4.Определение общей сметной стоимости смр

Цена каждого отдельного объекта определяется в результате специаль­ных экономических расчетов, называемых сметой. При этом учитываются конкретные условия строительства. Применяются различные методы составления смет, основными из ко­торых считаются ресурсный; ресурсно-индексный; базисно-индексный; базисно-компенсационный; на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов- аналогов. Метод расчета выбирается в зависимости от условий контракта и об­щей экономической ситуации - в каждом случае отдельно. Ресурсный метод состоит в калькулировании ресурсов (элементов за­трат) в текущих либо прогнозных ценах и тарифах. Смета составляется следующим образом: по каждому виду работ в натуральных измерителях определяется потребность ресурсов (материалы, изделия и конструкции, затраты времени по эксплуатации машин, затраты труда рабочих); используя текущие цены и тарифы на ресурсы и услуги, рассчиты­вается сметная стоимость. Потребность ресурсов устанавливается исходя из проектных материа­лов, различных нормативных и других источников. Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с сис­темой индексов цен на ресурсы. Индексы стоимости (цен, затрат) в строительстве - это отношения текущих либо прогнозных стоимостных показателей к базисным показателям. Индексы составляются на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или ресурсно-технологические модели строитель­ной продукции, а также ее отдельные калькуляционные составляющие. Индексы имеют не более двух знаков после запятой. Индексы формируются на основе данных статистической отчетности, материалов первичного учета, а также результатов специального наблюдения, проводимого региональными центрами по ценообразованию. Усред­ненные текущие индексы по отраслям промышленности определяются Гос­комстатом России и ежеквартально публикуются в «Строительной газете». Индексы разрабатываются как в целом на стоимость подрядных работ, так и на стоимость потребляемых ресурсов или статей затрат (стоимость материалов, трудовых затрат, эксплуатации строительных машин, накладные расходы, сметная прибыль и др.). Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к сметной стоимости СМР, опре­деленной в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода индексируется сметная стоимость СМР, а не ресурсов. Метод предусматривает следующие действия: определяется базисная стоимость по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений; значения умножаются на индексы, соответствующие уровню текущих либо прогнозных цен; итоги сметного документа по соответствующим графам суммируются.

Базисно-компенсационный метод. определяют стоимость строительства в базисном уровне цен (по сметным нормативам 1984 или 1991г.); одновременно делают прогноз (ориентировочный) удорожания ба­зисной стоимости в связи с ожидаемой инфляцией и ростом цен и тарифов на ресурсы;

при оплате работ проводят расчет дополнительных затрат в соот­ветствии с реальными изменениями цен. Итоговая стоимость СМР складывается из ее базисного уровня на начало строительства и всех фактических дополнительных затрат (компенсационного фонда). Ресурсный и ресурсно-индексный методы имеют приоритетное значе­ние