Сервитут

Объект: земельный участок

Виды:

• Частные

• Публичные

1. Частные (перечень не закрыт). В РФ не развит птм что:

1. Граждане не знают и не понимают конструкцию сервитута

2. Неоправданно сложный порядок предоставления сервитута

Предоставляются для:

• Прохода/проезда через зем.участок

• Выпаса скота

• Прогона скота через зем.участок

• Для забора воды

• Ведения строительных работ

• Для прокладки линии электропередач

• Сенокошение

Земельный участок обременённый сервитутом – «служащий», а земельные участки, в интересах которых сервитут устанавливаются – «господствующие зем.участки».

Частный с. может возникнуть из договора или по средством обращения в суд.

Частный с. подлежит гос.регистрации и может быть платным или бесплатным.

При смене владельцев сервитут сохраняется (право следует за вещью)

Прекращение час.сер:

• Ненадобность (нет скота, построили дорогу, не нужно сено)

Можно добиваться прекращения в суде.

2. Публичный сервитут

Устанавливается в интересах неопределённого круга лиц и почти всегда вытекает из НПА. Н: лесные, водные сервитуты.

Сервитуты сохраняются, но законодательство будет усовершенствовано:

1. Привилегия платного сервитута

2. Новые виды сервитутов (строительный)

3. Значительно дополнить перечень ОВП за счёт:

• Закрепления в правопорядке ОВП, которое в РП называлось правило «суперфиции» - застройка земельного участка. Лицо имеет право предоставить инвестору земельный участок для строительных работ на 50-100 лет для воздвижения объекта коммерческой недвижимости. С обеих сторон предусматривается правопреемство. Мб предоставлен не только земельный участок, а например часть водного объекта.

• Право эмфитевзис. Направлен не на строительство, а на извлечение полезных свойств из самого земельного участка. Срок длительный. Субъект не обязан что-либо строить. Правопреемство. Возводить можно только вспомогательные постройки.

• Право узуфрукт – личное пользование. Оно может быть рассчитано на жилые помещения – пожизненное бесплатное проживание. Субъект только гражданин. Право пожизненное.

• Право дореволюционной России (южные губернии) – право чинша – право вещных выдач. Собственник обработанного земельного участка вправе его не просто продать, а вправе передать его 3ему лицу с предоставлением бывшему собственнику части урожая.

• Право преимущественного приобретения чужой недвижимой вещи. Собственник за вознаграждение обязан предложить купить недвижимый объект новому собственнику.

+

Ипотека – залог недвижимости - вид обязательства. Авторы ПЗ пришли к выводу изъять ипотеку из обязательств и передать в ОВП, т.к. ипотека на сегодняшний день обладает признаками ограниченных вещных прав + с разрешения залогодержателя залогодатель в праве объект ипотеки продать. Право ипотеки сохраняется.

Авторы ПЗ предлагают закрыть список ОВП.

Способы защиты права собственности и иных вещных прав (овп)

Вещные права можно защищать юрисдикционными и неюрисдикционными способами.

Юрисдикционные

1. Обращение в суд с вещно-правовым иском

• Виндикационный иск – иск собственника или законного владельца вещи, неправомерным образом лишённого правомочия владения вещью к лицу фактически вещью владеющему, с требованием о возврате вещи из чужого незаконного владения

Н: Объявленный умершим \ безвестно отсутствующим может вернуть своё имущество.

В роли истца не обязательно должен выступать именно собственник вещи, может выступать законный владелец (титульный владелец) – лицо, владеющее вещью на законных основаниях (учреждения).

Предметом иска может быть только И-О вещь (важность сохранить вещи на момент передачи виндикационного иска). Истец и ответчик не должны быть друг с другом связаны обязательственными отношениями по поводу предмета иска. Задача истца – подтвердить титул владения. Ответчик же, чтобы избегать удовлетворения иска, должен доказать добросовестный возмездный владелец, т.е. он не знал и мог знать что ему отчуждается вещь, которая не может быть отчуждена.

Если ответчик улучшил вещь, во время своего владении, то бывают:

Отделимые улучшения – могут быть без причинения ущерба для вещи демонтированы.

Неотделимые улучшения – демонтировать нельзя, принесут ущерб вещи. Может требовать у истца возмещение улучшения вещи по разумным среднерыночным расценкам.

Срок исковой давности – 3 года.

Ответчик в свою очередь может предъявлять претензии к недобросовестному продавцу.

Закон устанавливает приоритет иска титульного владельца перед иском собственника.

• Негаторный иск – это иск собственника или законного владельца вещи, хотя бы и не лишённого правомочия владения вещью к лицу, создающему препятствия по поводу владения, пользования, распоряжения вещи с требованием об устранении всех препятствий. Н: стороны заключили договор купли-продажи дома, а продавец продав дом, не освобождает его, т.е создает препятствия.

На сегодняшний день (в ПЗ законопроекте он не попадает в перечень требований на которые исковая давность не распространяется) на негаторные иски не распространяется исковая давность. Правонарушения имеет длящийся во времени характер.

Авторы ПЗ предлагают расширить перечень вещно-правовых исков.

• Иск о признании права. Иск актуален по давности владения (5-движимые, 15-недвижимые + гос регистрация) владелец подает иск в суд о признании права. Также он актуален, когда индивидуально-определённая вещь является предметом спора (н: наследство)

• Иск об освобождении имущества из под ареста и об исключении из описи. Иск актуален при оспаривании действие судебный приставов-исполнителей или нотариуса т.е. при неправомерном наложении ареста на собственность/при составлении наследственной массы включил какие-то вещи в опись по ошибке.

Обязательственно-правовые способы, если вещные не подходят:

• Иск с требованием о погашении убытков (обязательственный иск) – если вещь нельзя вернуть. Убытки: реальный ущерб + упущенная выгода. Реальный ущерб – расходы которые истец уже понёс или вынужден будет понести, в связи с тем что его веще причинён вред. Упущенная выгода – недополученный доход. Бремя доказывания убытков – на истце.

• Иск о признании оспоримой сделки недействительной и иск с требованием применить последствия ничтожной сделки. Воля собственника может быть нарушена, и он в праве таким способом добиваться возврата незаконно отчуждённого у него имущества. Если суд признал – реституция – возврат имущества истцу.

Если и обязательственные способы не подходят для защиты, то можно исследовать иные иски:

• Иск с требованием о признании неправомерным административный акт о реквизиции имущества.

Неюрисдкционный способ – Самозащита вещного права – фактические действия способа или законного владельца вещи направленные на недопущения правонарушения в отношении собственного имущества.

Н: собственники автомобилей устанавливают сигнализации

Ограничения: 3и лица должны быть уведомлены и эти способы не должны создавать угрозу жизни и здоровью 3их лиц.