55. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество; самовольная постройка.

К Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поэтому невозможно стать собственником заранее определенной квартиры или некоторого количества квадратных метров жилья в строящемся доме до заверщения его постройки, государственной регистрации в качестве недвижимой вещи, передачи заказчику и государственной регистрации полученного права собственности. В материалах судебной практики содержатся выводы судебных органов, конкретизирующие особенности приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. Так, например, по мнению Арбитражного суда Свердловской области, право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме возникает при следующих условиях: вводе жилого дома в эксплуатацию, передаче по передаточному акту или иному документу объекта долевого строительства. ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства Зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект можно в случае, если лицо: собственник земельного участка, на котором построен объект недвижимости; которому участок предоставлен для строительства на ином праве. Чтобы зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект, нужно поставить его на кадастровый учет. Он может проводиться: отдельно от гос регистрации прав на созданный объект. По общему правилу после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выдавший его орган должен сам направить в Росреестр заявление и необходимые документы для постановки объекта на кадастровый учет. В таком случае вам необходимо обратиться только за гос регистрацией прав на объект; одновременно с гос регистрацией прав, если объект на кадастровый учет не поставлен. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. По общему правилу для гос регистрации права на созданный объект недвижимости потребуются следующие документы: • правоустанавливающие документы. • технический план построенного объекта. Если вы одновременно ставите на кадастровый учет все помещения (в том числе общего пользования) и машино-места, то в плане должны содержаться сведения о них; • межевой земельного участка, если одновременно будет проводиться его кадастровый учет   • доверенность и другие документы, которые подтверждают полномочия и личность представителя   Размер госпошлины за госрегистрацию права собственности на вновь созданный объект недвижимости составляет для граждан 2 000 руб., для организаций 22000 руб.   Если правообладателей такого объекта несколько, то госпошлина распределяется между ними.  Срок уплаты госпошлины зависит от того, каким способом вы будете подавать документы на госрегистрацию. Государственнавя регистрация права собственности на созданный объект недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН.

ГК Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Объект не становится недвижимостью, ибо не подлежит гос регистрации по причине допущенных при его строительстве нарушений (например, из-за отсутствия разрешения на строительство или надлежащего титула на земельный участок) Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, осуществившим ее лицом либо за его счет, при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору. Органы МСУ принимают в порядке, установленном законом (решения не могут быть приняты органами МСУ в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в гос или мун собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан): 1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы 2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта. Срок для сноса устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, Срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года. Судебная практика исходит из того, что само по себе отсутствие разрешения на строительство не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку, если осуществившее ее лицо принимало меры к получению такого разрешения и (или) других необходимых документов, а постройка не нарушает права и интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 2 п. 26 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ N 1 0/22). Отдельные нарушения градостроительных и иных норм и правил, допущенные при возведении постройки, в соответствии со сложившейся судебной практикой сами по себе также не становятся основанием для сноса строения, если они не являются существенными в смысле ст. 222 ГК и не относятся к числу неустранимых. Основанием возникновения права собственности в такой ситуации становится решение суда, являющееся и основанием для регистрации этого права в государственном реестре (п. 3 1 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ N 1 0/22) .