56. Договор простого товарищества.

Согл., по кот. несколько лиц (товарищей), обязуются соединить свои вклады и действовать совместно для осуществления к.-либо цели.

Это единственный дог., где интересы сторон совпадают.

Виды договоров: коммерческие и некоммерческие.

Негласное простое товарищество - соглашение такого договора для других лиц не разглашается.

Должна быть деятельность.

Право на имущество, прибыль, участие в управлении.

Распределение прибыли и убытков - зависит от размера вклада.

16. Разновидности арендных отношений.

1. Прокат - арендодатель в качестве лица, занимающегося постоянной предприним. деятельностью, обязуется предоставить движимое имущество в постоянное пользование и владение др. лицам.

Публичный, всегда срочный на срок не более 1 года, никому нет преимуществ; при заключении нового договора, субаренда не заключается.

У арендатора есть доп. права в ознакомлении с правилами пользования получаемым имуществом и на получение инструкции; требовать устранить недостатки, заменить. Можно расторгнуть не раньше, чем за 10 дней.

На дог. распростран. ФЗ «О защ. прав потребителей».

2.Аренда транспортных средств.

Особ.: арендатор не имеет возможных преимуществ, при заключении сделки на новый срок; предмет – транспорт; письм. форма, гос. регистрации не требует; капитальный и текущий ремонт делает арендатор; арендатор вправе сдать арендованное имущество в субаренду, в т.ч. заключить с третьими лицами договор на перевозку.

Разновидность: аренда трансп. средств с экипажами.

3. Аренда зданий и сооружений.

Распространяются особенности к-п недвижимости. Отличия: арендная плата; не обязательна гос. регистрация, если срок менее 1 года. Сходство - обязательно составление передаточного акта.

4. Аренда предприятий.

Передаётся комплекс прав, за исключением лицензий; обязательно – письм. форма и гос. регистрация. Должен быть передаточный акт. Арендатор может продавать материальные ценности, сдавать имущество в субаренду, но так, чтобы эти действия не уменьшали общую стоимость предприятия.

5. Финансовая аренда (лизинг) - арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у указанного арендатором продавца и передать это имущество ему во временное владение и пользование. ГК+ ФЗ «О лизинге».

Отлич.: 3 стороны, 2 вида правоотношений (аренда и типа к-п); сделка в предпринимательских целях; сущность - в финансировании арендатора арендодателем Особ.: собственник не арендодатель, а продавец; активная роль арендатора; передача имущества осуществляется продавцом, но ответственность за нее несёт арендодатель; срок, на который передаётся имущество, должен быть сопоставим со сроком амортизации; по окончании лизинга арендатор вправе приобрести имущество, возобновить дог. на более выгодных условиях или вернуть предмет лизинга арендодателю; арендодатель - коммерческая организация или предприниматель; получая имущество в собственность, арендодатель не обладает правом владения и пользования им (обременение арендой); обязательна гос. регистрация во всех случаях.

Существенные условия: предмет лизинга (любой, за исключением земельных участков, др. природных объектов и имущественных прав); объём предоставляемых прав; место и порядок передачи имущества; график погашения платежей; порядок балансового учёта.

Преимущества: 100% кредитование, и нет требований к немедленному погашению платежей; гарантия обеспечения исполнения сделки; возможна ускоренная амортизация имущества; не платится налог на имущество.

Недостатки: повышенная сложность применения сделки; может вещь стать ненужной прогресс ушел вперед), а арендную плату по ней надо платить; слабая нормативная база.

Разновидности: 1. Финансовый лизинг: продолжительность срока аренды соизмерима со сроком амортизации;

предмет лизинга переходит в собственность арендатора, после истечения срока аренды. 2.Возвратный лизинг - когда собственник имущества продаёт его лизинговой компании, а затем берет это имущество в аренду (т.е. арендатор является продавцом). 3.Оперативный лизинг - предмет аренды подлежит возврату арендодателю, арендодатель закупает имущество на свой страх и риск.