Лекции Гражданское право

вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ст. 31 ЖК).

Обратимся к анализу права пользования жилым помещением по завещательному отказу. Наследодатель вправе оставить на случай смерти в завещании любое распоряжение. К числу таких распоряжений относится завещательный отказ (ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК).

Завещательный отказ (легат) заключается в том, что наследодатель возлагает на одного или нескольких наследников исполнение за счет наследства обязанностей имущественного характера в пользу одного или нескольких отказополучателей (легатариев). У последних возникает обязательственное право требования от наследника исполнения этой обязанности.

Вп. 2 ст. 1137 ГК выделено правило о том, что на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставления другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением и его определенной частью.

Право пользования отказополучателя является срочным и может быть предоставлено как на период жизни отказополучателя или иной срок, указанный наследодателем в завещании. По истечении указанных сроков право пользования прекращается.

Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником такого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанным собственником и гражданином (п. 2 ст. 33 ЖК).

Смена собственника жилого помещения, предоставленного по завещательному отказу, не влечет прекращения права пользования отказополучателя помещением (п. 2 ст. 1137 ГК).

Всоответствии с п. 3 ст. 33 ЖК гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленным по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, вытекающим из завещательного отказа.

Право пользования отказополучателя является обременением права собственности наследника, поэтому регистрация должна проводиться в рамках государственной регистрации прав собственности наследника как обременение путем отражения соответствующей записи в 3 подразделе ЕГРП (Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации под редакцией П.В.Крашенниникова М., Статут, 2005).

Статьей 34 ЖК предусмотрено право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

181

Договор пожизненного содержания с иждивением урегулирован гл. 33 ГК. Рента предоставляется получателю не в денежной форме, а в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде или уходе. В соответствии со ст. 605 ГК указанные обязательства прекращаются со смертью получателя ренты.

Плательщик ренты, будучи собственником, может распорядиться недвижимым имуществом только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК).

Право пользования помещением получателем ренты обременяет право собственности плательщика ренты. Обременение возникает в силу закона. Государственная регистрация обременения, возникающего в силу закона, осуществляется одновременно с регистрацией права собственности плательщика ренты на жилое помещение.

К пользованию жилым помещением по договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила, предусмотренные ст. 33 ЖК, в том числе в отношении солидарной с собственником (плательщиком ренты), ответственности получателя ренты по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением. Иное может быть установлено соглашением между собственником и гражданином – получателем ренты.

Контрольные вопросы:

1.Каковы признаки ограниченных вещных прав?

2.Каковы виды ограниченных вещных прав?

3.Какова история возникновения права хозяйственного ведения?

4.Каковы субъекты права хозяйственного ведения?

5.Каковы объекты права хозяйственного ведения?

6.Каково содержание права хозяйственного ведения?

7.Как осуществляется правомочие распоряжения объектами, закрепленными за юридическим лицом на праве хозяйственного ведения?

8.Что такое право оперативного управления в субъективном смысле?

9.Каковы субъекты и объекты права оперативного управления?

10.Каковы пределы осуществления права оперативного управления?

11.Может ли казенное предприятие распоряжаться своим имуществом?

12.Может ли учреждение распоряжаться своим имуществом?

13.В чем специфика автономного учреждения?

14.Что такое право самостоятельного распоряжения?

15.Каковы субъекты права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?

16.Каковы субъекты права пожизненного наследуемого владения земельным участком?

17.Что собой представляет упрощенный порядок регистрации прав собственности граждан на земельный участок?

18.Чем отличается частный сервитут от публичного?

19.Каковы ограниченные вещные права на жилое помещение?

182

Тема 25. Защита права собственности и иных вещных прав (3 часа)

1. Понятие защиты вещных прав

Защита экономических отношений собственности как материальной основы любого общества составляет важнейшую задачу любой правовой системы. Такая защита осуществляется в той или иной форме практически всеми отраслями права (уголовное, трудовое, конституционное и гражданское).

