8. Учет законченных капитальных вложений Понятие законченных капитальных вложений

Под законченными (завершенными) капитальными вложениями принято по­нимать затраты застройщика (заказчи­ка) по введенному в эксплуатацию объекту капитальных вложений (капитальное строительство; оборудование, не требующее монтажа; машины, транспортные средства; нематериальные активы; перевод молодняка животных в основное стадо и др.).

Затраты застройщика (заказчика) по возведению объектов с начала строительства до ввода в эксплуатацию рассматриваются как незавершенные капитальные вложения (незавершенное строи­тельство).

По приобретенным объектам капитальных вложений незавер­шенными могут быть затраты до принятия конкретных объектов в эксплуатацию.

Это же относится и к случаям доведения объектов до состояния, в котором они пригодны к использованию в запла­нированных целях; государственной регистрации недвижимого имущества; получения номерных знаков на объекты автомобиль­ного транспорта, трактора и прицепы, присваиваемых Госавтоинс­пекцией; несвоевременного оформления актов о вводе объектов в состав основных средств и нематериальных активов на дату со­ставления бухгалтерской (финансовой) отчетности.

Передача объектов капитальных вложений

Застройщик (заказчик) по завершении капитального строительства объекта и подписании с подрядчиком акта при­емки законченного строительством объекта (форма № КС-11) предъявляет законченный объект к приемке в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию оформляет специально созданная приемочная ко­миссия, назначаемая собственником, актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма № КС-14).

В акте для всех объектов (кроме жилых домов) необходимо указывать их мощность, производительность, единицу измерения, размер про­изводственной площади, количество рабочих мест, стоимость, в том числе строительно-монтажных работ и оборудования, инструмента и инвентаря.

К акту прилагаются проектно-сметная и техническая документация, рабочие инструкции и др.

Применительно к жилым домам в акте по форме № КС-14 при­водят проектную и фактическую площадь застройки, количество этажей, квартир, их общую и жилую площадь, общую стоимость, в том числе строительно-монтажных работ и встроенного оборудо­вания (лифтов, коммуникаций и т. д.).

По приемке объекта строительства приемочной комиссией акт подлежит утверждению должностным лицом, назначившим ее.

После государственной регистрации определившуюся на сче­те 08 "Вложения во вне­оборотные активы" стоимость объекта пере­носят на счет 01 " Основные средства" или 03 "Доходных вложений в ма­териальные ценности " в зависимости от последующего назначе­ния объекта.

Объекты, законченные строительством и принятые в эксплуа­тацию, принимаются к бухгалтерскому учету в составе основных средств по первоначальной (инвентарной) стоимости, определяе­мой отдельно по каждому вводимому в эксплуатацию зданию, со­оружению и оборудованию, а также по предметам (инструментам, инвентарю и т. д.), если их приобретение было предусмотрено сме­той на строительство.

Учтенные на счете 08 "Вложения во вне­оборотные активы" оборудование, машины, транспортные средства, вычислительная техника вне зависимости от объектов строительства переводятся на счет 01 " Основные средства" по мере их ввода в эксплуатацию на основе акта приемки-передачи объектов основных средств (форма № ОС-1).

Хозяйственные принадлежности, инвентарь и другие ма­лоценные объекты допускается зачислять в состав основных средств в упрощенном порядке - документами, ранее применяемыми для ввода в эксплуатацию малоценных и быстроизнашивающихся пред­метов (унифицированные формы № МБ-1, МБ-3 и др.).

Принятие к бухгалтерскому учету нематериальных активов производят на счете 04 "Нематериальные активы" также на основании надлежаще оформленных документов (актов приемки-передачи, накладной, карточки учета нематериальных активов и других уни­фицированных и специализированных форм).

В части учета выполненных научно-исследовательских, опыт­но-конструкторских и технологических работ есть особенности.

Расходы по таким работам, результаты которых подлежат приме­нению в производстве продукции (работ, услуг) или для управлен­ческих нужд, списывают на счет 04 "Нематериальные активы".

Если такие работы не подлежат применению или по ним не получено положительных результатов, расходы относят со счета 08 "Вложения во вне­оборотные активы" в дебет счета 91 "Прочие доходы и расходы".

При переводе молодняка животных в основное стадо перенос их стоимости со счета 08 "Вложения во вне­оборотные активы" на счет 01 " Основные средства" производят на основании актов, ведомостей и других унифицированных и специализированных форм, приме­няемых на предприятиях агропромышленного комплекса.

На конец отчетного периода на счете 08 "Вложения во внеоборот­ные активы" может оставаться стоимость:

• незавершенного строительства;

• завершенного строительства, не оформленного актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма № КС-14);

• завершенного строительства, оформленного актом по форме № КС-14, но не прошедшего государственной регистрации;

• автотранспортных средств, тракторов и прицепов, по которым не получены номерные знаки Госавтоинспекции;

• других объектов основных средств (машин, вычислительной техники, хозяйственных принадлежностей, инструментов, инвен­таря и др.) и нематериальных активов, не оформленных на дату со­ставления бухгалтерской (финансовой) отчетности соответствую­щими документами о вводе их в эксплуатацию.