81. Содержание и сохранность заложенного имущества. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества. Замена и восстановление предмета залога. Прекращение залога.

Реализация заложенного имущества	способы реализации заложенного имущества: 1) публичные торги (проводятся в порядке, установленном ГК РФ и ст. 89–93 Закона об исполнительном производстве); 2) торги (проводятся в порядке, установленном ГК РФ или соглашением между залогодателем и залогодержателем); 3) оставление залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости (абз. 2 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ, ст. 59.1 Закона об ипотеке) 4) продажа предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства (абз. 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ) Способы 3 и 4 допускаются только в том случае, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Оставление предмета залога за собой – это и есть то исключение, которое упоминается при определении понятия залога, где указано, что в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено в судебном порядке (ст. 350 ГК РФ), осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация осуществляется путем оставления предмета залога за собой и продажи предмета залога другому лицу. Суд по просьбе залогодателя – должника по основному обязательству вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года (при наличии уважительных причин) (п. 1 и 2 ст. 350 ГК РФ). Порядок проведения публичных и иных торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, установлен в ст. 350.2 ГК РФ. Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства при реализации недвижимости определен в ст. 57, 58 Закона об ипотеке. Ст 350.1. Реализация заложенного имущ-ва при обращении на него взыскания во внесудебном порядке Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущ-ва осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в т.ч посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости; продажи предмета залога залогодержателем др лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обяз-ва. В случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем / отчуждаемого 3му лицу имущ-ва превышает размер неисполненного обяз-ва, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю. Если при обращении взыскания на заложенное имущ-во во внесудебном порядке доказано нарушение прав залогодателя / наличие существенного риска такого нарушения, суд может прекратить по требованию залогодателя обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и вынести решение об обращении взыскания на предмет залога путем продажи заложенного имущ-ва с публичных торгов (ст. 350) Внесудебный порядок обращения взыскания и реализации заложенного имущества не означает, что стороны лишаются права на судебную защиту: если при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке доказано нарушение (наличие существенного риска нарушения) прав залогодателя, суд по требованию залогодателя может прекратить обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и вынести решение об обращении взыскания на предмет залога путем продажи заложенного имущества с публичных торгов. Реализация предмета залога, на которое взыскание обращено во внесудебном порядке (ст. 350.1 ГК РФ), осуществляется путем: 1) торгов; 2) оставления предмета залога за собой или 3) продажи предмета залога другому лицу. Глава 9. РЕАЛИЗАЦИЯ ИМУЩ-ВА ДОЛЖНИКА НА ТОРГАХ Реализация на торгах имущ-ва должника, в т.ч имущ-венных прав, производится организатором торгов. 2. Начальная цена имущ-ва, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущ-ва. Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущ-ва для реализации. Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не яв/сь участники торгов / явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущ-ва; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущ-ва в полном объеме. 1. В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее 10 дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. 2. Вторичные торги объявляются и проводятся в том же порядке. Начальная цена имущ-ва на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на 15 процентов. Начальная цена имущ-ва на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано тем, что лицо, выигравшее торги, в течение 5 дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущ-ва в полном объеме. 3. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущ-во за собой в порядке, установленном ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" Ст 350.2. Порядок проведения торгов при реализации заложенного имущ-ва, не относ к недвижимым вещам 1. При реализации заложенного имущ-ва, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов на основании решения суда судебный пристав - исполнитель обязан направить не позднее чем за десять дней до даты проведения торгов залогодержателю, залогодателю и должнику по основному обяз-ву уведомление в письменной форме о дате, времени и месте проведения торгов. 