Число построенных квартир в Республике Беларусь

и в других странах (на 10000 чел. населения) [10, c.613]

	1995г.	2000г.	2003г.	2004г.	2005г.
Беларусь	27	39	33	41	44
Россия	41	26	30	33	36
Украина	23	13	13	15	16
Казахстан	12	7	12	15	н/д
Литва	15	13	13	20	17
Болгария	8	11	8	н/д	н/д
Германия	74	51	32	н/д	н/д
Нидерланды	64	47	37	н/д	н/д
Польша	17	23	43	н/д	н/д
США	50	56	58	н/д	н/д
Финляндия	49	63	54	н/д	н/д
Швеция	14	15	22(2002)	н/д	н/д
Япония	117	103	96	н/д	н/д

С целью улучшения жилищных условий на селе в каждом хозяйстве строится ежегодно по пять благоустроенных домов.

Показателем качества жилищного фонда является степень его благоустройства. По состоянию на 1 января 2005г. уровень благоустройства городского жилищного фонда (без собственности физических лиц) составил: водопроводом 96%, канализацией – 95% и центральным отоплением – 95%, горячим водоснабжением – 91%, ваннами (душем) – 92%, газом – 77%, напольными электроплитами – 21%. Однако в сельской местности уровень благоустройства уступает городскому, табл.10.33.

Таблица 10.33

Благоустройство жилищного фонда (без жилищного фонда физических лиц; на конец года, %), [6, с.79; 10, с. 185]

	1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005
Городские поселения
Удельный вес общей площади, оборудованной:
водопроводом	95	96	96	96	96	96	97
канализацией	95	95	95	95	95	95	96
центральным отоплением	95	95	95	95	94	95	96
			Окончание табл. 10.33
газом	78	78	78	77	77	77	76
горячим водоснабжением	90	88	89	90	89	91	92
ваннами (душем)	92	92	92	93	92	92	93
напольными электроплитами	19	20	20	22	21	21	22
Сельская местность
Удельный вес общей площади, оборудованной:
водопроводом	67	66	67	66	66	67	70
канализацией	61	60	61	60	61	62	65
центральным отоплением	49	49	48	48	48	49	54
газом	88	89	89	89	89	89	91
горячим водоснабжением	32	32	40	39	39	40	41
ваннами (душем)	54	53	52	51	52	53	56
напольными электроплитами	5	5	4	4	4	5	4

Вместе с тем, нужно отметить, что жилищный вопрос в республике еще не решен. Количество семей, ежегодно улучшающих жилищные условия, составляет примерно 5% от количества семей, нуждающихся в их улучшении, табл.10.34. Большой помехой в улучшении жилищных условий является высокая цена строящихся квартир по отношению к доходам населения. Считается, что месячный доход человека должен быть примерно равным стоимости 1м² жилья. В г. Минске стоимость 1м² в 2004г. составила примерно 600 USD, а средняя зарплата – примерно 200 USD. В 2005г. эти цифры составили 1000 USD и 250 USD, в феврале 2007 г. средняя заработная плата составила 614 тыс. руб. (285 USD) при стоимости 1 м² примерно в 2000 USD, т.е. разрыв между стоимостью жилья и доходами растет.

Неуправляемая ситуация на рынке жилья в г.Минске возникла во многом из-за перетока в Республику Беларусь денежных средств из Российской Федерации и других стран СНГ. Например, для граждан РФ и граждан Республики Беларусь, получающих зарплаты в РФ, покупка жилья является очень удобным способом вложения капитала, так как это приносит больший доход, чем банковский процент. С позиций перспективы это также очень выгодный бизнес, так как через 10–20 лет настанет пора вывода из эксплуатации панельного жилого фонда 60-х годов, что будет генерировать дополнительный спрос на рынке жилья. Нам представляется, что в условиях прозрачных границ с РФ решить проблему удешевления жилья чисто рыночными методами (т.е. только путем увеличения предложения) невозможно. Необходимо осуществлять регламентирующие меры в интересах граждан Республики Беларусь, реально нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Таблица 10.34