на свой участок для его обслуживания и эксплуатации, являются недвижимостями в силу их назначения. Среди них: животные, служащие для обработки земли; рыба в прудах; ульи; кролики в садках; прессы, котлы, аппараты для перегонки, кадки и бочки; солома и удобрения.

Являются также недвижимостями вследствие предмета, к которому они относятся, узуфрукт на недвижимые вещи, сервитуты или земельные повинности, а также иски, имеющие своим предметом возвращение недвижимого имущества (ст. 516-526).

Имущества являются движимыми в силу их природы или в силу определения закона. В силу их природы являются движимостями предметы, которые могут изменять свое место нахождения, в частности, когда они двигаются сами, как, например, животные, или же когда они не могут изменять своего места иначе как под воздействием посторонней силы, как, например, неодушевленные предметы.

Являются движимостями в силу определения закона обязательства и иски, имеющие своим предметом уплату денежных сумм или права на движимые вещи, акции или доли в финансовых, торговых или промышленных компаниях, хотя бы компаниям принадлежали недвижимые имущества, связанные с этими предприятиями (ст. 529, современная редакция) [1].

Важнейшим было новое деление на вещи движимые и недвижимые, однако последовательно оно не было проведено, и по-прежнему значение сохранял порядок приобретения и отчуждения вещи. Первой группой признавалась собственно недвижимость (земля, дом – любой стоимости и размера). Второй – принадлежащие недвижимости в силу своего предназначения (мебель и убранство в доме, скот для обработки земли и т.п., висящие на деревьях плоды). Третьей группой были прочие движимые вещи. Четвертую составили особо ценные движимые вещи (деньги, драгоценности, частные бумаги, предметы роскоши, коллекции). Подразделение вещей было существенным для разных требований в отношении отчуждения, разных операций с ними, заклада и т.п.

Центральным, но не единственным из вещных (имущественных) прав является право собственности.

Собственность означает формально признанное государственной властью право собственника или собственников как на исключительное, без чьего-либо участия, пользование своим имуществом, так и на любой способ распоряжения им, включая продажу. «Что отличает собственность от всего лишь преходящего владения, так это то, что собственность является правом, защитниками которого готовы выступать общество либо государство, обычаи либо соглашения или законы». На деле это равнозначно признанию за собственником высшей власти в отношении его собственности. Понятие возникло в Древнем Риме, где то, что мы понимаем под «собственностью», тамошние юристы называли dominium.

Существует два вида собственности: производственная, т.е. способная создавать новую собственность (например, земля, капитал), и личная – та, что идет исключительно в потребление (например, жилище, одежда, оружие, драгоценности). Так это понимается в обиходе. Но в более широком смысле, по терминологии, которую усвоила западная теоретическая мысль, «собственность» с конца средних веков стала охватывать все лично присущее и принадлежащее человеку, включая его жизнь и свободу.

Некоторым современным теоретикам, оказавшимся под влиянием К. Маркса, больше нравится определять «собственность» (в узком, обычном смысле слова) не как право на некоторые «вещи», а как складывающиеся «между людьми отношения по поводу вещей». «Право собственности не следует отождествлять с предметом обладания … право собственности – это отношения не между собственником и предметом, а между собственником и другими людьми по поводу предметов обладания».

Обладать собственностью можно двояко: 1) сообща и 2) на частной основе. Правом на собственность, принадлежащую сообществу, совместно обладают все его члены, но само сообщество ею не распоряжается; равным образом у него нет на нее и никаких коллективных прав. Частная собственность принадлежит отдельному человеку, группе родственников или объединению индивидуумов [9].

Ст. 544 Гражданского кодекса Наполеона дает следующее определение собственности: «Собственность есть право пользоваться и распоряжаться вещами наиболее абсолютным образом, с тем чтобы пользование не являлось таким, какое запрещено законами или регламентами». Кодекс выделял три вида собственности в зависимости от субъекта права: 1) индивидуальная, 2) государственная, или общественное обладание, 3) общинно-коммунальная. Преобладающее внимание уделялось индивидуальной частной собственности. Однако оговаривалось, что некоторые объекты могут быть только в государственной (порты, крепости и т.п.) или только в коммунальной собственности.

В соответствии с французской гражданско-правовой доктриной, основывающейся на римском праве и действующем законе, право собственности заключается:

• в правомочии пользования вещью, т.е. праве использовать вещь по ее назначению;

• в правомочии пользоваться плодами вещи, в соответствии с которым собственник имеет право на доход, который сможет принести вещь;

• в праве уничтожения вещи, что, по существу, означает право как угодно употреблять вещь, уничтожить ее, распоряжаться ею любым способом.

Кодекс отказывается от государственного вмешательства в «частные» отношения, предоставляя собственникам право самим регулировать свои отношения в порядке «свободного» договора. Таким образом, собственность имела абсолютный характер, была неприкасаема и неотчуждаема. Важнейшей чертой собственности согласно доктрине Кодекса было предельно широкое понимание режима собственности, исходя из почти абсолютного права присоединения: «Собственность на вещь, как движимую, так и недвижимую, дает право на все, что эта вещь производит, и на то, что естественно или искусственно соединяется с этой вещью в качестве принадлежности. Это право называется правом присоединения» (ст. 546). Полный, законченный характер права собственности выражается в том, что право собственности на земельный участок включает в себя собственность на то, «что находится сверху, и на то, что находится снизу» (ст. 552).