2. При реализации заложенного имущ-ва с торгов, проводимых при обращении взыскания на имущ-во во внесудебном порядке, обязанность по уведомлению залогодателя и должника несет залогодержатель. При реализации заложенного имущ-ва, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов на основании решения суда / с торгов, проводимых при обращении взыскания на это имущ-во во внесудебном порядке, организатор торгов объявляет их не состоявшимися в случаях, если: 1) на торги явилось менее двух покупателей; 2) на торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущ-ва; 3) лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-/ из указанных обстоятельств. В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести по соглашению с залогодателем заложенное имущ-во, не относящееся к недвижимым вещам, и зачесть в счет покупной цены свои треб-я, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о дог-ре купли-продажи. Если соглашение о приобретении имущ-ва залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых торгов проводятся повторные торги. Начальная продажная цена заложенного имущ-ва на повторных торгах снижается на пятнадцать процентов. При реализации заложенного имущ-ва, не относящегося к недвижимым вещам, с торгов, проводимых при обращении взыскания на это имущ-во во внесудебном порядке, соглашением сторон может быть предусмотрено, что, если торги были объявлены не состоявшимися по указанным причинам, повторные торги проводятся путем последовательного снижения цены от начальной продажной цены на первых торгах. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов /, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу - исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущ-ва за собой. С момента получения в письменной форме залогодателем заявления залогодержателя об оставлении имущ-ва за собой залогодержатель, которому движимая вещь была передана по дог-ру залога, приобретает право собственности на предмет залога, оставленный им за собой, если законом не установлен иной момент возникновения права собственности на движимые вещи соответствующего вида. Залогодержатель, оставивший заложенное имущ-во за собой, вправе требовать передачи ему этого имущ-ва, если оно находится у иного лица. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, дог-р залога прекращается. Перечень документов, который подтверждает факт правомерного обращения взыскания на заложенное имущество: уведомление залогодателя, иных известных залогодержателей и должника об обращении взыскания на заложенное имущество; заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой; доказательства, подтверждающие получение данных документов указанными лицами. Если же обращение взыскания осуществлялось нотариусом, то в данный перечень включается договор залога с совершенной на нем исполнительной надписью нотариуса. Применительно к недвижимому имуществу данные документы вместе с заявлением о государственной регистрации права собственности подлежат представлению в орган, осуществляющий такую регистрацию (Росреестр). В отношении такого способа реализации, как продажа предмета залога другому лицу (не относящегося к недвижимости), в ГК РФ указано, что залогодержатель обязан направить залогодателю, заключенный с таким лицом договор купли-продажи (п. 5 ст. 350.1)- может быть совершен не ранее, чем через 10 дней с момента получения залогодателем и должником уведомления о начале обращения заложенного имущества.
Содержание правоотнош-я	Статья 343. Содержание и сохранность заложенного имущ-ва Залогодатель / залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущ-во обязан: 1) страховать от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя заложенное имущ-во на сумму не ниже размера, обеспеченного залогом треб-я; 2) пользоваться и распоряжаться заложенным имущ-вом в соответствии с правилами ст. 346 ГК 3) не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущ-ва / уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущ-ва; 4) принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущ-ва от посягательств и требований со стороны 3 лиц; 5) немедленно уведомлять др сторону о возникновении угрозы утраты / повреждения заложенного имущ-ва, о притязаниях 3 лиц на это имущ-во, о нарушениях 3и лицами прав на это имущ-во. Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения, заложенного имущ-ва, находящегося у другой стороны, не создавая при этом неоправданных помех для правомерного использования, заложенного имущ-ва. При грубом нарушении залогодержателем / залогодателем указанных в п.1 настоящей статьи обязанностей, создающем угрозу утраты / повреждения заложенного имущ-ва, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога, а залогодержатель - досрочного испол-я обяз-ва, обеспеченного залогом, и в случае его неиспол-я - обращения взыскания на заложенное имущ-во. Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущ-во к др лицу 1. В случае перехода прав на заложенное имущ-во от залогодателя к др лицу в результате возмездного / безвозмездного отчуждения этого имущ-ва (за исключением случаев, указанных в пп2 п.1 ст. 352 и ст. 357 ГК РФ) / в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона / существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. Арбитражный суд признал незаконным постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства- должник заложенное имущ-во, на которое судом обращено взыскание, продал др лицу. Поскольку должник продал заложенное имущ-во, на которое судом уже обращено взыскание, судебный пристав-исполнитель был обязан в установленном порядке принять меры к реализации заложенного имущ-ва и в том случае, когда это имущ-во находится у 3 лиц. Позиция ВС РФ по данному вопросу заключается в том, что такое основание к прекращению залога, как приобретение заложенного имущ-ва лицом, которое не знало о его обременении залогом, не указано в ст. 352 ГК РФ, регулирующей прекращение залога. Следовательно, переход права собственности не прекращает право залога, поскольку правопреемник залогодателя становится на его место. При этом не предусмотрено каких-/ исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущ-во, от перешедших к нему обязанностей из дог-ра залога на основании того, что при заключении дог-ра купли-продажи оно не знало о наложенных на имущ-во обременениях (Определение ВС РФ от 10.04.2007 г. N 11В07-12) Указанные правила (об обязанностях) могут быть изменены законом или договором. Обязанность уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога не может быть отменена, изменена и т.д. ни законом, ни договором. Соглашением можно лишь конкретизировать способы (формы) исполнения этой обязанности. Залогодатель и залогодержатель могут проверять наличие, количество, состояние и условия хранения предмета залога, находящегося у другой стороны. При этом недопустимы неоправданные помехи правомерному использованию предмета залога. При ненадлежащем исполнении перечисленных обязанностей залогодатель вправе требовать досрочного прекращения залога, а залогодержатель – досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения – обращения взыскания на заложенное имущество при наличии двух условий: 1) нарушение является грубым; 2) нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества. Указанные (и иные) права и обязанности залогодержателя (залогодержателей) могут осуществляться управляющим залогом (ст. 343 ГК). Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет залогодатель. Иное может быть предусмотрено только договором (но не законом). Если залогодержатель не уберег имущество, то он обязан возместить стоимость утраченного предмета залога, а если он поврежден, то выплатить залогодателю сумму, на которую понизилась стоимость имущества. Залогодержатель привлекается к ответственности при наличии следующих условий: а) у залогодателя возникли убытки в результате утраты или повреждения имущества, являющегося предметом залога, переданного залогодержателю; б) поведение залогодержателя является противоправным- как в активных действиях (разрушение вещи), так и в бездействии (непринятие необходимых мер по обеспечению сохранности имущества); в) возникновение убытков у залогодателя есть следствие противоправного поведения залогодержателя г) поведение залогодержателя является виновным. Право залогодателя восстановить предмет залога или произвести замену предмета залога возникает у залогодателя при появлении определенных юридических фактов: предмет залога погиб или поврежден. Причем произошло это по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает. Данное право залогодателя есть право на односторонние действия (согласия залогодержателя не требуется). Восстановление предмета залога или замена предмета залога производится по выбору залогодателя. 