9 Оценка степени риска

Разработка и управление проектами всегда включает риски, связанные с превышением бюджета проекта и времени его осуществления, нарушением графика, недостатком ресурсов, что может поставить под угрозу выполнение целей проекта. Для того чтобы этого не произошло, необходимо оценить степень риска, а именно выявить вероятность наступления конкретного риска в период проекта, оценить возможные потери при их наступлении, а так же меры по предотвращению этих рисков.

Таблица 12 – Возможные риски

Возможные риски	Вероятность наступления в период проекта	Возможные потери при наступлении	Меры предотвращения
Увеличение стоимости строительства коммуникаций	15%	Увеличение расходов, следовательно, увеличение себестоимости при невозможности поднятия цены на участок, следовательно, снижение уровня дохода	Зафиксировать цены в заключенных с подрядными организациями договорах
Низкий спрос	50%	Увеличится время реализации проекта на более длительный срок, следовательно, организация дольше будет пытаться получить доход от реализации проекта	Проведение боле агрессивной маркетинговой политики, изобретение новых идей по продвижению товара.
Снижение основными конкурентами цен на свои товары	10%	Потеря клиентуры, что может привести к увеличению срока реализации проекта	Возможно снижение цен на земельные участки в нашем коттеджном поселке.

Из таблицы видно, что количество рисков не так уж много, и они, в основном, не несут серьезной угрозы реализации проекта. За исключением одного: проявление покупателями низкого интереса к нашему продукту. Это обусловлено тем, что на сегодняшний день на рынке загородной недвижимости существует огромное предложение земельных участков, которое в разы превышает спрос. Мерой борьбы с таким риском возможно только в случае показа покупателю реальных преимуществ данного коттеджного поселка: цена, удобство проживания, экологически чистая территория, безопасность.

РЕЗЮМЕ

Данный бизнес-план представляет собой строительство загородного коттеджного поселка премиум-класса.

Особенностью данного коттеджного поселка является его уникальность: всего в этом коттеджном поселке будет находиться не более 16 домов, что гарантирует спокойствие, безопасность, а так же возможность налаживания дружественных связей между соседями. Другой особенностью является то, что на каждом участке будут подведены все необходимые для строительства и проживания коммуникации: проведена газификация, электрификация, строительство канализации, организация водоснабжения, строительство дорог.

Цена на земельные участки формируется исходя из сравнения с ценами конкурентов. При таком анализе было отмечено, что цены на земельных участках в других коттеджных поселках схожего уровня не значительно ниже, тем более в некоторых из них отсутствует подключение к коммуникациям в стоимости земельных участков.

Для привлечения внимания к нашему коттеджному поселку будет проводиться обширная рекламная кампания, которая требует достаточно больших затрат, но которые окупятся при реализации земельных участков. Будут изготовлены баннеры, плакаты, опубликована информация и интервью о данном коттеджном поселке в печатных СМИ, а так же реклама будет размещена в сетях интернет.

В ходе работы была проведена сегментация рынка потенциальных потребителей, в ходе которой был составлен портрет потребителя нашего товара: это обеспеченные и состоятельные люди, старше 35 лет и имеющие семью и детей. Именно на такой круг потребителей и рассчитан коттеджный поселок премиум-класса.

В ходе анализа конкуренции были выявлены преимущества и недостатки других аналогичных коттеджных поселков, и исходя из этого определены «сильные» и «слабые» стороны нашего проекта. Сильными сторонами являются местоположение, цена за земельный участок, удобные подъездные пути.

При составлении плана производства были определены сроки выполнения работ, выбраны подрядные организации, которые будут выполнять определенные строительные работы, а так же составлена смета затрат согласно прайс-листам компаний-подрядчиков.

При выборе месторасположения коттеджного поселка основным фактором является близость к городу и удобные подъездные пути. В данном случае, коттеджный поселок расположен удачно: недалеко от города (около 7 километров), новая дорога с высокой пропускной способностью позволит еще больше сократить время поездки от загородного дома до работы в городе, а экологически-чистая территория является залогом здоровья подрастающих детей.

В финансовом плане были определены все затраты на проект, рассчитаны денежные потоки, определена планируемая выручка, определен график выплат по кредиту, а так же составлен план движения денежных средств. Финансовый план позволяет контролировать финансовую сторону реализации проекта, а так же прогнозировать возможные изменения в доходе при воздействии какого-либо внешнего раздражающего фактора.

37