Свои особенные формы защиты отношений собственности содержит и отрасль гражданского права, но при непосредственной защите собственности различные нормы и институты гражданского права играют неодинаковую роль. Поэтому в литературе принято различать понятия охраны и защиты права собственности и иных вещных прав.

Традиционно под гражданско-правовой охраной права собственности понимается вся совокупность гражданско-правовых норм, обеспечивающих нормальное и беспрепятственное развитие отношений собственности. Гражданско-правовая защита права собственности и иных вещных прав – более узкое понятие, применяемое только к случаям их нарушения. Она представляет собой совокупность гражданско-правовых способов (мер), которые применяются к нарушителям отношений, оформляемых с помощью вещных прав (Е.А. Суханов).

Ранее в литературе было принято различать: 1) охрану отношений собственности в широком смысле (с помощью всех норм гражданского права, обеспечивающих нормальное и беспрепятственное развитие экономических отношений); 2) охрану отношений собственности в узком смысле или их защиту (как совокупность тех гражданско-правовых средств (способов), которые применяются в связи с совершением против собственности правонарушений) (О.С. Иоффе, М.Я. Кириллова).

Таким образом, защита права собственности представляет собой составную часть более широкого понятия охраны права собственности и иных вещных прав, а к числу средств такой защиты могут быть отнесены как общие способы защиты прав, предусмотренные действующим гражданским законодательством, так и специальные меры защиты.

2. Гражданско-правовые способы защиты права собственности и других вещных прав. Соотношение вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты вещных прав

Обшей нормой, посвященной способам защиты гражданских прав в целом и вещных прав в частности, является ст.12 ГК РФ. В зависимости от характера посягательства на права собственника и содержания предоставляемой защиты принято выделять несколько групп способов защиты:

183

1)вещно-правовые способы защиты права собственности (виндикационный иск, негаторный иск). Данные способы защиты права собственности характеризуются направленностью на защиту непосредственно самого права собственности и не связаны с какими-либо конкретными обязательствами между собственником вещи и нарушителем, т.е. речь идет об абсолютном характере защиты.

2)обязательственно-правовые способы защиты права собственности (иск о возмещении причиненного вреда, иск о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, иск о возврате вещей, переданных в пользование по договору и т.д.). Отличительной чертой данных способов защиты права собственности является то обстоятельство, что, они основаны на принципе охраны имущественных интересов сторон в заключенной ими сделке, а также лиц, которые понесли ущерб в результате внедоговорного причинения вреда их имуществу. Иными словами, требования о защите непосредственно не вытекают из права собственности, а основываются либо на договоре, либо на деликте, либо на обязательстве вследствие неосновательного обогащения, поэтому применение обязательственно-правовых способов защиты связано с учетом специфики конкретных отношений сторон, степени их вины и иных обстоятельств, имеющих существенное значение для их удовлетворения.

3)способы, которые не могут быть отнесены ни к вещным, ни к обязательственным, но вытекают из различных институтов гражданского права (реституция, ответственность залогодержателя, хранителя или опекуна наследственного имущества за его порчу или утрату и др.) (А.П. Сергеев).

4)способы, которые направлены на защиту интересов собственника при прекращении права собственности по основаниям, предусмотренным законом (национализация, изъятие вещей и др.) (А.П. Сергеев).

Традиционно дискуссионным является вопрос о соотношении вещноправовых и обязательственно-правовых способов защиты права собственности, т.н. «конкуренция исков». Под конкуренцией исков понимается возможность лица, права которого нарушены, предъявить к одному и тому же субъекту несколько обеспечивающих его интерес требований (Д.А. Ушивцева, Р.А. Кушхов).

По вопросу о том, допустима ли в российском гражданском праве конкуренция вещных и обязательственных исков сформировалось несколько подходов (Ю.А. Кочеткова):

1)одни авторы категорически не допускают конкуренции исков, т.к. потерпевший в конкретной ситуации может предъявить только один иск, прямо вытекающий из существа возникших договорных отношений (Ю.К. Толстой, В.А. Рясенцев, А.П. Сергеев, Е.А. Суханов). Данные ученые полагают, что российское законодательство не дает возможности выбора вида исков и не допускает конкуренции исков, свойственной англоамериканскому праву. Отсюда вытекает, что при наличии между

184

участниками спора договорных или иных обязательственных отношений, нельзя предъявлять вещно-правовые требования в защиту своих прав.