1) залогодатель может реализовать свое право в разумный срок; 2) предмет залога может быть заменен равноценным имуществом. Договором (но не законом) залогодатель может быть лишен права заменять либо восстанавливать предмет залога, существование или реализация данного права могут быть сопряжены с соблюдением определенных условий: залогодатель должен в письменной форме уведомить залогодержателя о своем желании заменить или восстановить предмет залога. Залогодержатель вправе отказаться от восстановления или замены предмета залога только в том случае, если прежний и новый предметы залога неравноценны. Замена и восстановление предмета залога не влекут изменения прав и обязанностей залогодателя и залогодержателя. В том числе неизменным остается и старшинство залогов. Искл: 1)изменение прав и обязанностей залогодателя и залогодержателя может произойти в связи с различием свойств прежнего и нового предметов залога. Н-р, в залоге находилась вещь. Кроме прочего залогодатель мог передавать заложенное имущество во временное владение и пользование другим лицам. Если новым предметом залога становится субъективное право- прекращаются и указанные права. 2) в связи с заменой или восстановлением предмета залога стороны залоговых отношений могут своим соглашением изменить свои права и обязанности. Залогодатель и залогодержатель могут вообще заключить новый договор залога в отношении того имущества, которое призвано заменить прежний предмет договора залога (п. 6 ст. 345 ГК). 3) замена или восстановление предмета залога могут побуждать участников залоговых отношений к заключению соглашений, изменяющих старшинство залогов. Предмет залога может сохраниться в поврежденном виде, но в результате повреждения может стать невозможным использование его по прямому назначению. В этом случае залогодатель может по своему выбору: • потребовать выплаты ему суммы, на которую понизилась стоимость предмета залога; • отказаться от поврежденного предмета залога и потребовать выплаты действительной стоимости предмета залога (повреждение носит такой характер, что приравнивается к утрате). залогодателю возмещается только реальный ущерб. Иные убытки (упущенная выгода) возмещаются залогодателю только в случае, если это предусмотрено договором. Залогодатель может зачесть требование к залогодержателю о возмещении убытков в погашение обязательства, обеспеченного залогом (п. 3 ст. 344 ГК). Замена предмета залога - изменение договора о залоге- допускается по соглашению сторон (п. 1 ст. 345 ГК). При этом возможны различного рода соглашения – одна вещь как предмет залога может быть заменена другой вещью или взамен вещи, являющейся предметом залога, заложенным имуществом становится право и т.д. Случаи, когда замена предмета залога происходит независимо от воли залогодержателя или залогодателя: 1) если в результате переработки или иного изменения заложенного имущества возникает новое имущество. 2) предметом залога становится имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога при выкупе для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога в соответствующих случаях. 3) если заложено право (требование) на получение от должника какого-то имущества и это имущество передается залогодателю – кредитору, то оно становится предметом залога взамен уже прекратившегося права (требования). 4) иные случаи, когда происходит замена предмета залога независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя (из существа залога товаров в обороте следует, что постоянно происходит замена предмета залога. Применительно к залогу недвижимости ст. 29 Закона об ипотеке установлено, что условие договора об ипотеке, ограничивающее право залогодателя пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, является ничтожным. Однако, если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом. Передача имущества в залог может повлечь ограничения права пользования- предусматрив договором либо следовать из существа залога. Н-р, договором можно предусмотреть, что залогодатель не вправе пользоваться предметом залога, определить, что плоды и доходы, извлекаемые из заложенного имущества, становятся также предметом залога (п. 3 ст. 336 ГК), и т.д. Если пользование предметом залога приведет к уничтожению заложенного имущества-это должно признаваться противоречащим существу залога (такое пользование не допускается). передача имущества в залог ограничивает право распоряжения предметом залога путем его отчуждения. Отчуждение- волевые акты, влекущие переход права собственности или права хозяйственного ведения от залогодателя к другому лицу (купля-продажа, мена, дарение и т.д.). Акты отчуждения предмета залога могут совершаться только с согласия залогодержателя. Иное может предусматриваться законом или договором либо вытекать из существа залога. Так, из существа залога товаров в обороте следует, что залогодатель может (и будет) отчуждать предмет залога. Если залогодатель произвел отчуждение заложенного имущества без согласия залогодержателя, хотя общее правило о необходимости такого согласия не отменено и не изменено ни законом, ни договором и не следует из существа залога, то в силу указания, включенного в абз. 2 п. 2 ст. 346 ГК, наступают следующие правовые последствия: 1) залогодержатель может потребовать досрочного исполнения, обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога. Это правило применяется постольку, поскольку оно не отменено и не изменено договором. 