Срок действия договора

Договор аренды можно заключить на конкретный период времени, а можно — на неопределенный срок. А еще можно установить срок, но сразу прописать порядок пролонгации.

Пример формулировки о сроке и порядке пролонгации договора аренды

«Арендодатель передает имущество в аренду на период с 14 мая 2022 года по 14 августа 2022 года включительно. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором и Дополнительными соглашениями к нему. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока действия настоящего Договора».

Если в договоре аренды срок вообще не упоминается, будет считаться, что договор заключили на неопределенный срок.

Посмотрите видео, чтобы разобраться, какие дополнительные условия имеет смысл включить в договор аренды в зависимости от его срока. Также из этого видео узнаете историю из личного опыта автора, как из договора аренды однажды пропало условие о праве его досрочного расторжения и к каким последствиям для арендатора это привело.

Порядок передачи недвижимого имущества

Если арендодатель передает арендатору помещение не одновременно с подписанием договора, то целесообразно согласовать срок, в течение которого арендодатель обязан передать, а арендатор должен принять объект аренды. Это исключит неопределенность и поводы для спора.

Пример формулировки о порядке передачи помещения арендатору

«Арендодатель передает помещение Арендатору в течение рабочего дня не позднее трех календарных дней с момента подписания Договора по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора. В момент подписания акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от арендуемого помещения».

Кроме того, в договоре будет полезно прописать порядок и сроки возврата помещения арендодателю. Это исключит ситуации, когда недобросовестный арендодатель не принимает имущество по окончании срока аренды, а затем взыскивает арендную плату за просрочку.

Пример формулировки о порядке возврата помещения арендодателю

«При прекращении срока действия Договора Арендатор обязуется освободить помещение от своих материальных ценностей и передать его Арендодателю по Акту приема-передачи в течение следующего рабочего дня после даты прекращения срока действия Договора. При подписании Акта приема-передачи Арендатор возвращает Арендодателю ключи от арендуемого помещения. Если Арендодатель уклоняется от принятия помещения или не подписывает Акт приема-передачи, то Арендатор не считается просрочившим свое обязательство вернуть помещение».

Сдайте итоговый тест по курсу: ответьте на 10 вопросов и получите сертификат

Самое важное

Согласовать предмет аренды можно через индивидуализацию имущества. Для этого укажите в договоре информацию из выписки ЕГРН

Если прописали условия пользования помещением, а они ухудшились, у арендатора будет повод потребовать снизить размер платы

Арендную плату можно установить как в твердой сумме, так и с помощью порядка ее расчета

Если в договоре аренды не будет срока, то будет считаться, что он заключен на неопределенный срок

Исполнитель по договору возмездного оказания услуг рискует тем, что недобросовестный заказчик откажется оплачивать услуги. Достаточно ли включить в договор условие о полной предоплате, чтобы исключить этот риск?

Нет, недостаточно: если заказчик уклонился от подписания акта приемки, он может заявить в суде, что услуги не были оказаны, и потребовать вернуть аванс

Вы – юрист компании-поставщика и вам надо описать в договоре поставки процедуру приемки товара по количеству и качеству. Как вы станете действовать, чтобы в максимальной степени защитить свою компанию от рисков?

Спрошу у сотрудников отдела продаж, как фактически происходит передача товара покупателям, предложу скорректировать ее, если увижу риски, и включу в договор новую доработанную схему, которую согласился применять отдел продаж

Если в договоре не указан срок аренды, это значит, что…

Этот договор заключен на неопределенный срок

Договор аренды помещения в торговом центре содержит условие о том, что арендодатель обязан обеспечивать определенный уровень трафика посетителей. Какие последствия нарушения этого условия целесообразно прописать в договоре?

Арендатор может потребовать снизить размер арендной платы

Поставщику полезно добавить в договор поставки условие о том, что он вправе восполнить недопоставленное количество товара в течение определенного срока (например, 10 рабочих дней) после того, как истечет срок поставки, или после того, как покупатель сообщит о недопоставке. Какая неприятная для поставщика ситуация может произойти, если такого условия в договоре не будет?

Покупатель, обнаруживший недопоставку, купит недостающие товары у другого продавца по более высокой цене, а разницу в ценах взыщет с первого поставщика в качестве компенсации убытков

По истечении срока аренды недобросовестный арендодатель уклонился от принятия помещения, а затем потребовал с арендатора арендную плату и санкции за просрочку возврата объекта аренды. Какое условие надо было включить в договор аренды, чтобы предотвратить такую ситуацию?

Порядок возврата помещения арендодателю

Выберите три способа, при помощи которых можно зафиксировать в договоре условие о качестве услуг 

Одно из существенных условий договора поставки требует очень длинного и подробного описания. Можно ли это описание вынести в приложение к договору?

Да, можно. Главное – сослаться в договоре на это приложение, а в приложении – на сам договор