2)другие – допускают возможность конкуренции вещных и обязательственных исков, обосновывая свой вывод положениями, регулирующими договор хранения (К.А. Граве, М.В. Зимелева).

3)третьи – допускают возможность конкуренции вещных и обязательственных исков, но только при определенных условиях. Так, по мнению О.С. Иоффе, виндикационный иск можно применить и доказать факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности лишь тогда, когда ответчик отрицает сам факт заключения договора с истцом и последний не может привести доказательства в подтверждение существования договорных отношений между сторонами.

3.Виндикационный иск

3.1.понятие виндикационного иска

Основным вещно-правовым способом защиты права собственности является виндикационный иск (ст.301 ГК РФ), под которым понимается иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании индивидуально-определенной вещи из чужого незаконного владения.

Виндикационный иск представляет собой классическое внедоговорное требование, имеющее многовековую историю. Необходимость предъявления данного требования возникает тогда, когда собственник вещи лишен возможности владеть ею, т.е. осуществлять в отношении нее свое правомочие владения.

Субъектами виндикационного иска являются:

1) истец – лицо, являющееся собственником вещи, либо иной титульный, т.е. законный, владелец вещи. В силу ст.305 ГК РФ право на предъявление виндикационного иска также принадлежит лицу, хотя и не являющемуся собственником имущества, но владеющему им на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту своего владения также против собственника соответствующего имущества.

Помимо названных в ст.305 ГК РФ лиц, правом на предъявление виндикационного иска также обладает залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество (п.1 ст.347 ГК РФ); доверительный управляющий – для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении (п.3 ст.1020 ГК РФ) и др.

Дискуссионным в современной литературе является вопрос о том, кого следует понимать под лицами, имеющими право на предъявление виндикационного иска в соответствии со ст.305 ГК РФ, чье владение вещью основано на законе или договоре. Большинство авторов полагает, что в качестве управомоченных на вещно-правовую защиту лиц могут выступать

185

все законные (титульные) владельцы чужого имущества, даже если такое право прямо не предусмотрено в нормах ГК РФ, регулирующих конкретные виды гражданско-правовых договоров (А.П. Сергеев, Е.А. Суханов).

2) ответчик – лицо, у которого имущество фактически находится в незаконном владении. Если к моменту предъявления иска истребуемое имущество отсутствует у ответчика, то в удовлетворении виндикационного иска судом будет отказано, поскольку отсутствует сам предмет виндикации (п.22 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 25.02.1998 №8).

Объектом виндикации может выступать любое индивидуально определенное имущество, в том числе объекты недвижимости (ст.130 ГК РФ), сохранившиеся в натуре на момент удовлетворения предъявленного виндикационного иска.

3.2.условия предъявления виндикационного иска

Всоответствии со ст.301-302 ГК РФ условиями предъявления виндикационного иска являются:

1) собственник имущества (титульный владелец) должен быть лишен фактического господства над этим имуществом, которое выбыло из его владения;

2) имущество, которого лишился собственник (титульный владелец), должно сохраниться в натуре и находиться в фактическом владении другого лица;

3) фактическое владение другого лица (ответчика) имеет незаконный характер (завладение вещью произошло в результате правонарушения или в результате незаконного приобретения);

4) имущество должно быть индивидуально-определенным; 5) собственник (титульный владелец) и фактический владелец вещи не

должны быть связаны договором или иным обязательственным правоотношением по поводу спорной вещи, т.е. требование должно носить внедоговорной характер (п.23 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 25.02.1998 №8).

