Роль бти и комитетов по земельным ресурсам

БТИ может быть организовано в форме муниципального предприятия или учреждения, в отличие от отдела по учету и распределению жилья, который является структурным подразделением городской администрации. Отдел по учету и распределению жилья (жилищный отдел) фиксирует то, что происходит с жильём: акты купли-продажи, обмена, приватизации, ввода нового жилья. В то же время для того, чтобы сделка с жильём или недвижимостью приобрела юридическую силу, её необходимо зарегистрировать в Отделе регистрации сделок с недвижимостью, который является подразделением соответствующей федеральной службы.

Через жилищный отдел городским самоуправлением реализуется жилищная политика в городе: проводятся долгосрочные муниципальные жилищные займы, внедряется институт ипотечного кредитования. Однако осуществление такой политики весьма осложняется действующим современным российским законодательством.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации граждане имеют право на жилье. В сегодняшних условиях полученное муниципальное жилье можно сразу же превратить в частное путем его приватизации; таким образом, в сфере распределения жилья действует сразу два механизма - рыночный и административный.

В свою очередь, существование прописки противоречит правам человека в части обеспечения государством своим гражданам свободы передвижения, так что, строго говоря, по своим последствиям одно конституционное право входит в противоречие с другим. Такое положение также затрудняет миграцию и функционирование рынка труда, усугубляя территориальные диспропорции и безработицу в депрессивных городах и регионах.

При этом, «право на жилье», понимаемое как невозможность выселить человека из квартиры, приводит к невозможности возникновения в отечественных городах такой социальной группы, как домовладельцы. Фактически организация или частное лицо не может построить так называемый «доходный дом» и начать сдавать квартиры в нем в долгосрочную аренду (последнее обстоятельство отличает такой дом от гостиницы), поскольку прописавшихся по месту жительства в таком доме горожан будет фактически невозможно выселить, даже если они откажутся вносить квартирную плату. Все это приводит к тому, что жилье в России до сих пор является потребительским благом, но не капиталом; это означает, что в сфере жилищного строительства, строго говоря, невозможны инвестиции, имеет место только конечное потребление.

Отсутствие домовладельцев при одновременном наличии квартировладельцев приводит к трудноразрешимым конфликтам в процессе эксплуатации и ремонта жилья. Потребности в смене инженерных сетей внутри дома, ремонте крыши, фасадов приводит к необходимости -амообложения жильцов, часть которых по тем или иным причинам может отказаться от внесения своих долей в общий объем средств, необходимый для ремонта дома. Нерешенность данных проблем наряду с дефицитностью средств в городских бюджетах вызывает в на­стоящее время ускорение процессов ветшания жилого фонда.

Предпринимаемая Правительством Российской Федерации жилищно-коммунальная реформа преследует цели решения проблемы содержания жилья и изменения ценообразования в коммунальном хозяйстве. Однако противоречие между действующим жилищным законодательством и общей логикой функционирования рыночной экономики сохраняется, что существенно усложняет реализацию стратегических целей развития города органами местного самоуправления.