2) при таком отчуждении залогодателем заложенного имущества залог сохраняется. Если, однако, заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога, то залог прекращается (ст. 353, подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК). 3) залогодатель должен возместить убытки, причиненные в результате отчуждения им заложенного имущества с нарушением установленного порядка. Залогодатель вправе без согласия залогодержателя передавать заложенное имущество во временное владение и (или) пользование- передача имущества во владение и (или) пользование может производиться только при наличии на то согласия залогодержателя. При нарушении данного требования, предусмотренного законом или договором, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения, обеспеченного законом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога. Договором могут быть предусмотрены иные последствия указанного нарушения (подп. 3 п. 2 ст. 351 ГК). Договор залога при этом остается неизменным. Как сказано в п. 3 ст. 338 ГК, предмет залога, переданный залогодателем во владение или пользование третьему лицу, считается оставленным у залогодателя. Если залогодержателем обращено взыскание на предмет залога, предоставленный залогодателем во владение и (или) пользование третьим лицам, то права этих третьих лиц (вещные, аренды и др.) прекращаются при условии, что передача имущества произведена без согласия залогодержателя. Иногда предмет залога передается залогодержателю. В соответствующих случаях залогодержатель имеет право владения предметом залога либо обладает правом требовать передачи ему во владение заложенного имущества. Заложенное имущество, которое должно быть у залогодержателя, может оказаться в чужом незаконном владении, в том числе залогодателя. Н-р, последний не исполняет обязанности по передаче вещи. Или третьи лица, у которых находится предмет залога, препятствуют (уклоняются и т.п.) передаче имущества залогодержателю. В таких случаях залогодержатель имеет право истребовать предмет залога из чужого незаконного владения (ст. 347 ГК). Соответствующее право появляется у залогодержателя с момента возникновения залога. Иногда залогодержатель наделяется правом пользоваться предметом залога. В таких случаях залогодержатель наделен правом требовать от всех других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По правовой природе данное требование представляет собой негаторный иск. Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста.
Досрочное исполнение	Право залогодержателя требовать досрочного исполнения основного обязательства, а при неисполнении – обратить взыскание на предмет залога, поскольку иное не предусмотрено договором: 1) нарушения правил о последующем залоге (подп. 1 ст. 351, ст. 342ГК); 2) неисполнения обязанности залогодателем (когда она возложена на него) страховать заложенное имущество. 3) совершения залогодателем действий, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, непринятие им мер по обеспечению сохранности заложенного имущества. 4) грубого нарушения залогодателем обязанностей по содержанию и обеспечению сохранности заложенного имущества, создающих угрозу утраты или повреждения заложенного имущества (подп. 2 п. 2 ст. 351, п. 3 ст. 343 ГК); 5) обращения взыскания на предмет залога предшествующим или последующим залогодержателем (п. 2, 6 ст. 342.1 ГК); 6) нарушения залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам (подп. 3 п. 2 ст. 351, п. 2, 4 ст. 346 ГК); 7) иных случаях, предусмотренных законом. Право залогодержателя требовать досрочного исполнения основного обязательства: 1) предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии (в противоречии) с условиями договора о залоге (подп. 1 п. 1 ст. 351 ГК); 2) предмет залога утрачен вследствие обстоятельств, за которые залогодержатель не отвечает, и залогодатель не воспользовался правом восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом. 3) при заключении договора залогодатель не предупредил залогодержателя обо всех известных ему правах третьих лиц 4) в других случаях, предусмотренных законом или договором. За счет заложенного имущества удовлетворяются все те требования, которые кредитор (залогодержатель) вправе предъявить к должнику по основному (обеспеченному залогом) обязательству, и, кроме того, подлежат взысканию расходы по получению соответствующих сумм (судебные издержки, расходы на проведение публичных торгов и т.п.). Договором о залоге можно предусмотреть, что залогом обеспечивается только сумма основного долга, но не процентов или основного долга и процентов, штрафов и т.д. Исключения из приведенного общего правила могут устанавливаться и законом (ст. 337 ГК).