3.3.условия удовлетворения виндикационного иска

Решение вопроса о том, будет ли удовлетворен судом виндикационный иск, зависит от наличия (отсутствия) обстоятельств, предусмотренных ст.302 ГК РФ, а именно – возмездности либо безвозмездности приобретения имущества ответчиком и факта добросовестности либо недобросовестности указанного лица.

186

Закон традиционно различает два вида незаконного владения чужой вещью, порождающих различные гражданско-правовые последствия. При добросовестном владении фактический владелец вещи не знает и не должен знать о незаконности своего владения, а точнее о том, что передавший ему вещь отчуждатель не был управомочен собственником на ее отчуждение (например, в случае приобретения имущества в комиссионном магазине). При этом в силу п.3 ст.10 ГК РФ действует презумпция добросовестности приобретателя. В свою очередь, при недобросовестном владении фактический владелец вещи знает либо по обстоятельствам дела должен знать об отсутствии у него прав на имущество (например, в случае приобретения похищенной вещи по явно заниженной цене) (Б.Б. Черепахин, Е.А. Суханов).

Взависимости от характера владения вещью, виндикационный иск подлежит удовлетворению в следующих случаях:

1) при недобросовестном владении - во всех случаях (ст.302 ГК РФ); 2) при добросовестном владении – в случаях, если:

а) незаконный владелец приобрел имущество безвозмездно (по договору дарения, в результате наследования) (п.2 ст.302 ГК РФ);

б) незаконный владелец приобрел имущество возмездно, но данное имущество выбыло из владения собственника или лица, которому имущество было передано собственником во владение, помимо их воли (п.1 ст.302 ГК РФ). При этом под выбытием имущества из владения собственника или иного указанного в законе лица помимо их воли понимаются ситуации, когда: 1) имущество утеряно указанными лицами; 2) вещь была похищена у указанных лиц; 3) вещь выбыла из их владения иным путем помимо их воли (например, в результате военных действий, стихийного бедствия и т.д.).

Из указанного правила законом установлено исключение для денег и ценных бумаг на предъявителя, которые не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя (п.3 ст.302 ГК РФ).

4.Расчеты при возврате имущества из незаконного владения

Вслучае удовлетворения судом виндикационного иска, т.е. в случае истребования вещи из незаконного владения лица, не являющегося собственником соответствующей вещи, возникает вопрос о судьбе доходов, которое принесло или могло принести данное имущество, и о возмещении затрат на его содержание, ремонт или улучшение, произведенных незаконным владельцем. Решение этого вопроса дано в ст.303 ГК РФ и зависит от добросовестности либо недобросовестности владельца вещи.

Всилу п.1 ст.303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от недобросовестного владельца, который знал или должен был знать, что его владение незаконно, возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от

187

добросовестного владельца - возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Всвою очередь, владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Кроме того, добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

5.Понятие негаторного иска. Условия предъявления негаторного иска

Всоответствии со ст.304 ГК РФ негаторным иском признается иск об устранении препятствий в осуществлении права собственности на имущество, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом. В отличие от виндикационного иска, негаторный иск предоставляет собственнику вещи защиту от действий, не связанных с лишением владениям имуществом, поскольку данный иск направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения соответствующим объектом.

Субъектами негаторного иска являются:

1) истец – лицо, являющееся собственником вещи, либо иной титульный, т.е. законный, владелец вещи, поскольку в силу ст.305 ГК РФ право на предъявление негаторного иска также принадлежит лицу, хотя и не являющемуся собственником имущества, но владеющему им на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

2) ответчик – любое лицо, в результате действий которого собственник либо титульный владелец не могут осуществлять правомочия пользования и распоряжения соответствующей вещью. При этом негаторный иск в современных условиях является практически единственным способом защиты т.н. «соседских прав», т.е. прав, которые нарушаются незаконными действиями собственника соседнего земельного участка, жилого и нежилого помещения и т.п. (например, в случае строительства соседом дачного дома таким образом, что он полностью закрывает свет на соседнем участке).

Объектом негаторного иска является требование собственника (титульного владельца) об устранении длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска

188

(Е.А. Суханов). В силу ст.208 ГК РФ на данные требования не распространяются сроки исковой давности.

