II. Центры межрайонного значения.

Центры межрайонного значения обслуживают население нескольких районов. Пешеходная доступность 15-20 минут.

Радиус обслуживания 2 киллометра максимум.

Примерный состав центра межрайонного значения :- Универсам или супермаркет ядро. - Гастроном (возможно размещение в рядостоящем здании).- Специализированные непроды.- Специализированные проды.- Предприятия общепита быстрого обслуживания.- Предприятия бытового обслуживания (что и у местного центра). - Фото, видео, аудиозапись.- Банкомат или обменник.- Услуги ксерокса, факса.- Аптека.- Пункт юридического обслуживания.- Почта, телеграф, телефон.- Пакрикнг.

III. Узловой центр (общественно-торговый центр).

Узловой центр (общественно-торговый центр) объединяется с транспортными сооружениями.

Примерный состав узлового центра (общественно-торгового центра) :- Универсам ядро.- Универмаг (может быть рядом).- Специализированные магазины.- Общепит.- Кафе.- Столовая.- Предприятия бытового обслуживания теже, что и выше.- Предприятия игрового бизнеса.- Медпункт.- Автозаправка.- Моечные станции (автомойка).

IV. Торговые центры городского значения.

Они обслуживают население всего города, размещаются в центре города.

По функциональному содержанию входят в состав общественного центра.

Примерный состав торгового центра городского значения :- Универмаг ядро.- Гастроном (рядом).- Специализированные проды.- Специализированные непроды.- Общепит (всё, что было ранее + ресторан и паб.- Дом быта (возможно рядом).- Кинотеатр (рядом).- Библиотека или другие клубные помещения.- Предприятия игрового бизнеса.- Возможно гостиница.

Количество и состав торговых центров зависит от типа города. В мелких городах торговые центры, по своему составу, могут соответствовать 2-му типу, центральным звеном которого является универсам или супермаркет. В средних и больших городах могут быть предусмотрены все типы торговых центров, в зависимости от градостроительной структуры, численности обслуживаемого населения и характера застройки.

V. Внегородские торговые центры.

Они размещаются на автотрассах и предназначены для обслуживания транзитных пользователей услуг.

Примерный состав внегородского торгового центра :- Универмаг ядро или мотель ядро.- Универсам с товарами повседневного спроса, с запчастями.- Всё для ухода за автомобилями.- Шашлычная.- Игровые автоматы.- Аптека или аптечный пункт.- Отделение связи.- Паркинг.

35. Оценка местоположения розничных торговых предприятий на территории поселений.

Торговые зоны - это территории со сходными условиями работы торговых предприятий. Выделяют центральную и районную зоны.

Центральная зона - это зона типичная для магазинов общегородского значения.Признаки центральной зоны:1-й. Много административных помещений.2-й. Нестабильность торговой сети (из-за повышения аренды).3-й. Магазины часто расположены в приспособленных помещениях.

4-й. Концентрация покупателей большая.5-й. Покупатели, как правило, не жители данной зоны.

Районная зона - это зона типичная для магазинов местного значения.Признаки районной зоны :1-й. Место проживания основного населения зоны.2-й. Торговая сеть сбалансирована.3-й. Торговая сеть отличается низкой плотностью предприятий.4-й. Предприятия размещаются в встроенно-пристроенных, реже отдельных, самостоятельных зданиях.5-й. Основные покупатели местные жители.

Критерии оптимизации торговых зон Для центральной зоны1. Ориентация на высокие цены.2. Высокие издержки.3. Высокий риск.4. Эффективно индивидуальное обслуживание.5. Предпочтение крупным универмагам.6. Небольшие элитные предприятия, салонные магазины, фирменные магазины.7. Характерна низкая доля продовольственных товаров.8. Неэффективная уличная торговля (мелкорозничные сети в основном, а также разносная торговля).9. Эффективен кредит.10. Характерно устное предложение.

Для районной зоны.1. Ценовая конкуренция.2. Низкие издержки.3. Риск ниже, чем в центральной зоне.4. Стандартное обслуживание.5. Предпочтение крупным универсамам.6. Предприятия эконом-класса.7. Высокая доля продовольственных товаров. 8. Эффективна уличная торговля (ярмарки, базары).9. Возможна работа по дисконтным картам.10. Характерна быстрота обслуживания (теория массового обслуживания).

ЗАКОН РЕЙЛИ Рассмотрим более точные методы определения параметров новых торговых зон. Традиционный метод определения торговой зоны — это закон Рейли о розничном притяжении (Reily’s law of retail gravitation). Цель этого метода— установить точку безразличия между двумя городами или районами, чтобы можно было определить торговую зону каждого из них. Точка безразличия (point of indifference) — это точка географического разделения между двумя городами (районами), в которой покупателям все равно, в какой город (район) ехать за покупками. Используя данный метод в сочетании другими, розничный торговец может определить, является ли рассматриваемая торговая зона наиболее подходящей.

В 1960-х годах Д. Хафф выделил несколько переменных (а не только одну, как Рейли) и установил связь между ними и размером торговой зоны. Закон Хаффа о привлечении покупателей (HufFs law of shopper attraction) определяет торговую зону на основе ассортимента товаров (нужных потребителю), предлагаемого в различных торговых точках, времени езды от дома покупателя до различных торговых точек и чувствительности к времени езды (в зависимости от типа совершаемых покупок). Ассортимент оценивается по общему количеству квадратных метров торговых площадей, которые, как предполагает розничный торговец, все фирмы в некоторой торговой зоне выделят под определенную категорию товара. Чувствительность к времени езды зависит от вида совершаемых покупок и подразумевает цель поездки (пополнить запасы или присмотреть новый товар) и тип требуемого товара или услуги (например, мебель, одежда или продукты питания).