Оценка объектов строительства, выполненного подрядным способом

По завершении строительства объек­та, выполненного подрядным способом, приемки его застройщиком (за­казчиком) на основе актов приемки законченного строительством объекта (форма № КС-11) и приемки-передачи оборудования в монтаж (форма № ОС-15) определяется инвентарная стоимость объекта.

Под инвентарной стоимостью понимаются затраты застройщи­ка (заказчика) по возведению объекта в соответствии с договором на строительство с его начала до ввода в эксплуатацию, а именно:

• расходы, связанные с его возведением, по договорной стоимо­сти, включая расходы сверх сметы, если они были предусмотрены в договоре на строительство;

• фактическая стоимость приобретенного оборудования к уста­новке;

• расходы, связанные с монтажом оборудования (монтажные ра­боты), по договорной стоимости;

• фактическая себестоимость оборудования, не требующего монтажа, инструмента и инвентаря, включаемого в инвентарную стоимость объекта;

• прочие капитальные затраты в доле, относящейся к данному объекту, в размере фактических расходов или по договорной стои­мости на основании оплаченных или принятых к оплате счетов сторонних организаций (стоимость принятых к оплате проектно-изыскательских работ, расходов, связанных с возмещением стои­мости строений и посадок, сносимых при отводе земельных участков под строительство, а также уплатой процентов по кредитам банков до вода объекта в эксплуатацию.

4. Учет затрат на строительство при хозяйственном способе производства работ Учет затрат по строительно-монтажным работам

При хозяйственном способе произ­водства строительно-монтажных работ (при их выполнении собственными силами) учет затрат осуществляется непосредственно на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" по каждому объекту строительства, на который утверждены проект и смета на строительство и который в последующем должен вклю­чаться в состав основных средств как самостоятельный объект.

В соответствии с действующими нормативными документами (Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, Типовыми методическими рекомендациями по планированию и уче­ту себестоимости строительных работ и др.) учет затрат на производ­ство строительных работ хозяйственным способом рекомендуется осуществлять по следующим статьям расходов:

• материалы;

• расходы на оплату труда рабочих;

• расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов;

• накладные расходы.

По статье "Материалы" отражают затраты на использованные строительные и другие материалы, строительные конструкции и де­тали и другие виды материальных ресурсов.

По статье "Расходы на оплату труда рабочих" – расходы на оплату труда строительных (производственных) рабочих по принятым системам и формам оплаты труда.

В статью "Расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов" включают оплату труда работников, занятых эк­сплуатацией и содержанием строительной техники (башенных кранов, землеройных машин и т. д.), стоимость израсходованных топлива и энергии, амортизационные отчисления, арендную плату за пользова­ние арендованными строительными машинами и механизмами и др.

По статье "Накладные расходы" отражают остальные затраты по строительству объектов (управленческие расходы, расходы на организацию работ на строительной площадке, платежи по креди­там банков, невозмещаемые налоги и др.).

Перечисленные расходы отражают по каждому объекту с нача­ла его строительства до полного завершения работ и ввода в эксп­луатацию.

До окончания работ учтенные на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы " затраты составляют незавершенное строите­льство.

На данном счете одновременно учитывают сметную стоимость строительных работ.