Право общей долевой собственности

(называется так, ибо у каждого субъекта долевой собственности (минимум-2, максимум-не ограничен) есть некая доля в праве на общее имущество, которое является объектом долевой собственности).

Доля выражается не в вещи, а в праве на вещь; носит идеальный характер.

Н: два сособственника дома, разделённого на 2 равные части, не владеют правом долевой собственности. Долевая собственность начинается на пользование всем домом в равном объёме обоими лицами.

Определяется эта доля:

• Через письменное соглашение между двумя лицами, с указанием размеров долей (1/3, 30%)

• Если соглашения нет, то размер долей презюмируется как равный

Доля в праве влияет:

• Чем больше размер доли в праве, тем больше расходов должен нести на содержание имущества (ремонт, налог), если об ином лица не договорились (о равном распределение)

• Если имущество, которое является объектом долевой собственности используется в предпринимательской деятельности, то и доходы делятся пропорционально долям, если об ином они сами не договорятся.

• Размер доли в праве формально не влияет на управление имуществом, потому что законодатель прописывает, что участники долевой собственности пользуются имуществом сообща

Размер долей может меняться, по соглашению сторон или по решению суда (Н: 1 участник сам сделал пристройку к дому, он вправе требовать увеличить размер доли в праве).

Долей в праве можно распорядиться. Особенности: если участник решил свою долю продать/обменять, то он ОБЯЗАН в письменном виде предоставить возможность покупки/приобретения такой доли другому (другим) участнику долевой собственности, с указанием цены. Если они не реализовали своё право на приобретение – можно продать любому желающему. Если такого предоставления др.собственникам не поступило, они в праве обратиться в суд и потребовать перевести права и обязанности покупателя на себя. Но на дарение эти правила не распространяются.

Долю в праве можно выделить в натуре. Сложности:

1. Ничтожно малый размер доли в праве. Посчитать его нельзя, это понятие оценочное. Потеря доли компенсируется в денежных средствах.

2. Объект долевой собственности – неделимая вещь. Либо другие долевые сособственники платят денежную компенсацию, либо объект продают, а деньги делят – тогда долевая собственность прекращается

Основания прекращения долевой собственности:

• Консенсусальное решение о продаже собственности

• Деление объекта долевой собственности (деление наследства наследниками)

• Если сособственником двое, а один из них выделил свою долю

• Риск случайной гибели объекта (стихийное бедствие)

Долевая собственность может возникать по любым правомерным обстоятельствам:

1. Наследование по закону несколькими наследниками 1й очереди

2. Договор о совместной деятельности

3. Совместное нахождение клада или находки

4. Приобретение неделимой вещи на деньги 2х или более лиц

Право общей совместной собственности

Долей здесь нет (бездолевая собственность). Кроме того, может участвовать только с участие ФИЗ.ЛИЦ и только в случаях предусмотренных законом.

1. Общая совместная собственность супругов.

Для возникновения – необходима регистрация брака в органах ЗАГС. Всё совместно нажитое имущество является общей совместной собственностью супругов. Но есть имущество которое не включается в совместную собственность.

• Имущество полученное конкретным супругом по наследству

• Подарки для конкретного супруга

• Вещи личного пользования, кроме предметов роскоши (дорогостоящие украшения)

• Имущество, нажитое до брака (но если в это имущество делались вложение из общего имущества супругов, то конкретный супруг в случае развода может требовать учёта этого факта в суде)

Если соотношение долей не устраивает супругов они вправе заключить брачный договор и преобразовать имущество в долевую собственность или в режим раздельной собственности. Этот договор требует письменной формы и нотариального удостоверения. Контракт может быть заключен и до заключения брака, но действовать он будет с момента регистрации брака. Договор может быть расторгнут или его условия могут быть пересмотрены. Заключение такого договора прекращает основание совместной собственности.

Основания прекращения режима собственности:

• Развод

• Смерть 1 из супругов

• Гибель совместной собственности

2. Общая совместная собственность членов крестьянского фермерского хозяйства (не обладают статусом юр.лица) – коллектив граждан не моложе 16 лет, связанных друг с другом родством или свойством, не более чем из 3х семей.

Из числа своих членов ещё до регистрации должны выбрать главу, который их и регистрирует. Хозяйство создаётся для осуществление предпринимательской деятельности в области с/х. С целью ведения фермерского хоз-ва его члены должны объединить имущество на праве общей совместной собственности. Доходы тоже поступают в совместную собственность. Помимо доходов объектами совместной собственности мб:

• Земельные участки

• с/х техника

• животные

• урожай

Чаще всего, дома, где проживают собственники, и их имущество не включаются в общую собственность.

Участник хозяйства может выйти из него и вправе требовать выдела имущества. Хозяйство вправе выплатить денежный эквивалент этому имуществу. Фермерское хозяйство может быть ликвидировано.

Фермерское хозяйство мб признано банкротом – неспособно в течение трёх и более месяцев удовлетворять претензии кредиторов по долговым обязательствам и выплачивать обязательные платежи. При рассмотрении дела о банкротстве арбитражный суд обязан учитывать сезонный характер деятельности хозяйства. Если хоз-во признано банкротом в конкурсную массу не включается личное имущество членов хоз-ва. Если в конкурсной массе есть земельный участок, то преимущественное право на приобретение имеют другие фермерские хоз-ва или агрофирмы этого региона (среди них преимущество имеют те, с кем они граничат). По аналогии с супругами участники вправе заключить письменный договор, предусматривающий иной режим собственности (долевая, раздельная).

Перспективы: сохранится только 1 режим совместной собственности – собственность супругов, без брачного контракта.