5 План производства

Для того, чтобы можно было начать строительство коттеджного поселка и продавать земельные участки, необходимо эти участки зарегистрировать, поставить на кадастровый учет, получить межевой план.

Получение всех необходимых документов занимает порядка 4 месяцев, при этом затраты на их получение будут равны 246500 рублей. В эту стоимость межевание земельных участков (7000 рублей за один участок) и государственная регистрация земельных участков (7500 рублей за один участок).

После получения необходимых документов на земельные участки в апреле 2012 года начинается строительство поселка.

Сперва основывается вся территория будущего коттеджного поселка: происходит вырубка деревьев, расчищение территории, снятие верхнего грунта разметка земельных участков.

После подготовительного процесса начинается строительство дорог, которое продолжится 4 месяца. Затраты на строительство дорог составляют 1500000 рублей согласно прайс-листу компании ООО «Лэру», соответственно, строительство дорог будет поручено данной строительной компании с использованием их собственного оборудования, машин и материалов.

На завершающем этапе строительства дорог начинается этап электрификации с июля 2012 года данного коттеджного поселка. Данный вид работ поручен организации ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала».

В августе 2012 года начинается газификация коттеджного поселка. Данный вид работ поручен организации ОАО «ЧелябинскГазКом».

В данном случае комплект подключения газа и электричества к каждому участку стоит 200000 рублей за один участок.

Одновременно с электрификацией нашего коттеджного поселка начинается строительство систем канализования на каждом земельном участке. Стоимость установки септика на каждом участке составляет 35000 рублей за один участок. Итоговая стоимость установки систем канализования составляет 560000 рублей. Заниматься установкой септиков займется компания ООО «Жилкомснаб»

В сентябре 2012 года будет организовано водоснабжение коттеджного поселка. В данном случае на каждом участке будет организована скважина, глубиной 30 метров для организации водоснабжения каждого жилого дома. Данным видом работ будет заниматься ООО «Лазурит». Стоимость организации одной скважины составляет 50000 согласно прайс-листу. Следовательно, за организацию водоснабжения во всем поселке придется заплатить 800000 рублей.

Последним этапом строительства является строительство ограждения по периметру всего коттеджного поселка. Этот этап начнется в апреле 2013 года. Забор будет выстроен из профнастила, затраты на постройку ограждения составят 200000 рублей.

Итого, все затраты на строительство можно представить в виде таблицы:

Таблица 6 – Смета затрат на строительство

Статья затрат	Стоимость, рублей
Газоснабжение и электрификация	3200000
Водоснабжение	800000
Канализование	560000
Дороги	1500000
Ограждение периметра	200000
Итого	6260000