Однако Кодекс предусматривает отдельные случаи ограничения права собственности и даже принудительное отчуждение вещи в публичных интересах – реквизицию. Правда, реквизиция рассматривается здесь как исключительная мера и применение ее связано с рядом сложных требований. Реквизиция могла применяться только в силу специального закона либо по постановлению суда. При этом возмещение стоимости изъятой вещи должно было быть произведено до того, как состоялась реквизиция.

В последующую эпоху собственность по французскому гражданскому праву в значительной мере потеряла черты наиболее полного и абсолютного права. Например, редакция ст. 552 оказалась нереальной и весьма невыгодной для промышленников и государства. Уже с 1810 г. право на эксплуатацию недр земли, принадлежащей частному собственнику, могло быть предоставлено правительством другому лицу или лицам в концессионном порядке с надлежащей компенсацией собственнику. Был принят ряд законов, устанавливающих гораздо более широкое право органов государственной власти непосредственно вмешиваться в отношения собственности. И сама конструкция собственности на земельный участок значительно изменилась. Так, независимо от того, в чьей собственности находится земельный участок, движущую силу воды никто, в том числе и собственник, не может использовать без специальной концессии или разрешения государства. Закон 1924 г. установил право самолетов совершать полеты над любым земельным участком при условии, что это не будет мешать собственнику участка осуществлять свои права. Закон 1935 г. установил, что собственник земельного участка, расположенного на известном расстоянии от аэродрома, не имеет права возводить на этом участке сооружения и насаждения, препятствующие полетам воздушных судов. Законами 1942 и 1943 гг. было установлено право органов публичной власти использовать земельные участки, не освоенные собственником. Этим самым создавались отношения, представляющие собой нечто вроде принудительной аренды. Ряд других законов и актов также ограничивает права частных собственников, например, право соответствующих учреждений ставить на их участках столбы телеграфной и телефонной связи.

Другим институтом вещного права является владение.

Владение (possession) означает реальное обладание имуществом, вещественным или неосязаемым, при отсутствии формального на то права. Хотя предметы владения не подлежат продаже, на деле владелец почти всегда полномочен передать их своему наследнику по завещанию, чем и поддерживается тенденция превращения владения в собственность. В истории преобладала, а во многих частях мира используется и поныне именно эта форма обладания имуществом. Хотя в повседневном обиходе очень трудно видеть правовые различия между владением и собственностью, слова «владение» и «собственность» иногда могут использоваться как равнозначные.

Хотя владение не фигурировало в Гражданском кодексе в качестве самостоятельного права, во многих случаях оно охранялось отдельно. Такое охраняемое законами владение могло быть только добросовестным и только в случае, если обладатель добросовестно заблуждался относительно своих прав на вещь. Обладание вещами первой и второй группы при наличии добросовестности могло стать способом приобретения собственности на эти вещи (если проходили установленные ГК сроки исковой давности). Обладание движимыми вещами приравнивалось к праву собственности, если только вещь не была украдена [7].

Помимо права собственности, которое считается центральным институтом вещного права, владения во вторую книгу включены другие вещные права.

Право пользования чужой вещью с извлечением из нее доходов и с обязанностью сохранять ее.

В Гражданском кодексе французов (ст. 578-624) оно носит название узуфрукт(буквально: пользование плодами). Институт этот был разработан еще в римском праве. «Узуфрукт устанавливается законом или волей человека» (ст. 579) пожизненно, на определенный срок или под условием, наступление которого прекращает право узуфруктуария (лица, имеющего узуфрукт). Узуфрукт, как правило, является пожизненным.

«Узуфруктуарий может осуществлять узуфрукт сам, сдавать его в наем другому лицу или даже продать или уступить свое право безвозмездно…» (ст. 595).

Узуфруктуарий должен заботиться о находящемся в его пользовании имуществе и не допускать его порчи и уменьшения стоимости. Он обязан поддерживать имущество в надлежащем состоянии, производить необходимый ремонт и т.п. Имущество должно использоваться в соответствии с его хозяйственным назначением.

Право пользования чужой вещью и право проживания в чужом доме как особый вид вещных прав, согласно ст. 625-636 Кодекса. Эти права носят строго личный характер, они принадлежат только управомоченному лицу и его семье и не могут им ни отчуждаться, ни передаваться (ст. 631, 634). Управомоченный (если иное не определено в договоре) может пользоваться имуществом лишь в той мере, в какой это необходимо для него и для его семьи. Он не вправе извлекать из имущества доходы (кроме того, что он с семьей непосредственно потребляет). Этим «право пользования» и «право проживания» отличаются от узуфрукта.

Сервитуты, или определенные обременения, возлагаемые на одно имение (т.е. определенный вид недвижимости) для нужд другого имения (ст. 637-710). Например, право прохода через земельный участок, право проезда, право прогона скота и т.п. Кодекс подробно регламентирует права и обязанности соседей в отношении воды, протекающей через их участки, а также возведение стен и заборов, зданий и сооружений на границе соседних участков, для того чтобы этим не нарушались права соседей (не затенялись соседние здания и участки, не устанавливался сток воды с крыши на соседний участок и др.).

Право залогакак одна из основных форм обеспечения исполнения обязательств. При залоге движимого имущества последнее передается во владение залогодержателя или иного лица по соглашению залогодержателя и залогодателя. Залогодержатель, как правило, не вправе пользоваться заложенным имуществом. Он обязан обеспечить надлежащее его хранение и в случае неисполнения обязательства, обеспеченного залогом, вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами.

Залог недвижимого имущества – ипотека – как правило, осуществляется без передачи заложенного имущества во владение залогодержателя. Если не выполнено обязательство, обеспеченное таким залогом, имущество подлежит продаже с публичных торгов и требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости имущества преимущественно перед другими кредиторами.