В соответствии со ст.304 ГК РФ условиями предъявления негаторного иска являются:

1)собственник имущества (титульный владелец) должен быть лишен возможности осуществлять правомочия пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом;

2)действия другого лица (ответчика) носят незаконный характер;

3)собственник (титульный владелец) не лишен владения принадлежащим ему имуществом;

5)собственник (титульный владелец) и ответчик не должны быть связаны договором или иным обязательственным правоотношением по поводу спорной вещи, т.е. требование должно носить внедоговорной характер.

6.Иски о признании права собственности и других вещных прав

Одним из исков, направленных на защиту права собственности, является иск о признании права собственности. Несмотря на то, что отечественной судебной практике это притязание известно еще с XIX в., его особенности и правовая природа являются дискуссионными.

Легальное закрепление данный способ защиты права собственности получил в ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. В самом общем виде, под иском о признании права собственности принято понимать внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности ему права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретным требованием о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения (А.П. Сергеев).

Принципиальное отличие иска о признании права собственности от виндикационного и негаторного иска заключается в том, что его предметом является только требование о констатации юридического отношения, сложившегося (или не сложившегося) между сторонами. Иными словами, лицо, заявляя его в суд, ограничивается лишь требованием о том, чтобы суд своим решением подтвердил существование определенного правоотношения и, тем самым, устранил спорность его существования. В результате, перед судом при удовлетворении иска о признании стоит задача такой защиты прав истца, которая заключается лишь в устранении спорности вопроса о том, существует ли определенное правоотношение (Н.Б. Зейдер).

В теории и практике выделяется два вида исков о признании права собственности: положительный и отрицательный. Первый вид иска направлен на судебное подтверждение наличия у истца искомого права на спорную вещь; второй - на подтверждение отсутствия у ответчика

189

полагаемого за ним права на фактический объект спора. С помощью этого средства защиты заинтересованный субъект может подтвердить наличие или отсутствие между ним и нарушителем (субъектом, оспаривающим право) права отношений собственности по поводу спорной вещи (А.В. Люшня).

Дискуссионным в современной литературе является вопрос о правовой природе иска о признании права собственности, по нему высказано несколько точек зрения: 1) одни авторы рассматривают иск о признании права собственности в качестве самостоятельного вещно-правового требования (А.П. Сергеев, А.А. Ерошенко, С.Е. Донцов); 2) другие – считают, что иск о признании права собственности не имеет самостоятельного значения и представляет собой одно из притязаний в составе виндикационного или негаторного исков (Ю.К. Толстой, В.А. Рясенцев, А.В. Венедиктов). Решение данного вопроса имеет важное практическое значение, поскольку в зависимости от ответа будет решаться вопрос о том, распространяются ли сроки исковой давности на требования о признании права собственности.

Субъектами иска о признании права собственности являются (А.П. Сергеев):

1)истец – собственник индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьими лицами, не находящимися с собственником в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу этой вещи.

2)ответчик – третье лицо, как заявляющее свои права на вещь, так и не делающее этого, но не признающее за истцом вещного права на спорное имущество.

7.Иски об освобождении имущества из-под ареста (об исключении из

описи)

Особым видом исков, предусмотренных действующим законодательством, является иск об освобождении имущества от ареста (об исключении из описи), под которым понимается вещно-правовой иск лица, заявляющего помимо требования о подтверждении права собственности на вещь, составляющую предмет спора, требование об освобождении вещи от ареста (исключении ее из описи), следствием которых является фактическое или юридическое изъятие вещи и невозможность собственника ею пользоваться (Н.М. Фролова).

Необходимость предъявления подобного иска возникает в случаях, когда в силу действующего процессуального и исполнительного законодательства по решению компетентного органа судебным приставомисполнителем производится арест имущества, т.е. его опись и установление запрета на распоряжение им, а в необходимых случаях – изъятие имущества у владельца и передача его на хранение. При осуществлении таких действий

190