Вопрос 34. Земельная рента как форма дохода

Рента - особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью. Земельная рента обладает характерными чертами, которые обусловлены земельными отношениями. В сельском хозяйстве собственники земли подразделяются на два основных вида: а) собственники сами ведут хозяйство, используя труд членов семьи или наемных работников; б) землевладельцы не занимаются хозяйственной деятельностью, а сдают землю в аренду.

Аренда земли - вид землепользования, при котором собственник передает свой земельный участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для веления хозяйства. В арендном договоре предусматривается вознаграждение собственнику земли - арендная плата. Рентные отношения представляют собой по существу отношения между собственником земли арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть - в виде обычной прибыли - достается предпринимателю, а другую долю - в форме сверх прибыли - получает земельный собственник.

Земельная рента возникает в силу тех особых экономических отношений, которые складываются по присвоению и использованию земли. Землевладелец (частный собственник, кооператив или государство) обладает монополией собственности на землю, поскольку только он на законном основании присваивает землю - невоспроизводимый фактор производства. Собственник передает свое право использования земли предпринимателю, который по условиям арендного договора временно становится обладателем монополии хозяйствования на земле.

В отличие от обычных индустриальных средств производства, которые могут изготавливаться в нужном количестве, земля количественно ограничена. К тому же она различается по качеству: лучшие, средние и худшие участки земли. В результате возникают особые условия образования цен на зерно и другую продукцию. Рыночная цена за каждую ее единицу складывается по условиям селскохозяйственного производства на худших землях. В силу более благоприятных производственных условий на лучших и средних по качеству участках земли себестоимость единицы продукции ниже, чем на худших участках. Поэтому фермеры, хозяйствующие здесь, получают при продаже продукции по рыночной цене дополнительную сверхприбыль.

Предложение земли абсолютно неэластично. Рента не выполняет никакой побудительной функции, поскольку ее совокупное предложение фиксированно. Если рента равна 10 тыс.долл., 500 долл. или 0 долл. за гектар, то все равно у общества в наличии будет находиться одинаковое количество земли, пригодной для производства продукции.

Вопрос 35. Абсолютная рента и цена земли

Абсолютная рента - это форма земельной ренты, получаемая землевладельцами независимо от плодородия и местоположения земельных участков. Абсолютная рента является экономической формой реализации монополии частной собственности на землю. Источник а.р. - разница между рыночной стоимостью сельскохозяйственной продукции и общественной ценой производства или излишек прибавочной стоимости, производимой сельскохозяйственными рабочими, над средней прибылью. Причина образования сверхприбыли в сельском хозяйстве заключается в более низком органическом строении капитала в этой отрасли.

В развитом рыночном хозяйстве земля становится предметом купли-продажи. Однако невозделанная земля, в которую еще не вложены никакие капиталовложения, не имеет стоимости. При продаже земельного участка его собственник, по существу, заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход. Он идет на сделку, обеспечивающую получение за участок по крайней мере той суммы денег, которая, будучи положена в банк или отдана в ссуду, принесла бы ему доход (годовую величину процента), равный ренте. В свою очередь, покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, сравнивает приносимую земельным участком сумму ренты с процентом, который он может получить, если он положит свои деньги в банк. Следовательно, цена земли есть капитализированная (превращенная в денежный капитал) рента. Цена земли выражается как отношение величины ренты к норм банковского процента, выраженное в процентах. При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка ссудного процента.

На рыночную цену земли определенное влияние оказывает соотношение предложения и спроса на данный товар. При этом важно отметить, что количество предлагаемой земли не может измениться под воздействием повышения или снижения цены: общее количество освоенной земли невозможно увеличить. Только при очень высоких ценах на землю становится выгодным вовлекать в оборот заболоченные, пустынные и им подобные территории, но и их количество имеет непреодолимые пределы.