Глава 2. Практика оценки стоимости недвижимости на примере офиса в Москве.

2.1. Основные факты и выводы.

Таблица 1.

Объект оценки	Нежилое помещение общей площадью 185,0 кв. м
Вид права	Право собственности
Субъект права	Закрытое акционерное общество «Специализированное автомобильное хозяйство района Новокосино»
Место нахождения объекта оценки	г. Москва, ул. Суздальская, д. 34, корп. 2, номера на поэтажном плане: этаж I, помещение IV - комнаты с 1 по 14; помещение V - комнаты с 1 по 10
Порядковый номер отчета	О-12345678/6
Основание для проведения оценки	Договор №Н-1110316/2 от 31 октября 2011 г.
Рыночная стоимость, полученная при применении различных подходов:
Затратный подход	Не применялся
Сравнительный подход	13 650 730
Доходный подход	10 538 549
Рыночная стоимость, руб.	11 783 422 на дату оценки 31.10.2011 г.

2.2. Задание на оценку.

Таблица 2.

Объект оценки	Нежилое помещение общей площадью 185,0 кв. м
Имущественные права на объект оценки	Собственность
Цель оценки	Определение рыночной стоимости объекта оценки.
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения	Результат оценки будет использован для целей кредитования в ОАО «МИнБ»
Вид стоимости	Рыночная
Дата проведения оценки	31 октября 2011 г.
Дата составления отчета	07 ноября 2011 г.
Дата проведения осмотра	31 октября 2011 г.
Дата определения стоимости	31 октября 2011 г.
Срок проведения оценки	С 31 октября 2011 г. - 07 ноября 2011 г.
Допущения и ограничения, на которых основывается оценка	Юридическая экспертиза прав на объект оценки, а также предоставленной исходной информации не производилась.

2.3. Сведения о заказчике и об оценщике.

Таблица 3

Сведения о Заказчике	Закрытое акционерное общество «Специализированное автомобильное хозяйство района Новокосино» Адрес местонахождения: 111672, г. Москва, ул. Суздальская, д. 34, корп. 2; ОГРН 1057748746230, дата присвоения 19.07.1995 г.; ИНН 7720537970; КПП 772001001; р/с 40702810300140001513 в ОАО «МИнБ»; кор/сч. 30101810300000000600; БИК 044525600;
Сведения об Оценщике	Фамилия, имя, отчество: Широкова Екатерина Владимировна; Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков: член Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (РОО). Номер по реестру 000340 от 17.07.2007г.; Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности: Диплом о профессиональной переподготовке ПП-656631, регистрационный номер 3013, 16 ноября 2005 г., Московский финансово-промышленный университет «Синергия» Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика: страховой полис № ГС4К-ОЦСТ/001087-11 ЗАО «ГУТА-Страхование». Срок действия договора страхования – с 21 апреля 2011 г. по 20 апреля 2012 г. Страховая сумма 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей; Стаж работы в оценочной деятельности: 5 лет (с 2005 г.); Организационно-правовая форма юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор – общество с ограниченной ответственностью; Полное наименование юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор: «Инвест Проект»; ОГРН юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор: 1055005937953, дата присвоения 15 декабря 2005 г. Адрес местонахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор: 107023, г. Москва, ул. Малая Семеновская, д.30, стр.11 Почтовый адрес юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор: 107023, г. Москва, ул. Малая Семеновская, д.30, стр.11
Информация о привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах	К проведению оценки и подготовке отчета об оценке сторонние организации и специалисты не привлекались.