Участники строительного процесса

В системе капитального строительства (КС) основными участниками являются:

• инвестор – субъект, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование строительства объекта;

• заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки технико-экономического обоснования и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию;

• застройщик – юридическое или физическое лицо владеющее правами на ЗУ под застройку. Он является землевладельцем;

подрядчик – строительная фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта. Генподрядчик по согласованию с подрядчиком может привлекать субподрядные строительные организации; ответственность за качество и срок работ субподрядной организации несет генеральный подрядчик;

• проектировщик – проектная или проектно-изыскательская фирма, осуществляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проекта;

Основная задача инвестора и заказчика – это сооружение объекта и ввод его в эксплуатацию, при минимальном капитальном вложении и в наиболее короткие сроки, с целью получения дохода в более ранние сроки.

Проектировщик заинтересован в увеличении стоимости объекта, т.к. стоимость проектно-сметной документации рассчитывается как процент от общей стоимости строительства.

Размещение строительной продукции на ЗУ делает ее зависимой от стоимости ЗУ и цен на рынке земли. Большое значение на ТЭП строительной продукции оказывает фактор времени. Длительность технологического цикла в строительстве привела к особой форме расчетов: расчеты ведутся за условно готовую продукцию.

Особенности ценообразования в строительстве.

Применяется порядок ценообразования, основанный на сметно-нормативной базе, которая была введена с 1.01.91г. Стоимость строительства в сметной документации приводится в 2х уровнях цен:

1. в базисном (постоянном уровне) – определяется на основе действующих цен

2. в текущем (или прогнозном) уровне – определяется на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

Для определения себестоимости и стоимости строительства используют базисно-индексный метод. Применяется смета, прямые затраты относятся непосредственно на конкретный вид работ, а накладные расходы распределяются между заказами прямо пропорционально объему прямых затрат.

Для калькуляции себестоимости используют следующую группировку статей затрат:

1. материалы (около70% от себестоимости продукции)

2. заработная плата основных производственных рабочих (ОПР) – 7%

3. затраты на эксплуатацию машин и механизмов – 10%. Эти статьи затрат образуют 1 статью – прямые затраты

4. накладные расходы – 9%. К ним относятся затраты, связанные с обеспечением условий производства, его обслуживанием, созданием бытовых и производственных условий для работников строительства.

Делятся на 4 группы:

1. административно-накладные расходы

2. расходы по обслуживанию работников строительства

3. расходы по организации строительных работ

4. прочие накладные расходы

Прямые затраты + накладные расходы = сметная себестоимость

Прямые затраты считаются в ценах 1984года, затем переводятся в цены 1991 года. Далее считаются рыночные затраты (по смете): строительные организации ведут специальные книги, в которых записываются все удорожания по прямым затратам и накладным расходам и рассчитываются коэффициенты удорожания по каждой статье затрат.