- •Как найти секретные места в договорах и поправить их на пользу компании
- •1 Урок из 5 Договор поставки: какие условия проверить в первую очередь
- •Формулировки, которые полезны для обеих сторон
- •1. Опишите процедуру приемки товара
- •2. Ограничьте размер ответственности
- •3. Срок передачи принадлежностей и документов
- •4. Многооборотная тара
- •Полезные пункты для покупателя
- •1. Требования к качеству
- •2. Последствия ненадлежащего исполнения
- •3. Список принадлежностей и документов
- •4. Полномочия сотрудников при приемке
- •5. Порядок и сроки гарантийного ремонта
- •Положения, которые подстрахуют поставщика
- •1. Последствия недопоставки и просрочки поставщика
- •Как согласовать правки
- •Самое важное
- •2 Урок из 5 Товар, цена и срок: без каких условий суд не защитит интересы сторон
- •Наименование товара
- •Пример описания индивидуально определенной вещи
- •Пример формулировки
- •Количество товара
- •Пример формулировки о количестве товара в единицах измерения
- •Пример формулировки о количестве товара в денежном выражении
- •Пример формулировки о выборке товара
- •Пример формулировки об ответственности за невыборку товара
- •Самое важное
- •3 Урок из 5 Какие условия защитят исполнителя услуг и как их прописать
- •Чем гк опасен для исполнителя услуг
- •1. Приемка: односторонний акт
- •Пример формулировки
- •2. Плата за отказ или отсрочка отказа
- •3. Защита от просрочки по вине заказчика
- •Примеры формулировок
- •Самое важное
- •4 Урок из 5 Как конкретизировать предмет услуг и защитить заказчика от разногласий с исполнителем
- •Указываем перечень, объем, срок и место оказания услуг, чтобы избежать недопонимания с исполнителем
- •Примеры формулировок с перечнем услуг и действиями исполнителя
- •Пример фрагмента договора с условием об объеме услуг
- •Примеры формулировок о месте оказания услуг
- •5 Урок из 5
- •Предмет договора
- •Пример формулировки с описанием предмета договора аренды
- •Целевое использование объекта аренды
- •Пример, когда условие о цели аренды помогло получить поддержку
- •Условия пользования помещениями и критерии их ухудшения
- •Пример формулировки о снижении арендной платы вследствие снижения трафика
- •Арендная плата
- •Пример формулировки об арендной плате в виде твердой денежной суммы
- •Пример формулировки о праве арендодателя менять размер арендной платы
- •Пример формулировки об автоматическом повышении арендной платы
- •Пример формулировки об ограничении права арендодателя менять размер арендной платы
- •Срок действия договора
- •Пример формулировки о сроке и порядке пролонгации договора аренды
- •Порядок передачи недвижимого имущества
- •Пример формулировки о порядке передачи помещения арендатору
- •Пример формулировки о порядке возврата помещения арендодателю
- •Самое важное
2. Последствия ненадлежащего исполнения
В Гражданском кодексе немного по-разному описаны права покупателя в случаях, когда продавец нарушает условия договора о количестве, ассортименте, комплекте, комплектности, таре или упаковке товара. Это создает две проблемы.
Во-первых, покупателю неудобно помнить, при каком виде нарушения какие требования ему доступны.
Во-вторых, сами эти требования, доступные по умолчанию, также могут не всегда подходить к ситуации.
Поэтому имеет смысл включить в договор общий перечень средств защиты, которые может применить покупатель в ответ на любое из этих нарушений.
Пример
В числе таких мер можно установить право покупателя немедленно отказаться от исполнения договора поставки полностью или в части, потребовать исправить исполнение, уменьшить цену.
Конкретный перечень таких мер в каждом случае может быть разным — с учетом особенностей товара, предложений поставщика и т.п. Главное — чтобы это был именно единый общий перечень, с которым легко свериться в любую минуту.
3. Список принадлежностей и документов
Перечислите в договоре принадлежности и документы, которые поставщик должен передать с товаром. Иногда это неочевидно.
Пример
Может возникнуть спор по вопросу о том, обязан ли поставщик предоставить вместе с товаром футляры, соединительные провода или зарядное устройство.
Тут же можно предусмотреть и еще одно условие, выгодное для покупателя — отдельную неустойку за просрочку передачи принадлежностей и документов.
Включите в договор право покупателя принять и использовать товар, но задержать оплату до момента передачи необходимых предметов. Это даст дополнительную защиту, ведь по умолчанию у покупателя нет возможности отступить от требований статьи 464 ГК и использовать товар без оплаты.
4. Полномочия сотрудников при приемке
Включите в договор условие, что поставщик или перевозчик обязан передать товар не любому сотруднику на складе покупателя, а только тому, кто непосредственно указан в договоре или имеет специальную доверенность. Если же поставщик передаст товар какому-либо другому сотруднику, это не будет считаться приемкой товара, а покупатель вправе произвести приемку позже без вызова представителя поставщика на основании одностороннего акта.
Если в договоре не будет такого условия, покупатель рискует, что поставщик передаст товар тому сотруднику склада, который не сможет провести приемку по всем правилам и обнаружить явные недостатки товара. При этом в суде покупатель сам окажется виноват в том, что не смог обеспечить ту процедуру приемки, которая установлена в договоре. А поставщик или перевозчик сошлются на то, что полномочия сотрудника склада явствовали из обстановки.
5. Порядок и сроки гарантийного ремонта
Установите предельный срок, за который поставщик обязан устранить недостатки товара. Уточните, что течение этого срока не приостанавливается на время доставки запасных частей от производителя к поставщику. Пропишите в договоре неустойку за время нахождения товара в ремонте.
Положения, которые подстрахуют поставщика
Три дополнительных условия договора поставки защитят интересы поставщика. Ему стоит поменять правила, которые по умолчанию регулируют последствия недопоставки, возврат товара из-за просрочки оплаты и выбор между ремонтом и компенсацией.