8. Обязанности и права «Покупателя».
В соответствии с настоящим договором «Покупатель»: 8.1. Оплачивает приватизируемое здание в сроки, указанные в настоящем договоре. 8.2. Осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, утвержденным уставом и настоящим договором. 8.3. Соблюдает утвержденные органами исполнительной власти правила, регламентирующие деятельность предприятий гостиничного обслуживания. 8.4. Поддерживает в надлежащем техническом состоянии приватизированное здание, инвестируя на эти цели необходимые средства. 8.5. Содержит прилегающие к зданию территории в соответствии с нормами, устанавливаемыми органами исполнительной власти. 8.6. Соблюдает архитектурные нормы и требования к рекламно-художественному оформлению и освещению фасада и витрин здания.
9. Ответственность сторон.
9.1. В случае нарушения «Покупателем» сроков оплаты стоимости выкупаемых помещений, предусмотренных разделом 5 настоящего договора.«Покупатель» уплачивает «Продавцу» неустойку в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый месяц просрочки по день фактической уплаты.
10. Разрешение споров.
10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения сторонами условий настоящего договора, будут решаться путем переговоров между сторонами. 10.2. В случае недостижения согласия дело передается в Арбитражный суд г. Москвы в установленном законом порядке.
11. Заключительные положения.
11.1. Настоящий договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон, которые имеют равную юридическую силу. 11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме. 11.3. Договор вступает в действие с момента подписания обеими сторонами. 11.4. Обязательства «Покупателя», предусмотренные разделом 8 настоящего договора, бессрочны, если иное не предусмотрено текстом настоящего договора или дополнительными соглашениями к нему.
12. Адреса и реквизиты сторон.
ПРОДАВЕЦ: Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества города Москвы Адрес: 119180, г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 41, стр. 1-2 ИНН 7707058720, КПП 770701001 Платеж осуществляется на: р/сч 40201810000000000010 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы 705, БИК 044583001. Получатель: Департамент финансов г. Москвы (Департамент имущества г. Москвы). Назначение платежа: за выкуп нежилых помещений по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 32/2, общей площадью 14230,5 кв. м, КБК 16311402023020100410 «Покупатель» — ООО «Отель „Советский“ „Продавец“ — СГУП по продаже имущества г. Москвы НДС не облагается.
ПОКУПАТЕЛЬ: ЗАО «Специализированное автомобильное хозяйство района Новокосино» ИНН 7720537970, КПП 7772001001, ОГРН 1057748746230, дата гос.регистрации: 19.07.1995 г., наименование регистрирующего органа Московская регистрационная палата. Юр. адрес: 111672, г. Москва, ул. Суздальская, д. 34, корп. 2 ,р/с 40702810300140001513 в ОАО «МИнБ»; кор/сч. 30101810300000000600; БИК 044525600.
Приложение 4.
Таблица 20
Расчет величины арендной платы для помещения площадью 185,0 кв. М
|
Параметры объектов |
Объект оценки |
Объект №1 |
Объект №2 |
Объект №3 |
|
Цена продажи/предложения, без учета НДС, руб. |
|
115 000 |
200 000 |
85 000 |
|
Общая площадь, кв. м |
185 |
133 |
200 |
94 |
|
Цена, руб./кв. м в год |
|
10375,94 |
12000 |
10851,06 |
|
Обстоятельства совершения сделки |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
|
Корректировка |
|
1 |
1 |
1 |
|
Скорректированная стоимость, руб./кв. м |
|
10375,94 |
12000 |
10851,06 |
|
Вид права на строение |
Право собственности |
Право собственности |
Право собственности |
Право собственности |
|
Корректировка |
|
1 |
1 |
1 |
|
Скорректированная стоимость, руб./кв. м |
|
10375,94 |
12000 |
10851,06 |
|
Площадь здания, кв.м. |
185 |
133 |
200 |
94 |
|
Корректировка |
|
1 |
1 |
1 |
|
Скорректированная стоимость, руб./кв. м |
|
10375,94 |
12000 |
10851,06 |
|
Дата продажи/предложения |
31 октября 2011 |
11 ноября 2011 |
30 октября 2011 |
07 октября 2011 |
|
Корректировка |
|
1 |
1 |
1 |
|
Скорректированная стоимость, руб./кв.м. |
|
10375,94 |
12000 |
10851,06 |
|
Местоположение |
г.Москва, ул.Суздальская, д.34, корп.2, 10 мин транспортом от ст. м. "Новогиреево" |
г.Москва, Октябрьский проспект, д.10, 20 мин. транспортом от ст. м. "Выхино" |
г.Москва, ул.Суздальская, д.20, корп.2, 10 мин. транспортом от ст. м. "Новогиреево" |
г Москва, ул.Cвятоозерская, д.26, 15 мин. транспортом от ст. м. "Выхино" |
|
Корректировка |
|
1,09 |
1 |
1,09 |
|
Скорректированная стоимость, руб./кв. м |
|
11310 |
12000 |
11828 |
|
Состояние объекта |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
хорошее |
|
Корректировка |
|
1 |
1 |
1 |
|
Скорректированная стоимость, руб./кв. м |
|
11310 |
12000 |
11828 |
|
Вид внутренней отделки |
Простая |
Простая |
Простая |
Простая |
|
Корректировка |
|
1 |
1 |
1 |
|
Скорректированная стоимость, руб./кв. м |
|
11310 |
12000 |
11828 |
|
Инженерные коммуникации |
Электроснабжение, водоснабжение, канализация |
Электроснабжение, водоснабжение, канализация |
Электроснабжение, водоснабжение, канализация |
Электроснабжение, водоснабжение, канализация |
|
Корректировка |
|
1 |
1 |
1 |
|
Скорректированная стоимость, руб./кв. м |
|
11310 |
12000 |
11828 |
|
Среднее значение ставки арендной платы с учетом НДС, руб./кв.м. в год |
11713 |
|
|
|
|
Среднее значение ставки арендной платы с учетом НДС, долл. США/кв. м в год |
391,77 |
|
|
|
|
Среднее значение ставки арендной платы без учета НДС, руб./кв.м. в год |
9604,66 |
|
|
|
|
Общая площадь, кв. м |
185 |
|
|
|
|
Ставка арендной платы объекта, руб., в год. |
1 776 862 |
|
|
|