2. Учет по договорам на капитальное строительство Состав договоров на проектирование и строительство

Рассмотрим учет долгосрочных инвестиций у за­стройщика (заказчика) от начала стро­ительства объектов до ввода их в эксп­луатацию.

Учет производства строительных и монтажных работ подрядной организацией ведется в соответствии с общими прин­ципами и правилами коммерческой организации.

По принятии решения о строительстве конкретных зданий и со­оружений для осуществления предпринимательской деятельности инвестор-застройщик или по его поручению застройщик (заказчик) заключает договор с проектно-изыскательской или другой организа­цией, в том числе с подрядной, выполняющей функции проектно-изыскательской организации, на проектирование объекта строитель­ства, включая составление сметы на строительство.

По завершении и принятии таких работ застройщик (заказчик) заключает договор с подрядной (строительной, монтажной) организацией на производ­ство строительно-монтажных работ.

К подрядным относятся работы, выполняемые подрядчиком, в том числе строительные, монтажные работы, работы по реконструкции, расширению, технологическому перевооружению, ремонту зданий и сооружений, а также другие виды работ согласно договору на строительство.

Предметом договора является объект строительства – отдельно стоящее здание или сооружение со всем относящимся к нему обо­рудованием, инструментом и т. д., на которые должны быть со­ставлены отдельный проект и смета.

Одним из признаков договора на строительство является продолжительность (от даты начала до даты окончания) его исполне­ния, которая определяет необходимость распределения производи­мых затрат на ряд отчетных периодов, если строительство продол­жается свыше одного отчетного периода.

Порядок заключения договоров на строительство определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, в част­ности форма расчетов, договорная стоимость строительства и другие условия.

Объект учета по договорам на проектирование и строительство

Объектом бухгалтерского учета по договорам на проектирование и строительство у застройщика (заказчика) являются затраты, производимые при выполнении отдельных видов работ на объектах, воз­водимых по одному проекту или договору на строительство.

Застройщики (заказчики) при выполнении договорных обяза­тельств должны обеспечить учет затрат по следующим показателям:

• незавершенное строительство по объектам, которые в последу­ющем будут квалифицироваться как объекты основных средств;

• завершенное строительство по объекту с определением его инвен­тарной (первоначальной) стоимости до момента ввода в эксплуатацию;

• авансы, выданные подрядчикам и другим соответствующим субъектам, занятым в строительстве объектов, если в соответствии с договорами на строительство предусмотрена их выдача.

Расчеты по договорам на проектирование и строительство

В соответствии с договорами на про­ектирование и строительство расчеты между сторонами, участвующими в за­ключении и выполнении условий до­говоров, могут осуществляться:

• в форме авансов (промежуточных платежей) за выполненные работы по конструктивным элементам или этапам;

• после завершения всех видов работ.

В бухгалтерском учете у застройщика (заказчика) и у проекти­ровщика и подрядчика выполненные работы по объектам отража­ются исходя из договорной стоимости.