6. Виды права землепользования

В основу научной классификации права землепользования могут быть положены различные критерии.

По субъектам право землепользования подразделя­ется на:

• право землепользования юридических лиц;

• право землепользования физических лиц.

В свою очередь право землепользования организаций можно классифицировать на право землепользования:

• сельскохозяйственных;

• промышленных;

• транспортных;

• оборонных;

• иных несельскохозяйственных юридических лиц;

• религиозных организаций.

Право землепользования граждан может быть клас­сифицировано в зависимости от целей использования земли (для выращивания овощей, картофеля и ягодных культур - огородные участки, для выпаса скота - паст­бища).

Отдельные категории работников транспорта, лес­ного хозяйства, лесной промышленности, связи, водно­го, рыбного, охотничьего хозяйства, а также других от­раслей народного хозяйства могут иметь в пользовании участки:

• пахотных земель - до 0,4 гектара;

• сенокосные земли (при наличии в личной собственности скота) - до 1 гектара.

Кооперативам по строительству и эксплуатации от­крытых стоянок или гаражей для хранения транспорт­ных средств, принадлежащих гражданам, а также от­дельным категориям граждан в соответствии со ст. 74 Кодекса о земле, могут быть предоставлены гаражные участки.

7. Права и обязанности землепользователей

В круге прав и обязанностей можно проследить раз­личия в правовом положении собственников, владель­цев и пользователей земли, можно установить их общие черты.

Основные права и обязанности землепользователей сформулированы в Кодексе о земле (ст. ст. 64, 65), круг специфических прав и обязанностей установлен много­численными подзаконными нормативными актами.

Права землепользователей: право владения и пользования землей. В зависимости от целевого назна­чения и условий предоставления земли землепользовате­ли имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения (на­пример, гражданам, занимающимся огородничеством, предоставлено право возводить на участках с учетом ме­стных условий временные постройки индивидуального или общего пользования для хранения огородного ин­вентаря и других хозяйственных целей. При прекраще­нии права пользования земельными участками, предос­тавленными для огородничества, возведенные на них временные постройки подлежат сносу владельцами этих строений или за их счет без возмещения стоимости стро­ений).

Если иное не предусмотрено законодательством или договором, пользователь (как владелец и собственник) земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, воз­веденное или созданное им для себя на своем участке.

Землепользователи вправе использовать земли толь­ко по целевому назначению. Так, пользователи огородных участков могут выращивать овощи, картофель и ягодные культуры. Они не могут заниматься иной дея­тельностью на этих участках.

Как и собственники, землепользователи имеют право использовать общераспространенные полезные ископае­мые, торф, водные объекты, а также эксплуатировать другие полезные свойства земли, выступают собственни­ками посевов, посадок сельскохозяйственных культур и насаждений, произведенной сельскохозяйственной про­дукции и доходов от ее реализации, им предоставлено право на возмещение стоимости земельных улучшений, произведенных за собственный счет, убытков, причинен­ных нарушением или ограничением их прав. Участки, самовольно занятые у землепользователей, должны быть им возвращены.

Характеристика прав и обязанностей организаций и предприятий как субъектов права землепользования в юридической литературе дополняется таким правомочи­ем, как внутрихозяйственное управление землей.